主题：关注宝荷片区实验学校的事情，学校的事情到底有没有定下来的？

宝荷片区，各地产商大力宣传的引进深实验学校的事情有没有进展了啊，特别关心此事，可别成了“南柯一梦”，知情的人士进来说一下吧。如果深实验学校的事情泡汤了，各在建中的开发商，你们的房子还怎么卖啊？可别忽悠广大民众啊，伤不起啊

转点当时他们宣传的时候发的资料来给大家瞧瞧！

《深圳商报》爆料：宝荷生态区高球、沃尔玛、实验学校等顶级配套不亚于龙华新城

吴季峰：每个CBD背后都有CLD

古代有宫与苑，现代叫CBD和CLD，综观每一座国际化大都会，每一个CBD的背后都有一个CLD。深圳从西往东，南山前海CBD有宝中CLD，福田CBD则有龙华CLD，而伴随着罗湖的城市更新，未来罗湖将焕然一新成为深圳新的CBD，那么罗湖的CLD则非宝荷生态科技新城莫属。最主要的因素就是沙荷路，一旦沙荷路开通，则从片区到沙湾不到20分钟，繁华与宁静，天下与田园都在顷刻间得到转换。

说回片区，大家有目共睹的是各种配套齐头并进，片区已经有一流的高尔夫球场、五星级的酒店、还将拥有三甲级的医院、九年制的名校、再加上各大项目配套的商业，将大大提升区域成熟的速度。过去宝中和龙华CLD的成熟可能用了6、7年的时间，而本片区，伴随着5大住宅项目同期开发，可能只需要2-3年就能成熟。

金地除了一如既往地做出卓越的产品和服务外，在名峰项目也为片区引进了华润万家、中国银行等配套，众人拾材火焰高，相信极大发展上联手将为深圳提供一个高尚的人居住区。

齐静：

打造高价值的资源群住区

宝荷片区作为一个新兴的宜居板块，正经历着自身居住价值的完善和外部资源打造的阶段。从早期主打生态资源，到目前资源群优势的集中释放，整个片区面临着升级和提升的最佳契机。

作为区域的全新定位CLD中央活力居住区来讲，宝荷片区可以说当之无愧。其实在西方国家，CLD已经存在和发展了若干年，无论是纽约的曼哈顿中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了新贵阶层的目光。而作为前期宝荷片区最为薄弱的配套环节如今已经全面改观，意向进驻的沃尔玛超市和深圳实验学校都将片区的配套价值最大化，即将开通的沙荷路，10余分钟联通罗湖已经毫无悬念，加之已经列入政府规划的地铁14号线等，交通出行对于该区域不再存在任何影响。

当然，宝荷片区要做成真正的CLD，也需要一番苦功和磨砺。首先各个楼盘要对自身品质和居住细节设计做更深入的考量，以质量定基础；其次要充分尊重区域生态资源，尽量保持生态资源的原貌，给到客户更为纯粹的人居环境；再次对于配套的引入和打造要宁缺毋滥，保证生活品质，沃尔玛和实验学校虽然都处于洽谈阶段，但合作意向十分明显，这些都是影响着宝荷片区的区域定位以及如何吸纳外区域客户的重要因素。

大运会属于阶段性的利好，受时间周期约束，很难长期的延续和充分利用。因此只有寻求更为长久，且更为稀缺的区域优势，才是片区居住价值长远发展的保障。宝荷片区的出现正充分体现这一观点。可以说宝荷片区已经是龙岗、乃至全深圳最为稀缺的宜居资源群住区，山、湖、高尔夫完美融合。加之各大开发商倾力打造的精品社区，形成了深圳最具居住价值的资源群住区。

符齐：

龙岗板块认知在延续

从固有的土地属性来看，“自然”、“生态”无疑是宝荷片区最大的亮点，而且放眼整个深圳这种生态资源也是非常稀缺的。随着各大开发商项目的陆续大规模入市，沃尔玛、深圳实验学校等优质配套资源将相继进驻，宝荷片区“自然”、“生态”的片区特性正在进一步向“自然”、“生态”、“人文”、“宜居”等多特性延展，在五大开发商联手“造城”的过程中，片区的配套资源将越来越完善，片区的居住价值正在迅速提升。

过去几年由政府引导的大运热点，整体上提升了深圳人对龙岗板块的认知度和接受度，确立了龙岗板块当今的市场地位。宝荷片区的兴起则是深圳人对龙岗板块市场认知的一种延续，是一种自然而然的发展态势。与大运热点不同的是，这是一种完全由市场主导的行为，他所展示的这种发展趋势从某种意义上来说是由真正的市场需求所推动的。

从上海、南京起步，进入中国19年来，仁恒一直坚持的开发理念——“善待土地，用心造好房”。我们从一开始就充分意识到并且也非常珍惜峦山美地项目的生态资源属性。在项目的开发过程中，我们始终以国际化的眼光去审视项目的产品定位，并将仁恒先进成熟的国际化精装成品住宅文化植入其中。相信值得置业者关注。

李伟：

安家宝荷理由充足

龙岗大运板块目前住宅体量已经很多了，而目前龙岗的人口还不是特别密集，相对于龙华、坂田，大家居住起来会比较舒服，且置业成本也较低，同样一百万出头的物业，在龙岗与龙华置业所得到的享受，完全是两个概念。特别是宝荷片区，以往这边并不是置业热点，农民房跟工业厂区不会很多，既保持了原生的生态环境，又利于后期的规划发展。而目前已经有品牌开发商一齐进驻，加上各种商业、教育、医疗、交通配套的逐步落实，这些都是吸引置业者安家置业的理由。

我认为宝荷片区会成为深圳最高尚的人居新区。宝荷拥有全深圳第二大的高尔夫球球场——正中高尔夫，以及国家级森林公园——马峦山郊野公园，六约文体公园等六大公园分布四周。市民生活此，在一周忙碌过后，举步间即可享受最原始最生态的健康生活。

宝龙科技园区是龙岗政府按照南山科技园的标准打造的高新科技园园区，已经有知名的企业进驻。整个园区都是得到龙岗区政府的大力扶持，相信未来这一块的政策扶持、相应的配套以及高科技人员的聚集，会为片区的发展提供良好的产业基础。不光如此，宝荷片区的周边配套规划亦是逐步兑现中。三级甲等的宝荷医院目前已经正在施工中，而宝荷路上的沃尔玛亦是进驻在即。项目南边的九年一贯制学校，由五大开发商共同引进的深圳实验学校已经基本落实。宝荷片区成为深圳最高尚的人居新区，指日可待。

中信宝荷项目营销负责人：

宝荷片区实现龙岗楼市“超越”

目前宝荷片区功能规划完备，功能分区明确、清晰；总体交通规划良好，已形成多层次路网，交通便捷，为片区发展奠定了基础；片区内未来将有大量的住宅项目供应，居住氛围将进一步浓厚；片区周边宝龙工业区产业规划高端，品牌企业云集，有“中国南部最大的IC基地”之称；未来人口将进一步增加，整体配套将继续增强，购买力增强，人居需求将进一步释放。

不难看出，依托区域优秀的景观价值，片区未来居住价值将非常高，属于未来城市发展的重心；立足于本片区丰富的生态资源，产品设计基本上是因利就势、充分利用。首现，在产品的整体定位、规划上，考虑项目所处区域特性，楼栋、园林等都会往生态高尚住区的打造，让产品与区域更加融合、契合；其次，在产品的规划排布上，比如楼栋排布、户型打造方面，会将生态资源的价值最大化，让更多的产品能够享受自然生态景观，打造更多的景观单位。

宝荷片区凭借本地区丰富的生态自然景观，依托优越的产业环境，打造配套齐全、生活便利、城市与自然和谐共生的综合地区。这对龙岗大区域来说，是相对纯粹、完整的一个生态生活住区，对龙岗楼市来说是格局上的丰富、延展，更是一种完善、超越。

对话主题：

1.宝荷片区既有山水资源，又有产业联系，更定位为深圳的CLD，如何借鉴国内外成功经验，将片区打造成深圳高尚人居新区？

2.放眼深圳，比肩宝荷住区生态资源的区域都很少，那么在产品设计上是怎样凸显区域生态优势？

3.您认为宝荷片区给龙岗楼市注入了什么新价?

吴季峰 金地资深策划经理

齐静 振业营销策划

李伟 卓弘营销总监

符齐 仁恒营销部负责人

中信宝荷项目营销负责人