主题：新政一出深圳房价普涨2000元/平 年初不买又白忙
- 发表于2015-04-01
政府推出重磅楼市新政，力度超出预期。选在周一出政策，只能说确实急了。确切的说，这个新政不是为了救楼市，而是为了救自己。
一、救地方财政
以北京为例，2014年土地出让金1916亿，而全市财政收入4027亿，卖地收入占了近一半。（深圳比例很小，因为深圳已无地可卖）。
但是，卖地收入增速急剧下降，比2013年仅增长5%；而2013年土地出让金比2012年大增180%。
再看一组数据，2014年北京住房销售面积687万平米，而2013年是946万平米，大幅下降27%。
北京目前的土地储备约1.8万公顷（数据来自行内透露，未查证），即1.8亿平方米。这个数据应该是土地面积，不是楼面面积。如果以3倍的容积率计算。即总共可以供给5.4亿平方米住宅。如果按2014年的687万平米的销售速度，可以让北京卖77年！
由于2014年房地产投资大幅降温，同时新收储土地地块较大，开发商拿不起，所以土地出让遇到很大的麻烦。
土地卖不出去，财政收入没有着落，地方债务平台无法偿债，吃饭都成问题。
所以要救楼市，因为其实地方政府就是一级开发的主体，收储土地平均成本2000多，卖出的熟地起码上万。
二、救GDP
现在制造业遇到很大的麻烦，经济基本面非常糟糕。各银行问题贷款上升速度非常快。
而GDP增速，已降到6点多。
公司管理层要做业绩，国家管理层也要做业绩。
中国现在很难接受GDP增速下降。
一带一路的视野非常好、非常有高度，资本输出、产能输出，但产生具体效益、拉动作用，至少两年后。
那么这两年怎么办。还得靠房地产！历史证明，在拉动GDP方面，没有比房地产更有效的产业。它可以带动建筑、钢材等一系列产业发展。实属国家做业绩的必备良药。
万幸的是，上届班子的遗产，就是为房地产调整留下了巨大的政策空间。
首付6成，可以降到4成。限购、限贷，还没全部放开呢。
所以，房地产还可以火两年，至少火两年。也因此，房地产税，可能要等两年。总不能这边喝姜茶，那边吃清热。
等到一带一路战略产生实际效果时，国家才会放下房地产这招。
对于房价，我还是几年前那个观点，中国一线城市中心区的均价（应该说是中位价），什么时候到1万美元，就是顶。现在南山区中位价大概4万出头，还有一点空间。但是空间也不太多了。作为投资，空间已经有限。
还没买房的朋友，也不要着急，房价总有个头的，关键是努力挣钱。如果你手里有现金1000万，你还怕房价涨吗，即使涨到6万一平，也能买个三房啊。
在深圳，赚到1000万，难不难？当然难，但也有很多机会的。
以下欢迎插播各种致富广告，炒股、炒白银、养蝎子，包括那什么千年鱼啥的……
- 发表于2015-04-02
原来政策才是房价的主要影响因素啊
- 发表于2015-04-02
每一年都是年初不买然后一年就过去了。。然后就再也买不起了
- 发表于2015-04-02
不一定，已经涨的差不多了
- 发表于2015-04-02
涨吧，最后涨的大家都对房子没 有任何兴趣了
- 发表于2015-04-02
如果没有中国丈母娘，会不会推高房价呢？其实跟丈母娘没什么关系，政府一个规定下发全都玩完
- 发表于2015-04-02
这涨的也是醉了，政策出来，就先放消息，结果到了银行啥也没变，可是房价又高了
- 发表于2015-04-02
开发商真的是 太没良心啦！
- 发表于2015-04-02
一年都白忙了 啊
特意电话咨询深圳各大楼盘售楼处，搜罗了新政后涨价及取消优惠的深圳楼盘榜单，大家看看吧。。。反正我的心都碎了，真的是年初不买房，一年又白忙啊！！！
3月30日，继央行发出二套房首付比例不低于40%的通知后，财政部接棒“发声”，在官方网站上发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知中规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税”，与之前的5年限制相比，大大放松。
新政一出，房价即将大涨、2015年楼市或再现2009年的疯狂等言论随即而起，整个地产圈彻底沸腾了。
新政发布当晚，全国各大楼盘通宵营业，发出了“今晚不打烊、明起要涨价”的通告，这其中自然也包括深圳的各大楼盘啦。
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