主题：点评下四季御园户型，说说优缺点～～

新世界四季御园一共八栋，总1500套。
其中1栋和2栋可能明年推出。
3栋4栋为回迁房，400套。
本次第一批推7栋和8栋330套和部分5栋6栋的70套，共推400套。
1栋2栋是同种设计，四梯七户44层；
3,4,5,6,7,8,栋是同种设计，3梯5户，47层。

看效果图各栋分布情况

先汇总下所有户型优点如下
1，赠送面积很多，
2，实用率较高；
3，主卧基本都是套房设计，较为舒适；
4，无论南北朝向，风景都不错，毕竟被山包围了，不看都难；

缺点如下，
1，主朝向东南或者西北，朝罗沙路的西晒会较严重，
2，北边的户型噪音也较大；
3，所有刚需户型的客厅不大；
4，南向香港填埋场的臭味
5、南向香园围口岸的噪音

68平户型分布于7、8栋
优点：厨房较大，赠送后次卧面积理想、主卧也有10个平米
缺点：由于在02与04户型中间，导致厨房采光极差，形成小的天井；

8栋01户型，81平米，三房两厅两卫
优点如下
1，餐厅厨房一体，
2，客厅开间有3300，
3，主卧南北通透，且带小书房，
4，整体面积分割较合理，
缺点是朝西北，噪音和西晒难免。

8栋04户型，75平米，四房两厅一卫75做成3房已经不容易了，看到做成4房，俺的眼睛已经掉下来。。。。
跟着大伙一起看看户型布局吧

优点如下：
1，赠送了两个次卧和一个阳台，虽然入户卧室采光较差，但是这么多的赠送太具诱惑力了，因为75平米能有四个房间，这在刚需眼中算是淘到宝贝了；
2，客厅开间有3300，这在小户型里算是开间较大的，其他的都太小；
3，主向东南看香港风景（绿化带＋菜地＋填埋场）主卧客厅和南边次卧采光极佳，但经拓展后南边的次卧面积超过了主卧，主人还是睡这个次卧吧；

缺点：
1，由于处于工字型内侧，生活阳台和附近的次卧和书房采光会很差，厨房也会受到影响；
2，只有一个卫生间，且位于户型正中，借生活阳台采光通风，效果较差。
3，由于朝南看香港，填埋场的臭味会随着风向改变刮过来？

8栋02户型，76平米，三房两厅一卫
此户型与兰亭国际靠近，
优点如下
1，赠送的卧室较大，
2，东南朝向，较为安静
缺点：
1、卧室私密性较差
2、客厅较小

07栋02户型，85平米，三房两厅两卫
此户型优点如下：
1，入户带玄关；
2，厨房采光较好，通风较好，冰箱放置位置已留好；
3，两个次卧全赠送，且面积不小；
缺点如下
1，主卧太小，像婴儿房了
2，次卫也太小，整体户型格局较差；
3，客厅只能半出阳台，且与137平的户型的阳台对视，私密性很差，主卧也会受到影响

8栋05户型，89平米，四房两厅两卫
优点如下：
1，赠送了1.5个次卧和一个阳台，
2，客厅开间有3350，这在小户型里算是开间较大的，其他的都太小；
3，主卧南北通透，主卫加书房的套房设计
4，厨房面积较大，餐厅只有小的空间，但是对于小家庭还是比较紧凑的； 
缺点：
1，由于处于工字型内侧，公卫和入户的卧室采光会很差，厨房也会受到影响；
2，没有生活阳台，洗衣机只好放置在大阳台了；
3，主向西北，北面的卧室和客厅会有西晒和噪音污染。
4，全赠送的次卧面积较小，只能做婴儿房

5栋，153平米，四房两厅三卫
优点如下
1，餐厅与客厅同宽6米，十分气派；
2，餐厅与客厅，主卧都是南北通透；
3，楼王位置，户型较为方正； 
缺点如下：
1，作为大户型，进门无玄关，鞋柜不好设置；
2，北面的两个次卧开间较小，只有2700左右；
3，主卧开间极小，才3150，且西晒严重，与02户型对视严重，且因为楼间距较小，与3栋有邻视性。