主题：对比领航万象果岭金港等楼盘的价格，分析润恒的合理价格

觉得这个分析很合理，不过润恒最低价户型的价格才是整体均价，这样才算合理，不过房价不等人，这不是房子实力决定的，而是有市场决定的~

1. 中信领航，4月份二期一抢而空，比较垃圾的81平方和双拼的价格相对较低，很多低于1.8万，而位置好点的89平方价格要1.8万以上了，均价是1.7万.. 领航的优势在于中信算大开发商，质量有保障，小区规模大，其它啥规划啥天空之城，都还没影，5年内很难起来，学位还没影。周边不客气的说就是0配套，买个菜都要去桃源居，二期过于靠近车流量最大的107国道，户型一般，公摊偏大。真正的优势只能说价格还算便宜...毛坯1.7万在目前的行情下算公道的价格.

2.万象新天，近地铁，赠送多（但楼层低，电梯少，公摊自然少），但其它的东西都是，号称2000级别的全屋海尔精装更是(是我见到的最尼玛简陋的所谓2000精装)...周边真心太脏乱差了，个人认为应该和领航价格差不多，但一期比领航贵2000的情况下，慢慢悠悠的也卖的差不多了，楼王居然涨到了2.1万.... 万象二期个人认为应该1.8万还差不多，但是呢，二期的价格已经疯狂了，二期开盘就售罄，刚需太疯狂。。

3.招商果岭，和润恒最近了，贴身拥抱，1-5栋替润恒挡灰挡噪音，最有参考价值，招商的楼盘质量自然不用说，果岭作为2012年那波谷底行情最热销的楼盘，现在看来的确是良心价了， 果岭是1.6万带2000精装（算是我这两年看到的最豪华的2000精装了,不客气的说甩中粮和万象几条马路，万科金色领域和嘉御山号称3000级别的精装也不如). 果岭当时实际的毛坯价应该就14000左右的水准。 果岭缺点就是靠宝安大道，吵，小区花园虽然号称4万平方米，但架空的空中花园，小区没有合围，以前学位比较烂，村办的固苏小学，不过最近和润恒，金港一起划到了西乡中心小学。 润恒看到果岭的价格，估计压力山大，润恒的优势是位置，容积率和果岭相当，但润恒毕竟是个不知名的小开发商，和招商不是一个级别。 如果说润恒的位置和小区和果岭有3000价差，那果岭的大牌开发商和物业加上2000的精装，足以弥补这个差距. 鉴于果岭二手房会有税和中介费的因素存在（当然也是现楼），润恒和果岭二手价格应该有1000-2000的差距。

4. 金港华庭去年初果岭16000的时候，金港2手实际能成交的价格在13000左右，金港户型太差（60cm宽的阳台纯属搞笑），容积率过高7.0，09年入伙，5年楼龄折旧，小开发商，小区管理的比较差。 现在因为学位好了，目前二手价格涨到了18000-20000的样子，对比果岭二手价格保持3000差距的话，果岭2手应该在2.1万--2.3万的样子， 果岭开盘卖1.6万的时候，汇一城现楼1.9万，尾盘时中央中州花园卖2.0万，也只有4000的差距，润恒综合水准肯定弱于中央中州，那么润恒的实际价格应该就是2.2万--2.4万左右毛坯合理。

综上，个人认为比较公道的价格 中信领航1.7万，万象新天1.8万，金港华庭1.9万，招商果岭2.2万，润恒尚园2.3万, 中央中州2.6万.

表要分析，早下手就是赢家

不管咋样，合不合理，疯狂发买家决定了市场价格

感觉碧海片区还是比较有潜力的

抢过中信领航的人飘过

一大早起来，定楼主一个。。。何时咱们尚园的业主们聚聚啊

一大早大家都出来蹦跶了，我觉得买到尚园多少都值了

其实再加上中间的茶水费，尚园都要2.7了

 以前觉得万象不好，现在一开盘就售罄了

 招商果岭的二手房价格多少？有知道的吗？