12月22日，坪山一宗居住用地出让，最终以30.3亿成交，可售楼面价超2.72万/平，坪山地王诞生。深圳市本是资产总裁崔元星分析称，该宗宅地项目售价要达4.8-5万/平，开发商才会有钱赚。
通常情况下，开发商在深圳从拿地到项目入市约一至两年，目前坪山新房价已破2万/平，即约两年后坪山房价每平米将增加近3万元，有网友大呼“简直疯了！”
根据深圳中原的数据，5年间坪山房价上涨32%，但由于基数较低，目前价格仍为“2”字头，相比深圳已破4万/平的新房均价而言，坪山一直被外界称为“价格洼地”。然而，对购房者而言，这真的是洼地吗？为了解网友对坪山楼市的态度，腾讯房产开展调查。
在参与调查的1300余名网友中，20.4%的受访者购买了坪山房，而17.4%表示准备在坪山买房。对于坪山的房价，有45.3%的受访者认同“坪山是房价洼地”的观点；但也有32.5%的人称，动辄超2万/平的房子都不能算便宜，深圳已没有所谓的价格洼地。还有21.9%的人则表示，坪山没有区位优势，如果去坪山买房，还不如到东莞惠州买。
而对于坪山地王项目将达5万/平的观点，29.8%的受访者认为很正常，深圳房价整体畸高，没准将传导至坪山；但也有29.1%的受访者不买账，认为坪山房子不值这个价；而30.4%的受访者对深圳高房价表示无奈，称如此高价已非刚需所能承受；更有10%的受访者认为，开发商拿地不理智，将会亏本。网友“_丁”称，除非原关内房价涨至10万/平，否则他很难接受坪山新房单价飙升至5万。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对媒体表示，尽管坪山地王的地价目前看上去风险很大，面粉贵过面包，但也不一定不赚钱。他指出，坪山虽然离中心区有几十公里，但高铁开通后，通往市中心更便捷，以后还有地铁等交通规划利好，房价仍有上涨空间。而从楼面价来看，宋丁认为，项目入市的确要破5万/平，开发商才能实现较好盈利。同时，他也分析到，如果坪山房价破5，则其他区域房价更惊人，而更现实的问题是，地王将拉动周边项目价格，待售楼盘会有一定幅度的涨价。
事实上，在地王诞生的当晚，坪山部分项目的销售人员已在其朋友圈中放出将要涨价的风声，据业内人士的消息，坪山至少有三家开发商已在酝酿提价。
而美联物业对坪山房价快涨的观点则持谨慎态度，实际上，坪山宅地的成交单价也超过其预期。美联报告指出，因坪山区域在交通、区位、产业等方面存有不足之处，再加上，今年深圳楼价已经过一轮快涨，明年涨幅相对稳定的几率较高，在这样的大环境下，预计区域整体的涨幅不比今年。
美联物业全国研究中心经理何倩茹指出，在地王效应下，坪山明年房价或破3万/平，如果该地王项目两年后开卖，价格应该在4万/平左右，而这已是豪宅标准。“单价若达5万，这速度就有点吓人了。”她说。
在南山科技园工作的小林考虑在坪山买房，曾多次参加看房团去看房。他对腾讯房产表示，在坪山买房主要是用来投资，目前自住并不现实，路程太远，而且配套不完善。谈及深圳的房价，他略显无奈——今年实在涨得太疯狂，即使父母能支持首付款，以他的能力也只能考虑在坪山、光明置业。
在小林看来，随着坪山各项规划的实施，楼市还是具备投资价值的。尽管如此，此前他一直处于观望期，到坪山购房的决心不大。而在坪山地王诞生之后，他则表示，到坪山买房的计划可能要提前，他担心再不入市，连坪山房都买不起。
12月22日，坪山一宗居住用地出让，最终以30.3亿成交，可售楼面价超2.72万/平，坪山地王诞生。深圳市本是资产总裁崔元星分析称，该宗宅地项目售价要达4.8-5万/平，开发商才会有钱赚。
通常情况下，开发商在深圳从拿地到项目入市约一至两年，目前坪山新房价已破2万/平，即约两年后坪山房价每平米将增加近3万元，有网友大呼“简直疯了！”
45.3%的受访者认同坪山仍是房价洼地
根据深圳中原的数据，5年间坪山房价上涨32%，但由于基数较低，目前价格仍为“2”字头，相比深圳已破4万/平的新房均价而言，坪山一直被外界称为“价格洼地”。然而，对购房者而言，这真的是洼地吗？为了解网友对坪山楼市的态度，腾讯房产开展调查。
在参与调查的1300余名网友中，20.4%的受访者购买了坪山房，而17.4%表示准备在坪山买房。对于坪山的房价，有45.3%的受访者认同“坪山是房价洼地”的观点；但也有32.5%的人称，动辄超2万/平的房子都不能算便宜，深圳已没有所谓的价格洼地。还有21.9%的人则表示，坪山没有区位优势，如果去坪山买房，还不如到东莞惠州买。
坪山现地王 近三成人称未来售价5万/平“很正常”
而对于坪山地王项目将达5万/平的观点，29.8%的受访者认为很正常，深圳房价整体畸高，没准将传导至坪山；但也有29.1%的受访者不买账，认为坪山房子不值这个价；而30.4%的受访者对深圳高房价表示无奈，称如此高价已非刚需所能承受；更有10%的受访者认为，开发商拿地不理智，将会亏本。网友“_丁”称，除非原关内房价涨至10万/平，否则他很难接受坪山新房单价飙升至5万。
有开发商已酝酿提价 坪山房价若破5其他区域将更惊人
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对媒体表示，尽管坪山地王的地价目前看上去风险很大，面粉贵过面包，但也不一定不赚钱。他指出，坪山虽然离中心区有几十公里，但高铁开通后，通往市中心更便捷，以后还有地铁等交通规划利好，房价仍有上涨空间。而从楼面价来看，宋丁认为，项目入市的确要破5万/平，开发商才能实现较好盈利。同时，他也分析到，如果坪山房价破5，则其他区域房价更惊人，而更现实的问题是，地王将拉动周边项目价格，待售楼盘会有一定幅度的涨价。
事实上，在地王诞生的当晚，坪山部分项目的销售人员已在其朋友圈中放出将要涨价的风声，据业内人士的消息，坪山至少有三家开发商已在酝酿提价。
美联：坪山房价明年或破3万/平 整体涨幅不比今年
而美联物业对坪山房价快涨的观点则持谨慎态度，实际上，坪山宅地的成交单价也超过其预期。美联报告指出，因坪山区域在交通、区位、产业等方面存有不足之处，再加上，今年深圳楼价已经过一轮快涨，明年涨幅相对稳定的几率较高，在这样的大环境下，预计区域整体的涨幅不比今年。
美联物业全国研究中心经理何倩茹指出，在地王效应下，坪山明年房价或破3万/平，如果该地王项目两年后开卖，价格应该在4万/平左右，而这已是豪宅标准。“单价若达5万，这速度就有点吓人了。”她说。
观望者：再不入市 担心连坪山房都买不起
在南山科技园工作的小林考虑在坪山买房，曾多次参加看房团去看房。他对腾讯房产表示，在坪山买房主要是用来投资，目前自住并不现实，路程太远，而且配套不完善。谈及深圳的房价，他略显无奈——今年实在涨得太疯狂，即使父母能支持首付款，以他的能力也只能考虑在坪山、光明置业。
在小林看来，随着坪山各项规划的实施，楼市还是具备投资价值的。尽管如此，此前他一直处于观望期，到坪山购房的决心不大。而在坪山地王诞生之后，他则表示，到坪山买房的计划可能要提前，他担心再不入市，连坪山房都买不起。