主题：今年南山看西丽，西丽6盘价格大PK

在2013年以前，西丽一直是深圳关内价格洼地，但从去年开始，西丽的新盘不断涌出，随阗地铁五号线，7号线的开通，西丽不再沉默，地铁、商住、综合体；旧改、酒店、shopping mall价格也从2万/平彪到快4W/平

2014年，南山前海后海新盘反而在降少，而西丽新盘却增多了，价格也随之上涨

1——华晖云门  71--143平两房到四房为主，已开样板房，价格未出，预计开盘价在3.4---3.6W/平左右，毛坯交楼

——楼盘优缺点：地铁盘，靠地铁5号线塘朗站，做为深圳第一个文明施工示范工地的楼盘，楼盘质量方面应该不用担心，楼盘旁边有南科大新校址，南山智园，宝能城商业综合体，周边绿化环境和将来商业配套感觉还是不错的。

小学学位是跟水木丹华同一个，南科大实验小学，中学是塘朗中学

户型只能说中规中矩，120--140平的大户型不错，3栋大户景观很好，看南科大操场绿化，一大片绿油油的，视野很棒！

2——博林天瑞，已开盘，均价在3.6---4W/平，143--157平三房至五房

 ——博林天瑞无论是从包装还是价格上，在这六个盘中，算高大上了，也打破了西丽价格洼地的历史，价格突破4W/平,博林集团以开发酒店为主，在包装上很有一套，单看那华丽丽的楼处和园林，开发商还是显得挺大气的，户型一般

3——鼎盛金域世家  已开放样板房，还未开盘，带精装，预计开盘价在3.4--3.6W/平

 ——地铁口物业，5号线留仙洞B出口中，深圳学验学校（高中部），小学中学学位一般，西丽小学，西丽二中，小开发商，包装很一般，小区太小，无景观，户型很不错，带精装，89平可做五房两卫，户型有优势

4——天悦南湾，均价3.4--3.6W/平  78--89平三房至四房  122-159平全景大宅

 ——小开发商，小区小，无景观，容积率约为5.1，密度太高，定价不便宜，所以开盘卖了这么久，一直卖得不怎么好，无学位，无景观亮点

5——宝能华府，88--123平三房四房，带精装，现在二手房价格在 3.1W/平

 ——去年开盘时，西丽价格还没涨起来，28000元/平左右带精装，目前此楼盘已售完，二手房价格大概在31000元/平

6——水木丹华，在清尾盘，卖了两年多了，目前价格在3.6W元/平，89平精装三房

 ——离华晖云门1公里左右的距离，当初开盘最低价格是28000，现在涨到3.5W，不过，据悉是加了装修，带精装，南科大实验学校就在楼下，今年九月已开学，朝向好的可看高尔夫球场

这盘卖了一两年一直卖得不太好，不知是什么原因，离地铁塘朗站要求15-20分钟的路程

比华晖云门强的是，水木丹华接近现楼了，10月就可入伙

我个人认为，会选置业在西丽的，最大的三大因素是：景观/价格/学位

西丽有西丽水库，动物园，西丽果场，大学城，南科大，西丽整体的容积率比市内别的地方要低，人口密度也要低

如果是3W以上的价格，既没有景观，又没有好的学位，也没有价格优势，看不出西丽的价值在哪里

水木丹华有大学城高尔夫的果岭的景观，华晖云门有南科大，羊台山景观，博林天瑞是自已小区景观

房价涨的真的太快了，西丽就是一个很明显的例子

目前看来还是最看好博林天瑞

金域世家户型实用率很高的哦

西丽今年算是动作蛮大的了，好多项目入市

西丽大爆发的节奏哇

价格其实都差不多了，就看性价比了

这些盘离的都不远，都离地铁挺近的

华晖云门据说也不错，样板房不知道咋样

水木丹华算是卖的最好的吧