主题：房产知识100问，这些买房人必看！

21、无《住宅交付使用许可证》的住宅将受什么限制？
答：无《住宅交付使用许可证》的住宅，表示该住宅没有达到规定的交付使用要求，不能交付居民使用。

22、什么是住宅使用说明书？
答：《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。

23、《新建住宅使用说明书》包含哪些内容？
答：《新建住宅使用说明书》应当对住宅的建筑结构、类型和各设施容量、布置情况等性能、标准作出说明，并提出使用注意事项。一般应包含以下内容：
（1）开发建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；
（2）建筑结构类型，承重墙体平面布置说明；
（3）自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向的说明。
（4）有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
（5）门、窗类型，使用注意事项；
（6）配电负荷说明；
（7）装饰、装修注意事项；
（8）其他需说明的问题；
（9）住宅公用面积使用规定说明；
（10）住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明；
（11）小区公用设施使用、维护说明。

24、什么是住宅质量保证书？
答：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。自1998年8月1日起，凡不向用户提供《新建住宅质量保证书》的，不得进行销售、配售及分配。

25、什么是房屋租赁？
答：房屋租赁，是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。在房地产经营活动中，房地产转让与租赁是最主要的形式，与房地产转让不同的是，房屋租赁并不发生房屋所有权的转移，只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占用范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。

26、房屋租赁应当遵循哪些原则？
答：房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的民事法律原则。房屋租赁当事人应当遵守国家有关房地产管理的法律、法规规定。
房屋租赁应当依法纳税。

27、房屋出租必须具备哪些条件？
答：房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。

29、个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有什么不同？
答：个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。
个人住房商业性贷款，是我国公民因购买有产权的住房而向银行申请的贷款。

31、个人住房公积金贷款需提供哪些材料和证明？
答：申请个人住房公积金贷款需提供下列材料和证明：
（1）申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证（并随带身份证复印件）；
（2）申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿（并随带户口簿复印件）；
（3）开发商的《上海市商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）复印件；
（4）《上海市内销商品房预售合同》（期房）或《上海市内销商品房出售合同》（现房）原件；
（5）房价20%或以上预付款收据原件及复印件。

32、什么叫组合贷款？
答：如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过所购房价的80%，这叫组合贷款。