主题：探访西丽片区三个综合体项目，牛气！

博林天瑞

动态——博林天瑞5月1日开营销中心，预计5月份底入市，项目主推89-140平的3房，另有180-260平大宅。项目由5栋45-48层(高约150m)住宅楼组成，建筑面积为370682.45平米，占地面积为50080.37平米。该项目建成后，该住宅楼可提供建成后可入住1994套住房。

规模——占地5万M2，总建面37万M2（5栋住宅，1栋五星级酒店，共1996套住宅）

项目详细情况——5栋45-48层（高约150m）住宅楼、1座24层（高约100m）五星级酒店、1座3层独立幼儿园（6班）、2座2层沿街商业楼（1.2万M2）以及社康中心、物业管理用房、辅助设备设施用房、垃圾站、地下车库（车位2003个）等

地铁距离——5号线大学城站700米

周边环境和配套——南向可看塘朗山公园，东面深圳大学城体育中心470米，北面深圳科技图书馆（约1公里）、研究生院（约600米）、平山小学1公里，野生动物园（约1.5公里）、西丽高尔夫（约1.6公里），东北侧南方科技大学（约3公里），西面平山村，可享受低廉生活配套（距离中心街约400米）；

不利因素——留仙大道佳通噪声和交通废气的影响、地铁五号线与平南铁路的振动影响、大园工业园生产企业的环境影响，以及西丽加油站环境风险影响及其它环境制约因素。

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项目规划

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众冠时代广场

——商业综合体项目，是西丽片区第一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、酒店于一体的大型综合性项目

——规模最大，占地7万M2，总建面45万M2

——2012.11.08日奠基，1期建2栋40层高层，预计2014年2月竣工；目前地基部分已打好；

——KFS原身为村集体股份企业（深圳市众冠股份有限公司1992年，为顺应时代发展的潮流，南山区本土11家村级股份有限公司发起组建了一个集体股份企业——深圳市红花岭股份有限公司，后来更名为深圳市众冠股份有限公司。）；KFS项目集中于南山西丽片区（众冠花园、海龙苑、南国丽城、众冠西郡园）

——周边不利因素，项目西侧紧邻“深圳地铁110千伏西丽主变电站和高压线”，北侧为工业区，项目因位于留仙大道和丽山路（丽山路走到头就是野生动物园停车场）交汇处，车辆都较多，受到噪音污染的影响较大；

——与地铁0距离，天虹860米，平山小学800米，享受东侧平山村成熟低廉的商业配套项目南侧可看塘朗山风景；

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众冠时代广场效果图

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林涧美院还未开始动工，项目靠塘朗山一侧还未开始拆迁，网上也无发现宣传资料，仅项目东侧有广告围栏

林涧美院——周边配套（人人乐300米，天虹700米，体育馆300米，塘朗山0米），博林海德城（平山小学1公里，研究生院500米，大学城体育中心470米，深圳科技图书馆1公里，平山村商业约200米），众冠时代广场（天虹860米，平山小学800米，平山村商业）

总的来说：

规模最大——众冠时代广场45万M2，其次博林海德城37万M2（5栋住宅，1996套）、林涧美院（未知，共6栋）

物业形态最全——众冠时代广场（商务公寓+办公+酒店+购物中心），其次博林天瑞（住宅+酒店+1.2万M2商业）、林涧美院（住宅+酒店+底商）

离地铁最近——众冠时代广场（0距离），博林海德城（5号线大学城站700米）、林涧美院（5号线西丽站约800米，规划7号线珠光站约1公里）

建筑高度——博林天瑞（150米45-48层住宅、高约100米24层五星级酒店）、众冠时代广场（1期2栋40层建筑）、林涧美院（住宅32楼，酒店27楼）

开发商信誉知名度——博林房地产（博林贡院），众冠股份有限公司（众冠花园、海龙苑、南国丽城、众冠西郡园），林涧美院（京纳地产，网上没查到资料，广告语表明2013壹号作品，应是新公司）

环境最好——博林天瑞（南向塘朗山公园，东面深圳大学城，北面深圳图书馆，西面平山村），林涧美院（西向大沙河，东向塘朗山公园，北向建材市场，南向老旧小区、职校和体育馆）众冠时代广场（南向塘朗山公园，北向工业区，东向平山村、西乡西丽住宅区）

周边配套最全——林涧美院（人人乐300米，天虹700米，体育馆300米，塘朗山0米），博林海德城（平山小学1公里，研究生院500米，大学城体育中心470米，深圳科技图书馆1公里，平山村商业约200米），众冠时代广场（天虹860米，平山小学800米，平山村商业）

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不好意思，插一个

——————“买房是一半，装修是另一半”，以前不觉得，现在我特别赞同，哥们我现在就在烦这个事，去年买了个小三居，90来平，年初交的房，装修的事倒是接近尾声了，但这会想起要布置一些装饰画，家居软装之类的，我老婆一定要这个，一位朋友给帮忙介绍了一家淘宝店铺 t3艺博城家居饰品，我本人做地质勘探的，对这块真心不是太懂，烦请圈里的能人们，进去逛逛，帮忙推荐几款够派的，必有重谢!

博林天瑞包着一个加油站，隐患很多啊

另外，确实留仙大道，太吵了

还有40多度的住宅，缺氧啊

博林天瑞好多活动啊！这宣传好到位啊！留仙大道灰那么多，还原生态，留仙大道路边，狭长窄窄地方的房子本来都是最难卖的房子，都已经十年了，留仙大道两旁的二手商品房子均价25000的旧房子现在都卖不动，去年3月份，西丽两房以上每套房子平均总价涨50万到250万元不等，75平两房2013年初年130万到150万不等，今天现在180万到240万元，无形黑手把手伸进刚需顾客的口袋里，二手楼现在商品房整个小区一个月能卖一套房子就算高成交率，1套成交/整个小区一个月，算是商品房小区里的高成交率。