今和几个老哥们聊了下惠州火爆的楼市，深圳10月份调控后，惠州临深地区虽然价格也有少许回调但成交量依然非常恐怖。 调控后还在惠州临深疯狂买入的是哪些朋友们呢？经过和一线人员考证，主要有以下人群： 1.深圳无房，首付够买深圳但未满5年社保的刚需。不想等满5年再买 2，深圳无房，首付不够买深圳但已满5年社保或深沪的刚需，不想再存钱买深圳。 3. 深圳有房无房票，买惠州投资养老 4. 深圳有房有房票，但考虑到经济原因在临深买改善户型。 5. 非深圳周边人群，纯粹买着投资或者过冬。 其中1和2占了很大比例，具体数值我就没去算，毕竟也不是调研机构。我就在想假如临深没有这么大的供应量，假如没有龙光城700万建面，卓越200万建面，，星河200万建面，碧桂园几个盘上千万建面，如果算上稍微远点的500万建面中信，千万建面的雅居乐等等实在太吓人，用1.2万乘以这些建面就等从深圳吸走的资金。假如没有这些盘分流了深圳刚需接近3000亿的购买力，深圳楼市得多吓人啊。当然这个数值完全属于娱乐的算法，只算了几个大盘而已，当然买这些盘的也不都是刚需，而且这些盘还没盖完，也许等他们盖完时IPHONE12都出来了吧，这个数值不科学，但只是告诉大家临深吸走了深圳刚需巨大的购买力，起到平抑深圳房价的作用。 有人也许会说，那些买临深的刚需就是炮灰，参与平抑深圳的房价，让别人更容易置业深圳，让留下来坚持买深圳的刚需受到的竞争压力小些。其实不然，俗话说水涨船高，深圳的高了，惠州，东莞临深的价值自然也在提升。虽然临深二手房交易还比较麻烦，套现比较困难，租金也低，但升值是实实在在的，交通，学校各方面的利好也在进行，未来都会好转。但还是提醒刚需，要评估好距离，如果临深相对于你工作的地方实在太远，还是要慎重，还有一个学校到底上不了上得了也要了解清楚。 临深的供应量算是天量，该去选择哪些呢，我推荐首选品牌大盘，靠近地铁，学位都有保证的，这些盘升值和未来出售套现都不错，具体是哪些盘，刚需需要自行去了解，中介说得也许很片面。 目前深圳的贷款政策是无论在哪里只要有贷款记录的在深圳就算二套（就算深圳无房），所以买了临深就要准备好超长期的持有，不排除政策有放松的那天。 深圳遇到比较严厉的调控是购房时机吗？我认为分析下调控的切入点就知道了。社保改5年我认为只有很短暂的效果，压抑需求是失败的市场调节，北京就是例子，北京早5年社保了，改涨还涨。贷款和违规操作的限制是有作用的，但违规操又占原先成交的多少比例呢？很多帐一算就知道调控终究只是短暂的退烧药。对于深圳楼市来说，国家经济状况才是最重要的参考。 最后上一位遇到国家调控，但还是很敬业卖房的富家美女销售。人无论在顺境还是逆境都要坚持做好自己的本分，还有就是无论人是贫穷还是富有，都要努力做自己的事业！
今和几个老哥们聊了下惠州火爆的楼市，深圳10月份调控后，惠州临深地区虽然价格也有少许回调但成交量依然非常恐怖。
调控后还在惠州临深疯狂买入的是哪些朋友们呢？经过和一线人员考证，主要有以下人群：
1.深圳无房，首付够买深圳但未满5年社保的刚需。不想等满5年再买
2，深圳无房，首付不够买深圳但已满5年社保或深沪的刚需，不想再存钱买深圳。
3. 深圳有房无房票，买惠州投资养老
4. 深圳有房有房票，但考虑到经济原因在临深买改善户型。
5. 非深圳周边人群，纯粹买着投资或者过冬。
其中1和2占了很大比例，具体数值我就没去算，毕竟也不是调研机构。我就在想假如临深没有这么大的供应量，假如没有龙光城700万建面，卓越200万建面，，星河200万建面，碧桂园几个盘上千万建面，如果算上稍微远点的500万建面中信，千万建面的雅居乐等等实在太吓人，用1.2万乘以这些建面就等从深圳吸走的资金。假如没有这些盘分流了深圳刚需接近3000亿的购买力，深圳楼市得多吓人啊。当然这个数值完全属于娱乐的算法，只算了几个大盘而已，当然买这些盘的也不都是刚需，而且这些盘还没盖完，也许等他们盖完时IPHONE12都出来了吧，这个数值不科学，但只是告诉大家临深吸走了深圳刚需巨大的购买力，起到平抑深圳房价的作用。
有人也许会说，那些买临深的刚需就是炮灰，参与平抑深圳的房价，让别人更容易置业深圳，让留下来坚持买深圳的刚需受到的竞争压力小些。其实不然，俗话说水涨船高，深圳的高了，惠州，东莞临深的价值自然也在提升。虽然临深二手房交易还比较麻烦，套现比较困难，租金也低，但升值是实实在在的，交通，学校各方面的利好也在进行，未来都会好转。但还是提醒刚需，要评估好距离，如果临深相对于你工作的地方实在太远，还是要慎重，还有一个学校到底上不了上得了也要了解清楚。
临深的供应量算是天量，该去选择哪些呢，我推荐首选品牌大盘，靠近地铁，学位都有保证的，这些盘升值和未来出售套现都不错，具体是哪些盘，刚需需要自行去了解，中介说得也许很片面。
目前深圳的贷款政策是无论在哪里只要有贷款记录的在深圳就算二套（就算深圳无房），所以买了临深就要准备好超长期的持有，不排除政策有放松的那天。
深圳遇到比较严厉的调控是购房时机吗？我认为分析下调控的切入点就知道了。社保改5年我认为只有很短暂的效果，压抑需求是失败的市场调节，北京就是例子，北京早5年社保了，改涨还涨。贷款和违规操作的限制是有作用的，但违规操又占原先成交的多少比例呢？很多帐一算就知道调控终究只是短暂的退烧药。对于深圳楼市来说，国家经济状况才是最重要的参考。
最后上一位遇到国家调控，但还是很敬业卖房的富家美女销售。人无论在顺境还是逆境都要坚持做好自己的本分，还有就是无论人是贫穷还是富有，都要努力做自己的事业！