主题：最近新房开盘价越来越低 金九银十变塑9烂10

最近踩了深圳开盘的好多新盘，普遍价位比8月份时下跌20%，好多帖子里都有介绍。7、8月份的时候，很多二手卖家都挺着不卖，甚至挂更高的价，他们一边倒的说：9、10月份金9银10，房价还要涨，我当然不能便宜卖啊。我还要挂高，把9，10月份的涨副也算进来。。。贪婪是魔鬼啊，结果9，10月份反抽一把，房价并没涨，而且成交量大幅下滑，变为塑9烂10。

天有难测风云，到10月下旬深圳楼市风云突变，诸多一手开发商忍不住高位站岗，毕竟利润是他们一致追求的，纷纷调低开盘价格。如宝安的华联城市全景最低4.1万，比备案价下调20%；罗湖黄贝岭静轩豪园开盘价大多4.1万，对马路对面的锦园里低出1万多（锦园里对面还要兴建香港最大的焚尸城）；银湖的华润银湖兰山的89平小三房价格5.1万，比去年11月的一期开盘价还要低；龙华大浪的优山美地直接从4万急堕至3万也几乎无人问津；坂田的太阳雨家园  各种中介推卖。3.2万、3.1万，层出不穷。。

大家都知道，房地产开发商是以追求利润最大化为终极目标的，为何突然一下降价20%出售。这是人们的思维定势导致的，比如这次深圳畸形上涨，房价升到4万为例，二手房也将房价追增到此价位左右。但开发商不是傻子，它降价必有它的考虑，然后它降到3万，大家觉得很便宜，然后就去购买。当购房者认定此区域的房价最高就是3万时，那时你二手房就是降到3万估计也是无人问津了。因为二手楼盘要多交各种税费，尤其在交税评估价大幅提升的情况下，这笔钱也是不少的成本；还有成交价和贷款评估价之间的几十万差额，也要买家在首付里出；此外，一手新楼盘现在多为带精装修，它的质量、设计风格、面积利用效率、电线没老化等更要比二手房强上百倍。

因此二手房业主此时将房价从4万降为2.5万比较适宜，既不会赔本（跌回330前绝大二手业主也是稳赚不赔），制造房价跌回330前的噱头让购房者购买，又能抗衡新房降价20%的事实。

“不要赚最后一个铜板”，深圳房价现在已经赶英超美了，而且房价收入比是香港的3倍。香港不仅有更好的民主程度、人权地位、更好的医疗、教育，更好的养老保障和社保体系，而且香港人只能在香港买房，我们深圳退可到东莞、惠州等地，甚至可以回到哈尔滨、大连、福州、南昌等二线省会城市。等房价断崖式下跌时，二手业主就该哭了，而这时3万买房的开发商就在后面偷笑了。。

在阿里巴巴大幅缩减校招名额、百度停止社招特批需李彦宏签字、腾讯缩减规模控制成本、大众汽车裁员20%一周无薪休假半周、华为中兴一级供应商倒闭，美元即将加息，中国为加入TPP要进行大规模经济改革等背景下，深圳楼市已经成为空中高阁从大气层来到了无氧层，站岗愈久，窒息死亡越快。中国为保深圳房价，前8月美元流出5300亿美元，而且9月、10月中国经济仍在大幅下滑，为保汇率、救经济，中国肯定会忍痛对深圳畸高房价这个毒瘤下杀手，未来深圳房价必大跌。

让我们拭目以待。。。。。

希望楼主能把深圳房价意淫到05年以前，让广无房一族有房，让深圳1500万人口人均一套！

香港人不是也可以在深圳买房吗？

现在都看不懂市场了，一下子有人说跌一下子有人说涨，我醉心

 大部分买房的人都是看涨，没买房的都是看跌

呵呵哒  房子根本没跌好吗

其实还好吧 只是买房的人少了点 但是房价并没有下降

要买房的还是要买房的，，，，

经济形势不好 买房的人是少了