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非深户购房社保“一改三”、“首套房还清贷款二套首付4成”——深圳“325新政”一出台，顿时哭倒一大片正准备入市的刚需和换房置业者。特别是社保限制从“1年变为3年”，有业内表示，社保“1改3”可能会影响3成的置业者。
社保“一改三”，非深户刚需很受伤
新政规定，能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
据统计，2014年深圳全市年末常住人口1077.89万人，其中户籍人口332.21万人，占常住人口比重30.8%；非户籍人口745.68万人，占比重69.2%。因此，新政最受伤的是占人口比例达50.8%的深圳适龄购房人群（25－44岁），以及一部分外地投资客。有业内表示。由于深圳购房人群中本地户籍人口不多，社保一改三，购买力将减少1/3。
同时，深圳“首套房还清贷款二套首付4成”，在遏制投资客入市的情况下，也加大了改善型置业者的资金压力，误伤了部分资金紧张的改善客。
限购又限贷，银行信贷持续收紧
除了社保“1改3”之外，还有一则“月入3万才能在深圳贷款买房？”的消息也在近日风靡朋友圈。
这则流传的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》中有这样一个规定，“严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求”。
有人算了一笔账，以89平方米住宅来计算，二月份深圳市均价为4.6万元，房产总价近410万元，以首套能贷287万元，纯商业贷款年利率为4.9%，首套房利率打到9折，还30年，每个月要还14388.8元。根据以上规定，“严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%”的要求，也就是说在深圳月入28777.6元才能贷款买房。
虽然这则决议未得到证实，但在当前深圳房价涨速过快的情况下，银行的确已建议相关方面有效防范住房信贷风险，信贷其实近期执行过程都在收紧。