主题：揭秘各大开发商“囤地术”：和记黄埔擅长“工期拖延术”

囤地术一：“打地基”拖延工期坐等

代表企业：和记黄埔、长江实业

2005年和记黄埔联手长江实业联合获得了浦东世纪大都会项目。这个位于浦东陆家嘴金融贸易区核心区域的项目2011年3月才开工。但在开工两年后，该项目仍然处于“打地基”状态。

2006年长实获得了上海普陀区真如项目，2009年该项目才正式开工；但在开工两年后的2011年，该项目仍在打桩。

拿地7年后，长实的真如项目今年将进入销售阶段，而该项目的收益已非7年前可比。长实2006年竞得真如地块的楼板价约3000元/平方米，按照目前周边地块约13000元/平方米的楼板价，长实仅从土地获得的溢价至少在60亿元以上……

囤地术二：倒手买卖股权辗转终在手 身价已翻N倍

代表企业：新

1993年10月5日，新发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司拿下该地块。接着，局一房产的控股方新发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。

之后，局一房产被新发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新房产，新房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。

而以土地项目公司的股权来测算，从原来的7.5亿元到现在80亿元获得100%股权，囤地20年，售价涨了10倍，香港房企巨头郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇…

囤地术三：推脱周边居民反对 囤而不建

代表企业：九龙仓、华润置地

九龙仓拿下上海静安区“严家宅”的时间为1993年，也就是说该地块至今已经闲置19年。九龙仓华东区执行董事周成辉对记者回应称，由于规划楼盘的容积率比较高，周边居民认为建筑过高将影响自己住宅的采光，双方因此僵持不下，老百姓要“闹”，不让盖，相关部门也不敢批。有业内人士测算，项目搁置19年，该地块已至少7倍以上……

囤地术四：通过影子公司承包土地 规避法律风险

代表企业：时代地产

石联风景区在佛冈县城西北16公里，马蹄形的景区被一条公路贯穿，沿公路横亘着两道围墙。第一道围墙由公路向两边山头延伸，第二道围墙出现在一公里外，将一个由时代地产开发建设的“时代花园”烂尾楼盘围在里面。村集体将土地“承包”给信隆公司，期限50年，“承包”面积和用途都没提。信隆公司2007年成立，注册资金10万元，时代地产通过一家子公司持有信隆公司100％的股权。

业内称，通过成立第三方的“影子公司”向农民“承包经营”土地，进而达到囤地的目的，是房地产开发商的圈地新招……

囤地术五：外资身份掩盖 手续难办囤地有理

代表企业：和记黄埔

公开资料显示，西城都荟项目所在地块，从拿地到动工，晒地长达10余年，2005年正式动工，住宅项目当时卖到3.6万元/平方米。

而近几年，李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔两家上市公司，在内地屡次卷入囤地风波，通过土地价值的增长来获得高收益。“长和系”一个项目要开发八甚至十几年，在业内已是公开的秘密。西城都荟项目又是李嘉诚在内地囤地的一个项目？……

只要关系过硬，囤个几年地，光地皮就好几倍。 谁都想囤，只是有人搞不定而己

和记黄埔很喜欢他囤地 成都的地块也是

珠江实业为名副其实的，可惜，却没有好好开发。

自我炒作，为的是拉高股价，从中圈钱而已。本质是相反的，资金链存在问题才是正道。

这房企为了利益，真可谓是八仙过海各显神通啊！