我们总是在说：楼盘的外立面是它给购房者的第一直观印象。那么，我们是否能从“外立面”这第一印象中，直接分别出相应的楼盘的档次、优劣？今天，就教你用4种方法辨别。
一.用材
对于住宅类产品来说，最简单、最直接的辨别方法，就是看外立面的用材。一般住宅的外立面用材大致分为三种：涂料、面砖和石材。
1.涂料
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整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高，但3—5年零清洗和重刷。
2.面砖/外墙砖
常用材料，质感好，耐磨、容易清洗、防火抗水，首次投入成本和粘贴要求较高，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。
3.石材
质感最强、色泽鲜明、纹理丰富，抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低，但不易清洗，施工难度最大。
小结：从外立面的用材来辨别楼盘档次：干挂石材>湿贴石材>外墙砖>涂料。（因为干挂石材难度大、工艺复杂，成本高；湿贴用黏合剂，会发生脱落，成本相对较低）
二.窗墙比
窗墙比是指窗户洞口与房间立面单元面积的比值，其实就是看外里面的窗户面积占比多大。
1.窗户外墙比例的20%-30%：属于刚需盘。
2.窗占外墙比例的40%-50%：属于中高档楼盘。
3.窗占外墙比例的70%以上：一般公认为高端盘。客厅、卧室以及书房采用落地长窗，显著增加了窗在外立面上的比例。
小结：从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。
三.外立面的凹凸程度
包括外立面的造型复杂程度，和装饰线条以及构件的数量多少。
1.外立面造型简单，成本低
2.外立面凹凸、造型复杂，成本高
小结：从外立面的造型复杂程度来看，越复杂，成本越高，楼盘的档次也越高；外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘的档次也越低。
四.建筑用色
色彩活泼、鲜艳的外立面，通常适合刚需盘
暖色调搭配：黄+绿+白+红
高端住宅的外立面用色更喜爱选用厚重的色调或者大理石等石材的天然原色，以彰显质感。
冷色调搭配：黑+灰+棕+原色
到这里大家可能觉得我以上都是在废话，这不就是好看的房子和没特色的房子的区别嘛？精美的房子肯定贵，朴实的房子自然刚需……话虽这样说，但是毕竟冒牌的可是真有，通过外观细致的比对，起码比第一感觉可靠的多。
楼主这图马赛克的好厉害啊
佳兆业前海广场什么档次？
我们总是在说：楼盘的外立面是它给购房者的第一直观印象。那么，我们是否能从“外立面”这第一印象中，直接分别出相应的楼盘的档次、优劣？今天，就教你用4种方法辨别。
一.用材
对于住宅类产品来说，最简单、最直接的辨别方法，就是看外立面的用材。一般住宅的外立面用材大致分为三种：涂料、面砖和石材。
1.涂料
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整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高，但3—5年零清洗和重刷。
2.面砖/外墙砖
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常用材料，质感好，耐磨、容易清洗、防火抗水，首次投入成本和粘贴要求较高，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。
3.石材
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质感最强、色泽鲜明、纹理丰富，抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低，但不易清洗，施工难度最大。
小结：从外立面的用材来辨别楼盘档次：干挂石材>湿贴石材>外墙砖>涂料。（因为干挂石材难度大、工艺复杂，成本高；湿贴用黏合剂，会发生脱落，成本相对较低）
二.窗墙比
窗墙比是指窗户洞口与房间立面单元面积的比值，其实就是看外里面的窗户面积占比多大。
1.窗户外墙比例的20%-30%：属于刚需盘。
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2.窗占外墙比例的40%-50%：属于中高档楼盘。
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3.窗占外墙比例的70%以上：一般公认为高端盘。客厅、卧室以及书房采用落地长窗，显著增加了窗在外立面上的比例。
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小结：从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。
三.外立面的凹凸程度
包括外立面的造型复杂程度，和装饰线条以及构件的数量多少。
1.外立面造型简单，成本低
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2.外立面凹凸、造型复杂，成本高
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小结：从外立面的造型复杂程度来看，越复杂，成本越高，楼盘的档次也越高；外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘的档次也越低。
四.建筑用色
色彩活泼、鲜艳的外立面，通常适合刚需盘
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暖色调搭配：黄+绿+白+红
高端住宅的外立面用色更喜爱选用厚重的色调或者大理石等石材的天然原色，以彰显质感。
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冷色调搭配：黑+灰+棕+原色
到这里大家可能觉得我以上都是在废话，这不就是好看的房子和没特色的房子的区别嘛？精美的房子肯定贵，朴实的房子自然刚需……话虽这样说，但是毕竟冒牌的可是真有，通过外观细致的比对，起码比第一感觉可靠的多。