想写一个帖子，来逐个分析下深圳各大片区。目的是为了置业、为了生活、为了投资。选楼选片区，片区是大载体、大容器。 房屋的价值（价格）=国家经济（趋势时点）+城市价值（深圳已落后了）+片区价值（价值期货）+楼盘位置（交通教育公园）+楼盘情况（规模品质档次）+配套生活（购物休闲养生） 以目前深圳来说，要估算各大片区的价值（价格），必须从西部开始。在没有把每个片区都分析前，也还是大体可以做个梯队：1.现值+最高远期价值，【大前海】最强，其实就是西部概念；确实存在一个连绵的西部湾区概念。 这个湾区，虽然海景一般般，生态景观远不敌东部，但经济、区位、交通，在南中国是一顶一的；实际建起来，也会是中国最强悍的海岸线中心重地。 包括高新南+深圳湾+蛇口+前海+宝中+老宝中+西乡+航空新城+沿江新城。具体后文细数。2.现值+一定远期价值，【梅林北+龙华新区+坂田+华为新城】，是否加上观澜，还有待分析。 曾经是上一波最热炒的。但去年以来行情不如大前海。未来建成的高度也会有差别。3.一些重估性的远期价值，【龙岗】。不大想加上坪山坑梓这些地方，感觉还是太偏，比大亚湾略靠谱些而已。4.如果提到龙岗，也许中轴线，真的揽括【松山湖+塘厦】，或许可能比龙岗还靠谱些。科技工业力量，生态美，位置其实不远。虽然人家是东莞的。但深莞是很密切的。这部分还没分析，只是列了直观感觉。5.现值最高+白领拣漏，可能【华侨城】、【福田】、【罗湖】挺好。这些是不同的片区，但是价值性是差不多。 传统市区、老中心、城市成熟、配套好，有实打实的富人区，也有经济实惠的楼盘很适合小白领挖掘。 这些地方除了零星新盘，很难对大势有什么大的影响或变化。6.暂不确定的是【大鹏新区】，旅游地产的干活，休闲度假的去处。要不是顶豪，要不就不如搞个酒店民宿回报更好算。新盘角度，价值不高。只是有人提到收购旧楼博拆迁，这个有可能，也有人变现了，回报巨大。但其实深圳宝安、南山、福田、罗湖的旧改，都是高回报的。
想写一个帖子，来逐个分析下深圳各大片区。目的是为了置业、为了生活、为了投资。选楼选片区，片区是大载体、大容器。
房屋的价值（价格）=国家经济（趋势时点）+城市价值（深圳已落后了）+片区价值（价值期货）+楼盘位置（交通教育公园）+楼盘情况（规模品质档次）+配套生活（购物休闲养生）
以目前深圳来说，要估算各大片区的价值（价格），必须从西部开始。在没有把每个片区都分析前，也还是大体可以做个梯队：
1.现值+最高远期价值，【大前海】最强，其实就是西部概念；确实存在一个连绵的西部湾区概念。
这个湾区，虽然海景一般般，生态景观远不敌东部，但经济、区位、交通，在南中国是一顶一的；实际建起来，也会是中国最强悍的海岸线中心重地。
包括高新南+深圳湾+蛇口+前海+宝中+老宝中+西乡+航空新城+沿江新城。具体后文细数。
2.现值+一定远期价值，【梅林北+龙华新区+坂田+华为新城】，是否加上观澜，还有待分析。
曾经是上一波最热炒的。但去年以来行情不如大前海。未来建成的高度也会有差别。
3.一些重估性的远期价值，【龙岗】。不大想加上坪山坑梓这些地方，感觉还是太偏，比大亚湾略靠谱些而已。
4.如果提到龙岗，也许中轴线，真的揽括【松山湖+塘厦】，或许可能比龙岗还靠谱些。科技工业力量，生态美，位置其实不远。虽然人家是东莞的。但深莞是很密切的。这部分还没分析，只是列了直观感觉。
5.现值最高+白领拣漏，可能【华侨城】、【福田】、【罗湖】挺好。这些是不同的片区，但是价值性是差不多。
传统市区、老中心、城市成熟、配套好，有实打实的富人区，也有经济实惠的楼盘很适合小白领挖掘。
这些地方除了零星新盘，很难对大势有什么大的影响或变化。
6.暂不确定的是【大鹏新区】，旅游地产的干活，休闲度假的去处。要不是顶豪，要不就不如搞个酒店民宿回报更好算。新盘角度，价值不高。只是有人提到收购旧楼博拆迁，这个有可能，也有人变现了，回报巨大。但其实深圳宝安、南山、福田、罗湖的旧改，都是高回报的。