主题：客观、理性的分析--前海和碧海

最近看到许多人针对前海、碧海争吵，充满了谩骂、人身攻击。让人不得不对这些中介、人充满厌恶，真地是为了个人利益，连良心、品格都抛弃了！让我们重新客观、理性地回顾、分析、展望前海和碧海。
如果比较老前海和碧海，老前海的如下：

1、地理位址：身处关内南山区，距离南山区的科技园、商业、风景便利。在地理位置上讲，碧海跟本就不是一个水平。其实就还宝中区，比前老前海都要差很多！
2、、：这个就不多讲了，家中有娃的人都有深刻体会。有多少父母为了孩子读书从关外搬回南山的，不讲了。
而碧海的如下：

1、宜居性：碧海在噪音污染、空气污染上面完胜前海，比较宜居
2、住宅户型的赠送：这点也不多讲了，实地看过房的人都清楚

让我们先回顾一下老前海存在的几大严重污染，以下按影响严重性从高到低排列：

1 、月亮湾大道的疏港货柜交通：这是目前老前海所存在的最严重的污染源，极其严重地困扰了老前海巨民的生活，当然也是老前海房价的致命杀手。如果沒有月亮湾大道，老前海的房价应该会超过宝中。

2、南山热电厂和月亮湾电厂：在2009年前，南山热电是老前海空气污染的重要源头。但2009年后，此电厂改为天燃气，老前海的空气获得重大改善。但一年当中，不知什么原因，偶尔仍有几天冒黑烟，有异味。以前月亮湾电厂也是老前海的污染源之一，但最近几年已经关机停止运营。
3、妈湾电厂和垃圾焚烧电厂：由于此电厂和老前海为小南山所阻隔，而且直线距南在3公里以上，对老前海的影响其实并不太大，和对蛇口、碧海的影响大致相当。
 

现在让我们比较一下两个的历史价格：
1、在2009年左右，前海大约在1万每平方，碧海大约在8500每平方，两区价比为1:0.85
2、现阶段，前海大约在3.7万每平方，碧海大约在3.3万每平方，两区价比为1:0.90


让我们展望未来，以数据分析：
1、老前海未来的利好和利空：
1):月亮湾大道市政化限行货柜，使老前海彻底摆脱最大污染源：+15
2):前海合作区开发，作为合作区的真正一线区域：+15
3):前海蛇门自贸区：+3
4):南山热电厂和月亮湾电厂搬迁：+3
 
 
 
2、碧海的利好和利空
1): 前海合作区开发，作为合作区的二线巨域：+10
2): 双线开通：+10
3): 妈湾隧道开通：-2
4): 大铲湾的后期建设：-3
 
 
目前老前海价格基数为100,碧海90。如果上述规划一一建成，未来老前海和碧海的价格基数变为：
1、老前海：100+15+15+3+3=136
2、碧海：90+10+10-2-3=105
 
则两区房价基数比变为：
老前海：碧海=136:105
意味着碧海房价是老前海的75%~80%
 

这个帖子挺客观的，难得啊

污染真是坑人，一定要治理

最近听他们骂来骂去烦死了

终于有个明白人站出来说话，那帮人天天损老前海真是受够

还是应该选前海更值啊,