主题：龙华新区详析及楼盘汇总 看看龙华的盘比较下

引子：为更好的服务网友，房网计划分片区开展深圳全部二手楼盘的线下普查工作，不断完善二手房楼盘的资料。俺一直就梦想着能走遍深圳各个区域的楼盘，经申请终于加入了此次普查工作，现在把各片区走访的情况写成帖子发出来与大家共享，走马观花难免有错漏之处，不正确和不完善的地方请大家补充和纠正，同时二手房普查组会坚持走完深圳各个区域，欢迎各位网友持续关注，谢谢！

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快看引索：
民治片区楼盘汇总  3-24页
片区内楼盘：
书香名地名苑          书香门弟上河坊      万科金域华府一期         万科金域华府二期                    莱蒙水榭山花园
圣莫丽斯花园一期   圣莫丽斯花园二期   圣莫丽斯花园三期        中航阳光新苑（中航香水郡）   汇龙苑（纯白领域）
水榭春天花园一期   水榭春天花园二期   水榭春天花园三期        城投七里香榭                           幸福枫景花园
日出印象A区           日出印象B区           金地上塘道                   金地上塘道R系                         星河丹堤
丰泽湖山庄             万家灯火                 溪山美地园                   溪山天域                                  潜龙花园
滢水山庄一区          滢水山庄二区          龙岸一期                      龙岸二期                                  榕苑
潜龙鑫茂花园A区   潜龙鑫茂花园B区    潜龙鑫茂花园C区           皓月花园一期                           皓月花园二期   
碧水龙庭一期         碧水龙庭二期         荣域（碧水龙庭三期）   春华四季园一期                        春华四季园二期
梅花山庄             梅花新园             馨园一期              馨园二期（馨园假日托乐嘉）
世纪春城一期      世纪春城二期      世纪春城三期       世纪春城（6号地块）
世纪春城（7号地块）          世纪春城（8号地块）     世纪春城四期
金地梅陇镇一期   金地梅陇镇二期   金地梅陇镇三期   金地梅陇镇四期   阳光新境园
骏景华庭             锦绣江南一期       锦绣江南二期      锦绣江南三期       锦绣江南四期
华美丽苑             苹果园   丰润花园（丰润花园别墅）银泉花园             玉华花园
风和日丽一期      风和日丽二期       风和日丽三期      深物业新华城（风和日丽四期）   龙源大厦

龙华片区楼盘汇总  25-37页
片区内楼盘：
富通天骏花园   五米阳光（青年城邦园）          美丽AAA      华富市场            金庸阁一期
大信花园一期   大信花园二期   和平花园          中环阁          金碧世家
中环花园一期   中环花园二期   中环花园三期   华昱苑          优品建筑
福景花园          龙腾阁   桦润馨居A区   桦润馨居B区      桦润馨居C区
盛地龙泉          锦绣花园          龙泽榕园          宇峰苑          金侨花园
华侨苑              弘诚阁             华源大厦          金庸阁二期   建设大厦
康华苑           赛龙豪轩A\B\C   乐景花园          金玲花园       南国丽园
丹枫雅苑          世纪华庭          东和花园    美丽365花园      城市明珠花园
美丽家园北区   美丽家园南区   东华明珠    嘉逸花园            江南华府
新华苑一期       新华苑二期（广场一号）   绿茵华庭            煜丰泽花园广场   城市阳光花园
新城市花园一期     新城市花园二期     香缇雅苑     泰华新村     东源阁     新阳丽舍

观澜片区楼盘汇总  38-43页
片区内楼盘：
中航格澜郡一期（中航格澜阳光花园）   中航格澜郡二期（中航格澜花园）    招商澜园
观澜高尔夫        金泽花园    滨河花园     迎侨花园

大浪片区楼盘汇总  44-45页
片区内楼盘：
桂冠华庭   可乐园   琼珠花园

深圳地铁未来规划图，点击可看大图

还有开建时间待定的地铁4号线延长段：将设清华、竹村、世纪广场、江南新村、观澜中心、松元等六个站点。

地铁4号线延长段图

地铁4号线延长段原相关信息———计划于2016年后建设

深圳市建设国家低碳生态示范市联系会议办公室2011年发布《深圳创建国家低碳生态示范市白皮书》：继地铁一、二、三期之后，轨道交通10、12、14、16和4号线北延段的前期研究工作目前已经启动。规划专家表示，轨道交通10、12、14、16和4号线北延段是我市轨道交通的远景规划，目前规划部门已经启动了全市轨道交通网的修编工作，这5条线路的规划将在修编过程中进一步深化，计划于2016年后建设。

地铁4号线延长段最新相关信息———最快今年底动工

龙华新区召开2012年党工委会议，宣布未来5年内将要投入2000亿元，大手笔推进“一中轴九片区”建设，今年要投入30亿元实施包括新增2000公办学位等在内的150个民生项目，力争年内启动梅观高速市政化改造，地铁4号线延长段年底动工。

估计年底很难开工，因为涉及面太广，还有资金到位问题等，年底是否能开工，我们只能是拭目以待，开工固然好，没开工的话要想着迟早一定会开的。

（2）皇岗路（将改为城市快速路）+梅观高速连接段+未来的梅观大道（梅观高速）
（3）香蜜湖路+福龙路，
（4）北环大道+坂银隧道+坂雪岗大道（未开工，虽位于坂田，但龙华坂田实际是连为一体的）

一条横贯东西的南坪快速：便捷通达南山、罗湖、宝安、龙岗。

五大纵：梅观高速、民治大道、梅龙路、新区大道、福龙路

五大横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路

梅观高速拓宽改建并取消收费：
预计将全面新设辅道、大量出入口和立交桥，并开通大量公交线路，将极大的方便沿途地区的交通，原来梅观高速两边是天各一方，未来将可以更便利的连接，沿途将会形成一定的商业、办公、物流等区域。

5、可怜的待开发土地资源与海量违建

可开发土地的多少，将很大程度的决定一个片区的发展潜力，虽然龙华新区总面积达175.58平方公里，是整个福田区面积的两倍，而且政府也预留了深圳北站周边“大片”的土地，并投入40亿提前于2004年6月就动工完善了该片区的路网等基础建设，但据统计，龙华新区规划城市建设用地总面积约为102.5平方公里，现状已建成用地约99.5平方公里，现状建设用地占规划建设用地97%，说明新增建设用地潜力不足，土地资源非但不富裕，而且很紧缺，同时片区内有海量的城中村和违建。

6、品牌开发商早已扎堆进驻，形成了较大的供应

因为龙华的地理位置优势和片区不断发展，品牌房企们纷纷扎堆进驻。据不完全统计，目前已经或者将在龙华新城开发项目的上市公司和优秀国企、民企已经有近20家，包括万科、金地、长城、中航、合正、莱蒙、鸿荣源、绿景、星河、港铁等，而产品也从普通刚需小户到高端别墅洋房一应俱全，类型也丰富多样。

在售和即将销售的龙华新盘：

民治片区：熙园山院、水榭山、圣莫丽斯、绿景香颂、星河盛世、合正中央原著、水榭春三期尾盘和五期、绿景公馆1866、金亨利首府、汇龙湾、龙华中航城（中航天逸花园）、润达圆庭、兰亭美舍、尚御商住楼……

龙华片区：龙圣堡花园、御筑轩、花半里、锦绣御园、潜龙曼海宁、卓能雅苑、品泽轩……

观澜片区：招商观园、金地天悦湾、和黄懿花园、仁山智水、观湖园、美佳华首誉……

特别说明，因为这两年有中央的严政压制，目前龙华片区的新盘价格相对还算理性，基本没有被爆炒，该片区的楼盘还是值得重点关注的，如果有开发商因资金或销售压力给出较实在的价格的话，有购房需求的网友可以按自己的取向和侧重去进行筛选：

1、 大区域选择，钱够的尽量考虑民治街道，有点缺钱的想马上入住成熟片区的可考虑龙华街道龙华地铁口二手房，缺钱较多，又想住得舒服，观澜会是不错的选择。

2、 小区域选择，其中民治大体分为北站周边区域和非北站周边区域，稍有点缺钱，想马上入住，且住得舒服的建议选相对成熟的非北站周边区域，如民治白龙站周边。看好北站周边，愿意晚点入住或能忍个三五年灰尘噪音的可在北站附近精心挑选，离地铁口的远近、楼盘品质档次和物业管理等较重要，商业配套将来都不会有问题。