虽然任何一个房地产项目都因为地段和产品的差异，都具有其相对稀缺性，如福田中心区的高层与深圳湾的高层就具有很强的可替代性，但却有一种作品没有可替代性，这就是位于蛇口的招商鲸山觐海和位于盐田的君临海域臻玺。两者都是别墅产品，所不同的是鲸山觐海是坐山看海，臻玺则是一线临海。之所以说不可替代，是因为在深圳不到200公里的海岸线上，在城市中心地带，能坐山看海的别墅不再开发，能一线临海的别墅则只有臻玺一个，所以，鲸山觐海卖出了20万/平方米的天价,臻玺尚未推出已经被传为无价之尊，实在是因为这两个作品太稀缺，完全不可代替！虽然限制别墅开发的禁令都要已经过了10年了，但深圳似乎并不缺别墅作品，从香蜜湖到华侨城再到尖岗山，个个都曾经买的风生水起。除次之外，深圳远郊的别墅，鹭湖国际住区，光明牛山别墅住区，观澜湖国际住区，大鹏半岛旅游度假区等等，每年都有别墅供应，但销售情况似乎并不可观。一方面是市区及其周边的别墅基本开发完毕，另一方面则是远郊的别墅层出不穷，深圳别墅市场就在这两头中间徘徊。目前深圳市区的别墅，如香蜜湖和华侨城片区的二手房价格早已飙升到20万以上每平方米，却极少有人放盘，因为一旦出手就再也买不回来了，同时远郊别墅又大量的滞销和闲置，是什么原因造成的呢？我认为很简单，别墅也罢，高层也罢，毕竟是用来住的，能用来做第一居所的别墅才能产生溢价效应，而能用来做第一居所的别墅只能是位于城区内的别墅。姑且不论是否CBD，且说城区别墅，目前福田，盐田，罗湖，南山可新增别墅总量绝不超过100套，如果说是位于四个区CBD附近的别墅，深圳就只有一个，那就是君临海域臻玺28套海景别墅。一个深圳也就只有这28套CBD别墅。如果这样说还不够稀缺的话，我们再来翻翻深圳的海景别墅，沿着深圳海岸线，从前海湾到深圳湾再到盐田湾，除了距离海面超过1000米的深圳湾卓越维港之外，再也没有一线看海的别墅，而君临海域臻玺距离海面的直线距离不超过20步，这是深圳有史以来最为靠海的一个别墅作品。除了占据一线海景，城市CBD资源配套之外，君临海域臻玺还拥有1：1的建筑面积赠送，如399平方米的海景别墅，实际建筑面积是800平方米，上下6层，无敌海景，阔绰空间，三个车位， 6米殿堂级客厅与餐厅连通，主卧超7米开间，沐浴180°海景视界，带独立衣帽间、独立卫生间，还有双次卧，连着观景大阳台，阳光美景轻松拥享。对此，我个人认为臻玺无价，只有人生达到最最高峰的时候，方可拥有。所以我对臻玺别墅的定义是：人生最高墅，专为超级富豪而来！
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虽然任何一个房地产项目都因为地段和产品的差异，都具有其相对稀缺性，如福田中心区的高层与深圳湾的高层就具有很强的可替代性，但却有一种作品没有可替代性，这就是位于蛇口的招商鲸山觐海和位于盐田的君临海域臻玺。两者都是别墅产品，所不同的是鲸山觐海是坐山看海，臻玺则是一线临海。之所以说不可替代，是因为在深圳不到200公里的海岸线上，在城市中心地带，能坐山看海的别墅不再开发，能一线临海的别墅则只有臻玺一个，所以，鲸山觐海卖出了20万/平方米的天价,臻玺尚未推出已经被传为无价之尊，实在是因为这两个作品太稀缺，完全不可代替！
虽然限制别墅开发的禁令都要已经过了10年了，但深圳似乎并不缺别墅作品，从香蜜湖到华侨城再到尖岗山，个个都曾经买的风生水起。除次之外，深圳远郊的别墅，鹭湖国际住区，光明牛山别墅住区，观澜湖国际住区，大鹏半岛旅游度假区等等，每年都有别墅供应，但销售情况似乎并不可观。一方面是市区及其周边的别墅基本开发完毕，另一方面则是远郊的别墅层出不穷，深圳别墅市场就在这两头中间徘徊。目前深圳市区的别墅，如香蜜湖和华侨城片区的二手房价格早已飙升到20万以上每平方米，却极少有人放盘，因为一旦出手就再也买不回来了，同时远郊别墅又大量的滞销和闲置，是什么原因造成的呢？我认为很简单，别墅也罢，高层也罢，毕竟是用来住的，能用来做第一居所的别墅才能产生溢价效应，而能用来做第一居所的别墅只能是位于城区内的别墅。
姑且不论是否CBD，且说城区别墅，目前福田，盐田，罗湖，南山可新增别墅总量绝不超过100套，如果说是位于四个区CBD附近的别墅，深圳就只有一个，那就是君临海域臻玺28套海景别墅。一个深圳也就只有这28套CBD别墅。
如果这样说还不够稀缺的话，我们再来翻翻深圳的海景别墅，沿着深圳海岸线，从前海湾到深圳湾再到盐田湾，除了距离海面超过1000米的深圳湾卓越维港之外，再也没有一线看海的别墅，而君临海域臻玺距离海面的直线距离不超过20步，这是深圳有史以来最为靠海的一个别墅作品。
除了占据一线海景，城市CBD资源配套之外，君临海域臻玺还拥有1：1的建筑面积赠送，如399平方米的海景别墅，实际建筑面积是800平方米，上下6层，无敌海景，阔绰空间，三个车位， 6米殿堂级客厅与餐厅连通，主卧超7米开间，沐浴180°海景视界，带独立衣帽间、独立卫生间，还有双次卧，连着观景大阳台，阳光美景轻松拥享。
对此，我个人认为臻玺无价，只有人生达到最最高峰的时候，方可拥有。所以我对臻玺别墅的定义是：人生最高墅，专为超级富豪而来！