主题：龙岗盘卖出六七万的单价，只因与罗湖交界？

信义金御半山3期官方地址是罗湖的布心草埔，实则在龙岗，项目涵盖产品涵盖商业、公寓与住宅。信义金御半山3期目前主推产品为74-143平住宅，全部装修发售，在售均价63000元/平。项目另外还有98平复式产品在售，单价71000元/平起。

优点

1.项目为百万综合体项目，自带大型旗舰商业。
2.无缝连接百鸽笼站。
3.周边有求水山公园、围岭公园，紧挨信义荔山公园，空气和景观较好。

缺点

1.离龙岗大道较近，交通便利，但龙岗大道往罗湖福田方向偶有堵车情况。
2.目前周边无大型商业，周边民房较多。
3.分多期开发，前期住户可能会受到一定影响。

价格 5.00分／5分

信义金御半山3期官方地址是罗湖的布心草埔，实则在龙岗，若买房后也是在龙岗，因此它的价位可以和龙岗布吉几个楼盘进行简要对比。联美新天地目前在售65-115平米2-4房，均价4.4万；花语馨花园目前81-130平在售中，均价也是4.4万；长庆小时代43-110平2-3房住宅售价4万/平，信义金御半山3期74-143平住宅，全部装修发售，在售均价6.3万/平。

或许因为项目本身体量大，配套丰富，更近罗湖区交通便利，是信义地产打造的项目，因此它的价位高于真正位于布吉的楼盘，也更接近罗湖楼盘均价。

配套 4.50分／5分

信义金御半山3期之自身配套

信义金御半山3期是整个项目体量的一期，产品涵盖商业、公寓与住宅。其中项目核心的12万㎡集中式商业就位于本期，集商住、文体、、休闲为一体的高标准配套社区，项目3期园林面积达到7.6万㎡，并配套建设36班制、两所幼儿园、社区肉菜市场、垃圾收集站、社区体育场所等公共配套设施。

信义金御半山3期之周边配套

周边的大型商业为万科·红，自带3.6万m2集餐饮、休闲、购物于一体的商业。文体休闲配套方面，项目背靠信义荔山公园，周边还有围岭公园，和求水山公园。周边有外国语、金稻田中英文，步行范围内可到达。医疗配套为深圳罗岗医院，位于深圳布吉罗岗派出所旁。

总得来说，这个楼盘自身配套规模较大，将来建成之后肯定是有利于业主，现有配套基本该有的都有，当然这一也在逐步完善。

地段交通 5.00分／5分

项目北面与3号线百鸽笼站相临；项目西临翔鸽路，距深圳东站约3公里，深圳东站东临龙岗大道，西靠吉华路，主要承担深圳地区往江西、湖南、湖北等地的中长途普通列车始发和终到；项目南临罗岗路；公交方面为罗岗居委会公交车站，车站位于罗岗路上，离项目本身较近，但是路过车辆较少。

因此在交通上，有站肯定比较便利，大的站点为深圳东站，交通运输网络上的一个枢纽，不但能方便出行，在整个的发展建设上会起到一定的作用。

发展

从大环境来讲，项目紧挨罗湖“插花地”棚户区改造三大当中的——布心和木棉岭，前者规划总占地19.2万平，后者规划总占地25.5万平。

罗湖“插花地”棚户区改造属于市政重点工程，未来除极大改善该区域居住环境外，也将成为布吉罗湖一线发展成熟的住宅区，届时信义金御半山将与形成资源共享、配套串连。

其次项目西北面的百合银龙汽配城旧改目前已完成拆迁，规划为总建面24.8万平的商住综合体。未来将与信义金御半山、万科红、信义假日名城等围绕百鸽笼站周边连成成熟的商住区，也是目前百鸽笼一带核心的商业区。

没怎么涨啊

我2015年去的时候，就已经5万多了

来过