主题：看看08年买房的心态与经历和现在有什么不一样？

03年从一个休闲城市到深圳，总觉得深圳不是一个长期呆的地方，几年间没考虑过买房。 时间长了，其它国内外城市去的多了，对比下来，就喜欢深圳这个地方了。 深圳年轻有活力，当然只指关内，关外尽管改善不少，个人还是不太喜欢，进出关感觉明显不一样。 一、开始看房 06年就有看过房，当时还没有完全确定下来想买房，错过了机会。 从07年中旬开始看房，房价天天涨，一天一个样，9月底南山一公园物业开盘，均价近2W，2W以下的推出来有2套，最高5W一平。 进门看了看就走了，这开发商脑袋进水，错过了高峰期，给了个高峰期的价。 二、楼市 07年末，南山前海新楼盘争相入市，某热电厂大盘物业开盘特价1.2W，优惠房1.28W，大大超出1.5W的预期，开始成交不少。 偶也蠢蠢欲动，心宜送装修的小2房，不过因为前期销售太好，两房价格近百万，放弃了。 有人说南山1.2W是个底，我觉得也差不多。 随后其旁边的楼盘又把价格降了1K2出特价，均价也才1.26W左右，销售更火爆，不过明显比前面的楼盘档次低，结构有缺陷，没考虑。

前海还有几个开盘的，一个靠西站，一个靠南山豪宅区，价格1.5W左右。靠深圳火车西站的一房小户，1.5W起，开盘当天销售一空，地利，且送的面积很多，改成2房没问题。靠南山那个建的象学生宿舍，中意的一个房子，被告知不卖，留给当地村民了。 三、看二手房 前后也看了不少二手房，发现这个水太混。 1、较新的楼盘，房价比新盘还高，也不愿意（南头关口）。 2、加上各种税费，总价增加近10%。 3、已经装修的，都较旧了，需要重新拆了装修，费用高。 4、网上很多二手房成交后的纠纷。

总结一下 1、我觉得，现在单纯的看价格已经没太大关系。 因为，很多新楼不记面积部分的赠送，已经达到建筑面积的30%，还有部分空间可以争取到（双的阳台，花架，入户花园，室内花园等）。 2、要考虑到房子利用率（室内面积/建筑面积）。 很多楼盘，利用率只有70%，有的就85%，很简单的比较。 A：建筑面积66平，利用率70%，室内46.2平，一平1.5W，总价99万。 B：建筑面积55平，利用率84%，室内46.2平，一平1.5W，总价82.5万。 节省16.5万，但是住的房子室内空间一样的。 这个要留意。 3、要看周围环境，与以后的预期。 深圳前海被规划为新的区，但是以后主要搞物流，与福田CBD性质不同。虽然物业有预期，但是住的感觉不同。 况且是码头聚集地，货柜车的天下，电厂就5座。预期虽好，毕竟还有很多年才完善，算起来不划算。 交通方便的公园，也难得。

以上是我转的  我只是想看看  时间不同，买房的心态和经历会不会也不一样

买房还是早点好

看准了就下手吧，越长越贵