受房地产市场回暖影响，地价持续反弹。
土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。
上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。
在十大典型城市中，一线城市地价上涨最为明显。数据显示，7月份，土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%;成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。
高溢价地块频出，北京成交的7宗土地中，4宗溢价在50%以上，二线城市甚至出现不少溢价率100%以上的地块。
曹倪娜表示，继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间，7月继续冲高，伴随着房地产市场回暖，预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。随着楼市回暖步伐加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多数城市为追求卖地利益最大化，会选择等待市场进一步复苏，房企拿地信心大振后，再提高推地量;少数城市，如深圳和上海，是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。
多险企耗巨资入场"扫货"
险企在房地产投资上越战越勇。随着市场逐步调整，多家险企动用巨量资金入场扫货，而房地产行业成为尤其受宠的领域。前有野蛮人生命 人寿举牌金地集团，后有前海人寿举牌万科。多位业内人士表示，房企目前市值低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。
半个月内两次举牌，前海人寿已然成为万科的第二大股东。记者了解到，备受关注的中国房地产行业，目前已成为险资重点投资领域。根据数据，在133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企有23家，占比达17%。
多位业内人士表示，房企目前市值处于低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房企市值仍然处于阶段性低估阶段，甚至有的企业股价偏低、破净。房地产市场四轮“救市”政策出台，楼市正处于复苏阶段，险资预判未来1~2年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转。
张宏伟认为，部分股权分散、市值也相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。
易居房地产研究院研究总监严跃进认为，险资进入对于企业的治理结构是有利好的，“房企引入这方面的机构，可以获取融资渠道，增强后续的股权包括股价的稳定性。”
限购，迟早要放开
凤凰网：从930政策到330政策，业内人士普遍对今年楼市要比去年乐观，认为政策面会以宽松为主，您认为今年的楼市还会不会存在变数?
施永青：还是会走向宽松，只是不是一下子放。比如说限购，可能迟早要放，但是到什么时间放，本来我以为放限购会比减息、降准要快，但事实跟我估计得相反。现在是限购没放，先减息、降准。限购只影响房地产，减息是影响整个社会、民生，但政府现在不但要救楼市，还要救股市，解决内需不足、企业资金链紧张，所以就先减息、降准。未来如果动力仍不够，它还要放限购的，所以只是时间问题。你吃药不用一次吃这么多，分阶段吃，未来这段时间，基本上是走向宽松，不是收紧。
受房地产市场回暖影响，地价持续反弹。
土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。
上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。
在十大典型城市中，一线城市地价上涨最为明显。数据显示，7月份，土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%;成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。
高溢价地块频出，北京成交的7宗土地中，4宗溢价在50%以上，二线城市甚至出现不少溢价率100%以上的地块。
曹倪娜表示，继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间，7月继续冲高，伴随着房地产市场回暖，预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。随着楼市回暖步伐加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多数城市为追求卖地利益最大化，会选择等待市场进一步复苏，房企拿地信心大振后，再提高推地量;少数城市，如深圳和上海，是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。
多险企耗巨资入场"扫货"
险企在房地产投资上越战越勇。随着市场逐步调整，多家险企动用巨量资金入场扫货，而房地产行业成为尤其受宠的领域。前有野蛮人生命 人寿举牌金地集团，后有前海人寿举牌万科。多位业内人士表示，房企目前市值低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。
半个月内两次举牌，前海人寿已然成为万科的第二大股东。记者了解到，备受关注的中国房地产行业，目前已成为险资重点投资领域。根据数据，在133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企有23家，占比达17%。
多位业内人士表示，房企目前市值处于低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房企市值仍然处于阶段性低估阶段，甚至有的企业股价偏低、破净。房地产市场四轮“救市”政策出台，楼市正处于复苏阶段，险资预判未来1~2年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转。
张宏伟认为，部分股权分散、市值也相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。
易居房地产研究院研究总监严跃进认为，险资进入对于企业的治理结构是有利好的，“房企引入这方面的机构，可以获取融资渠道，增强后续的股权包括股价的稳定性。”
限购，迟早要放开
凤凰网：从930政策到330政策，业内人士普遍对今年楼市要比去年乐观，认为政策面会以宽松为主，您认为今年的楼市还会不会存在变数?
施永青：还是会走向宽松，只是不是一下子放。比如说限购，可能迟早要放，但是到什么时间放，本来我以为放限购会比减息、降准要快，但事实跟我估计得相反。现在是限购没放，先减息、降准。限购只影响房地产，减息是影响整个社会、民生，但政府现在不但要救楼市，还要救股市，解决内需不足、企业资金链紧张，所以就先减息、降准。未来如果动力仍不够，它还要放限购的，所以只是时间问题。你吃药不用一次吃这么多，分阶段吃，未来这段时间，基本上是走向宽松，不是收紧。