主题：福田南山宝安的不同小区，不同户型间的赠送面积之比较

以下实用面积的计算原则：

1，所有室内的私家面积。

2，所有阳台/凸窗/露台/搭板等赠送半赠送，均算1倍面积，且含墙体。

3，粗略计算，误差正负5%。

4，所选的小区和户型不是系统性的，一般是选择有代表性的小区，图片清晰偏于计算的某些户型。

5，格式：户型(建筑面积) = 实用面积 m2   (实用率) 

6，业余研究，仅供参考。不足之处，请赐教，勿拍砖。欢迎大家一起来补充其他户型图和计算数据。

小区名称(建筑面积) = 实用面积 (实用率)

 福田区

香蜜原著(A1)89 = 98 m2 (110%)

香蜜原著(A4)114 = 130 m2(114%)

香蜜原著(A5)125 = 140 m2(112%)

香蜜原著(B1)85复 = 132 m2(155%)

(平层A2/A3和A1参数差不多，复式B2/B3和B1参数差不多)

温馨家园131 = 122 m2(93%)

温馨家园126 = 110 m2(87%)

温馨家园156 = 140 m2(90%)

香蜜山156 = 130 m2(83%)

中旅公馆191复 = 235 m2(123%)

水榭花都121 = 130m2 (107%)

瀚城87 = 88 m2 (101%)

瀚城139 = 142 m2(101%)

香雅园84奇 = 111 m2(132%)

香雅园72 = 85 m2(118%)

香雅园65 = 64 m2(100%)

香山里2期170拼 = 180 m2(106%)

天御香山169拼 = 157 m2(93%)

兰江山第160拼 = 140 m2(88%)

兰江山第180拼 = 173 m2(96%)

云顶香蜜湖180拼= 183 m2(102%)

滨河时代115 = 125 m2(108%)

 南山区

颐安阅海C-89复 = 138 m2(155%)

曦湾A3-89复  = 138 m2(155%)

曦湾A2-89复  = 129 m2(145%)

绿海湾158拼 = 177 m2(112%)

太古城85复 = 113 m2(133%)

漾日湾畔85 = 79 m2  (88%)

后海雅园A-89 = 100 m2  (112%)

后海雅园D-89 = 112 m2(126%)

恒裕滨城113 = 99 m2 (88%)

海境界89复 = 97 m2 (109%)

 宝安区

尚都105 = 93 m2 (89%)

新岸线136 = 116 m2(85%)

熙龙湾229 = 253 m2(110%)

槟城西岸107 = 135 m2(126%)

槟城西岸89 = 124 m2(139%)

槟城西岸75.5 = 108 m2(143%)

槟城西岸55 = 89 m2(161%)

富通城3期58复 = 87 m2(150%)

富通城3期99 = 110 m2(111%)

富通城3期113 = 124 m2(109%)

润恒尚园105复 = 135m2(128%)

润恒尚园105 = 98 m2(93%)

 龙华区

绿景香颂87复 = 118 m2(136%)

绿景香颂88 = 95 m2(108%)

幸福城89复 = 139 m2(156%)

皇后道03-89 = 92.7 m2(104%)

皇后道05-89 = 96.7 m2(109%)

 龙岗区

宝能悦澜山88复 = 114 m2(130%)

佳兆业悦峰  111复= 130 m2(117%)

佳兆业悦峰87 = 93 m2(106%)

这里的实用率=全部私家面积 / 建筑面积；它不完全能表达赠送率问题。但根据不同小区不同户型的实用率，可比较它们之间大致的面积赠送和公摊情况。房子当然是赠送越多，公摊越小，才好啊。 但这也有不足，由于计算实用面积时，所有阳台/凸窗/露台/搭板等赠送半赠送，均算1倍面积，且含墙体；但是没有考虑这些面积和正规室内面积(大厅/卧室等)的使用价值的差别。比如赠送阳台面积就不如赠送卧室面积好。这些不足其实可以解决的，只是算法需要优化，比较复杂，故没有考虑。

 至于赠送率，有人是这样计算的：全部赠送面积 / 建筑面积。但我觉得不够科学不够全面。因为没有考虑公摊情况等问题。

1，香蜜原著85平复式(B1户型)的使用面积约等于：原著平层户型的114平，或温馨家园145平，香蜜山156平，瀚城126平，兰江152平，云顶130平，天御135平，香山里125平。在福田，这种户型非常罕见，特别超值。

2，香蜜原著的平层实用率也远高于其他小区的普通平层。

3，福田最近几年新盘很少，面积大赠送的小区极少；而南山后海新盘较多，相对赠送多些；关外新盘赠送都不少。

4，10年左右的房子基本无赠送概念，实用率85-95%；5年左右的房子开始有赠送，实用率100-110%；最近几年房子或多或少有赠送，平层实用率100-120%，复式实用率130-155%。

怎么没有尚水天成和星都的 还有大族的也算一下啊 

厉害啊 

我还以为佳兆业的使用率很高了 看到还有160%的  这也太夸张了点

太强大了  按照你的标准 可以自己算

想买悦峰 89的三房 但是现在手上不够啊

这样看就清晰明了 有个对比 

我感觉关内的赠送普遍没有关外高 关内不愁卖 都是有钱人需要的