主题：2013惠州在售楼盘122涨25降 别墅占跌幅榜5强

2013年惠州在售项目中122楼盘均价上扬，仅25盘楼价下挫。房天下上周四发布数据显示2013年城区61盘在售均价上涨,仅有7盘。其中江北合生帝景湾最狠均价上涨5000元/平方米，在幅度上来自惠阳永湖的香山美墅一年均价腰斩直接跌13000元/平方米。不过，开发商回应，价格差别如此之大是因为年初卖的是独栋，而年尾卖的却是双拼别墅。

城区61盘均价上涨

合生帝景湾年涨5000元/m2领跑城区

上周中原地产统计数据显示2013成交均价5762元/平方米，其中城区交出了6566元/平方米的成交均价，这和惠州房天下发布的统计数据2013年在售楼盘中61盘均价上涨吻合。房天下监控房价涨跌楼盘选择范围是2013年年初已经入市至12月31日仍有房源在售项目，全市均价上涨在售楼盘为122个，城区、惠阳上涨楼盘分别为61个、25个。

上述数据显示2013年惠州城区楼盘密集分布在江北、仲恺和水口，其中大江北在该年度表现亮眼，11楼盘，江地位再度升级后三环路惠博沿江路项目均价上涨幅度较大。奥林匹克花园的洋房涨幅近2000元/平方米，德威摩卡小镇、星岸城涨幅都在1000元/平方米上下。仲恺受轻轨即将通车和仲恺城市升级契机影响，统计数据显示有10项目均价上扬，其中鑫月城即是典型从年初的4800元/平方米飙到12月份的6500元/平方米。本年度三环路改造云山东江大桥的立项让水口迅速升温，也吸引了大批原本有意在江北置业的群体，均价上涨迅速，最典型的玉台华庭从年初起盘价5000元上涨到12月份的6000元/平方米。

惠州上涨幅度最大的楼盘归属合生帝景湾，其286平方米的精装看江大平层12月份均价报收15000元/平方米，比年初直接涨5000元/平方米，得益于其得天独厚的资源，和江景资源的稀缺，帝景湾均价进一步上涨的势头极为明确，二手市场本年度连连走高的均价也成为佐证。

跌幅五强尽为别墅

香山美墅回应：年初卖独栋，年尾是联排

和上述凶势相比，房天下数据显示降幅排行榜前5名均为别墅项目，其中惠阳香山美墅成为幅度最大的项目，从年初20000元/平方米的均价，在年底遭遇腰斩仅报收7000元/平方米，也因此成为惠州近5年来幅度最大的项目。

香山美墅相关负责人昨天下午接受本报记者采访时称，年初香山美墅发售的是独栋别墅，面积介于350-560平方米之间，赠送超大花园面积300- 1200平方米之间，均价2万左右，其他的部分均价在17000-18000元/平方米之间，而现在主推251-366平方米联排别墅，单价7000元/平方米。

除此之外，城区以及惠阳、大亚湾多数在售别墅均价基本和上年持平。城区鹏基万林湖以3000元/平方米的降幅进入T O P10。业内分析，万林湖的别墅皆是现楼，数量不多，清货或是开发商的主要目的，此外户型单位面积大，也成为的缘由。

25个楼盘中除别墅外，其他在售高层项目幅度并不大，惠阳马克住区在售高层，均价从2013年1月初的6800元/平方米降至年底的5800元/平方米是最大降幅，除此之外多数楼盘所谓的均介于300-500元/平方米之间。

惠州世联地产策略总经理胡光宇称，惠州别墅市场近年颓势明显和深圳客减少有关，同时惠州市场无完善的推出机制也让更多的别墅买家信心不足，“5年前购置的奥林匹克花园别墅现在成本价发售都很少有能成交”。