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主题：深圳7成居民无住房 大量需求或进一步推高房价

鱼在上天游

发表于2015-07-28
标签：房价 住房 居民 写字楼 房地产研究 
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最近另外一个热点城市是深圳。深圳的写字楼市场空置率经历了很大程度的下滑，由2014年一季度的7.5%下降到2015年一季度的4.6%。在所有一线城市中，深圳的办公楼市场表现最佳。
一位研究分析师对城市土地学会资本市场及房地产研究中心表示，在今后几年中，深圳每年新增写字楼面积将达到100万到200万平方米，较近年来每年50万平方米的新增供应水平有大幅上升，“但由于需求强劲，租金并不会降低。深圳会超过广州成为广东省最大的写字楼市场。”
深圳的住宅市场相对稳定，也是数月前唯一出现增长的一线城市，近期深圳楼市的火爆更是有目共睹。
城市土地学会资本市场及房地产研究中心在报告中指出，相比北京和上海的平原地形而言，深圳躲闪地形限制了可开发土地的供应。今年4月份深圳新增住宅供应量同比下降了11%，也是唯一供应量下跌的一线城市。
“其结果是深圳的新建住宅库存消化周期在一线城市中最低，仅为8.2个月，有出现新建住宅短缺的可能性。”一位研究人士对该机构表示，在过去一年中，深圳旧居民区的再开发步伐有所放缓，这也会影响到深圳未来的新增住宅供应，尤其是在核心区域。

深圳的另一个有利因素是拥有中国大陆所有城市中最大的移民人口基数，而这一点对住宅市场尤为有利。
世联地产的统计数据显示，深圳常住家庭平均拥有0.4套住房，大大低于1.0套住房的全国平均水平。在深圳，1100万常住人口中，70%的居民在深圳都没有住房。
深圳当地的一位住宅开发商也在接受城市土地学会资本市场及房地产研究中心调查时认为，虽然深圳郊区的房价还没有涨到关内的水平，但有些郊区如龙华和宝安的房价在近几年都有了较大程度的上升，“这得益于两个地区的公共交通基础设施的改善。”

请叫我帅比先生

发表于2015-08-06

我都无语了。。

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