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盐田暨深圳刚需之福,盐港后方陆域,一只尚未真正爆发的潜力股!
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主题:
盐田暨深圳刚需之福,盐港后方陆域,一只尚未真正爆发的潜力股!
黑桃妹
发表于
2012-10-18
进微信群讨论
刚需市场仍然是当前楼市主旋律。当然,今天的刚需已经包括了首次置业与首改置业,毕竟这两种购房,都属于需求的刚性范畴。
由于关内土地供应紧张,这几年满足刚需的楼盘大多处于关外,主要集中于龙城与龙华。而关内四区新盘供应犹如挤牙膏,挤一个是一个。这些奇货可居的关内新盘,不是豪宅,也是豪宅的定价,使得刚需们只能出走关外。
如果说罗湖、福田、南山关内三区新盘、刚需房难寻,可以关外找房,选择机会也多。但是盐田则不大同,相对偏居东部一偶,区域客户多在区域内选择。房子少了只能无奈,价格高了也是只能无奈。此外,由于山海盐田所先天具备的休闲、度假与常住等多功能,因此区外客户不断大举侵入,挤占着位置,抬高着价格。这也让当地客户的心情很复杂。
盐田市场大约分为三块,沙头角、大梅沙与盐田港后方陆域,今天沙头角房价已经不低,因万科的介入短期甚至还会更高;而大梅沙,更因为多少山海豪宅的扎堆与炒作,价格没有最高,还会更高。所以,盐田人的刚性需求,尤其首置,唯一的希望就在盐田港后方陆域,这只尚未真正爆发的潜力股。
作为中国最大港口、也是世界四大港口之一的盐田港,其今日之实力与未来之潜力,已为世人所知。深圳市综合开发研究院副院长谭刚分析称,建设前海保税港区和盐田港综合保税区是深圳实现「一港两区」,整体升级为自由贸易区的核心。目前深圳市交通局根据《深圳市综合配套改革总体方案》定位盐田港是打造世界级的港口群。
当然,优势显著,劣势似乎也明显。盐田港的集装箱与货柜码头,给了深圳人不太好的印象。然也正是因为这点,这一区域的房价仍保持着相对温柔,盐田的刚需群落还有一个就近的落脚点。好比黎明前的
“
黑暗
”
,不久的明天,在盐田港的后方,已经和正在建设着一片适宜居住、休闲、办公、文化等综合功能的新天地。相信到那时,有房的人自然很高兴,因为生活配套更便利了,居住环境优美了;而明天的刚需呢,就会抱怨了,盐田怎么再无我盐田人立足之地?!
根据规划,
“
后方陆域
”
定位为:以便捷的集疏运交通为依托,以大型物流园区为主体的港口后方服务基地。其中
“
西南片区
”
功能则定位为:盐田港后方陆域重要的产业配套服务片区,提供科研、教育、培训、生活等综合服务功能。这意味着,盐田后方陆域区域将从原来的旅游滨海区发展成承担深圳特区居住、旅游、政治、文化等综合功能的滨海旅游生活区。
今天值得庆幸的是,久无声息的盐田后方陆域,终于又要有新盘推出,并且是完全面向刚需的。这就是泊郡项目,清一色
90
平米以下户型,从一房、两房到三房,户型分配均匀,每种户型赠送率都很高。
泊郡项目就地处后方陆域的西南片区,
CLD
核心,紧邻就是佳兆业盐田旧村整体搬迁改造项目,未来建成后,目前看上去略有不足的周边环境将完全变样。此外,项目紧邻地铁八号线站口与公交总站,交通便利不言而喻,刚需之福啊!
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由于关内土地供应紧张,这几年满足刚需的楼盘大多处于关外,主要集中于龙城与龙华。而关内四区新盘供应犹如挤牙膏,挤一个是一个。这些奇货可居的关内新盘,不是豪宅,也是豪宅的定价,使得刚需们只能出走关外。
如果说罗湖、福田、南山关内三区新盘、刚需房难寻,可以关外找房,选择机会也多。但是盐田则不大同,相对偏居东部一偶,区域客户多在区域内选择。房子少了只能无奈,价格高了也是只能无奈。此外,由于山海盐田所先天具备的休闲、度假与常住等多功能,因此区外客户不断大举侵入,挤占着位置,抬高着价格。这也让当地客户的心情很复杂。
盐田市场大约分为三块,沙头角、大梅沙与盐田港后方陆域,今天沙头角房价已经不低,因万科的介入短期甚至还会更高;而大梅沙,更因为多少山海豪宅的扎堆与炒作,价格没有最高,还会更高。所以,盐田人的刚性需求,尤其首置,唯一的希望就在盐田港后方陆域,这只尚未真正爆发的潜力股。
作为中国最大港口、也是世界四大港口之一的盐田港,其今日之实力与未来之潜力,已为世人所知。深圳市综合开发研究院副院长谭刚分析称,建设前海保税港区和盐田港综合保税区是深圳实现「一港两区」,整体升级为自由贸易区的核心。目前深圳市交通局根据《深圳市综合配套改革总体方案》定位盐田港是打造世界级的港口群。
当然,优势显著,劣势似乎也明显。盐田港的集装箱与货柜码头,给了深圳人不太好的印象。然也正是因为这点,这一区域的房价仍保持着相对温柔,盐田的刚需群落还有一个就近的落脚点。好比黎明前的“黑暗”,不久的明天,在盐田港的后方,已经和正在建设着一片适宜居住、休闲、办公、文化等综合功能的新天地。相信到那时,有房的人自然很高兴,因为生活配套更便利了,居住环境优美了;而明天的刚需呢,就会抱怨了,盐田怎么再无我盐田人立足之地?!
根据规划,“后方陆域”定位为:以便捷的集疏运交通为依托,以大型物流园区为主体的港口后方服务基地。其中“西南片区”功能则定位为:盐田港后方陆域重要的产业配套服务片区,提供科研、教育、培训、生活等综合服务功能。这意味着,盐田后方陆域区域将从原来的旅游滨海区发展成承担深圳特区居住、旅游、政治、文化等综合功能的滨海旅游生活区。
今天值得庆幸的是,久无声息的盐田后方陆域,终于又要有新盘推出,并且是完全面向刚需的。这就是泊郡项目,清一色90平米以下户型,从一房、两房到三房,户型分配均匀,每种户型赠送率都很高。
泊郡项目就地处后方陆域的西南片区,CLD核心,紧邻就是佳兆业盐田旧村整体搬迁改造项目,未来建成后,目前看上去略有不足的周边环境将完全变样。此外,项目紧邻地铁八号线站口与公交总站,交通便利不言而喻,刚需之福啊!