如何维护地产从业人员的利益！是社会要认真关注的实情了！业务员带人选房 成交后开发商拒付百万中介费http://sz.bendibao.com/news/2013年12月13日来源：南方都市【导语】：为何开发商要中原地产出钱而不按规定程序走？对此，张鹏表示质疑，认为开发商和中原地产高层存在灰色交易。 中介业务员带客户看房忙活了半年，地产商却直接和客户签了合同。眼看理应得到的上百万元中介费打了水漂，中介业务员很不满，并称公司不维护自己的利益。涉事开发商和业务员所在总公司均称不存在拒付中介费一事。 业务员：客户1.7亿买三栋别墅 中原地产的业务员李智慧介绍，2012年2月，客户朱先生找到中原地产表示要买别墅，由她接待朱先生。接下来的几个月，她带朱先生几乎看遍了深圳所有的独栋别墅，跑了不下20趟。去年5月，她将朱先生带到大南山紫园，并将其转介给中原在紫园销售现场的同事张鹏。 大南山紫园别墅的环境让朱先生感到满意。张鹏说，朱先生曾表示不会再看别处的别墅，会买下紫园的独栋别墅A 3、样板房A 5和“楼王”A 12。 张鹏称，在销售现场看房子时，恰好遇到了开发商武龙源地产负责人叶总，他就介绍朱先生和叶总认识。然而在客户和叶总认识后，就一改以往的态度，对他说不想买房了。但随后他却发现，朱先生已经在A 5进行装修。随后张鹏从总公司恒裕集团董事局龚主席处得知，朱先生以8000万元的价格买了A 12。他还从多种渠道得知朱先生共买了三套。 张鹏和李智慧表示，曾多次去找开发商叶总要说法，而对方每次都否认朱先生在这里买了房，“哪里买了?没买!”随后，张鹏还得知，朱先生以8000万元的价格买了A 12，三栋别墅报价共1.7亿元左右。如果按照公司合同规定，开发商应该支付中原地产500多万元的佣金，而李智慧的提成则有150万元，张鹏也应有60多万元。 张鹏表示，自2008年没开盘时他就在紫园“守盘”，有时候每月只拿1000元的工资就为了开盘时能卖出别墅，但真正卖出了，开发商却将自己从中撇开。 开发商：不存在拒付中介费一事 维权时逾半年之久，开发商才终于答应坐下来谈判。12月11日，南都记者以李智慧同事身份跟随前往。客户朱先生称自己看过A 3，确实想买A 5和A 12，但因为手续等问题，目前只以公司名义花4000万元买了A 5。而这栋别墅的市场报价在5500万元以上。 中原地产一名销售经理表示，4000万元购买A 5是绝对不可能的。张鹏表示，开发商常常会和客户商定给其优惠，将合同上的房价拉低，一部分房款以装修款名义支付，这样客户也能少交税，一般都会同意。随后，朱先生也承认向开发商额外支付了几百万元装修款。12月11日谈判当日，开发商终于承认朱先生买了别墅，但仍旧不愿意支付中介费。开发商负责人叶总对参与谈判的中原地产负责人张宏说，“我们不会出钱，你们中原拿出点钱给他们”。 为何开发商要中原地产出钱而不按规定程序走?对此，张鹏表示质疑，认为开发商和中原地产高层存在灰色交易。李智慧表示，在自己维权的过程中，中原地产部分领导不但不维护他们的权益，还让其“不要闹”，甚至扣押了她三个月提成，迫使其辞职。她的直属领导甚至明确告诉她，维权也没用，公司会考虑长期合作关系而不会为个人出面。 是否如业务员所说中间存在灰色交易?南都记者表明身份采访时，中原地产多名负责人均表示不方便回答。而对拒付中介费一事，不管是开发商武龙源地产公司叶总还是总公司恒裕集团董事局主席龚先生均表示“绝不存在这一情况”，便挂掉电挂。
如何维护地产从业人员的利益！是社会要认真关注的实情了！
业务员带人选房 成交后开发商拒付百万中介费
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【导语】：为何开发商要中原地产出钱而不按规定程序走？对此，张鹏表示质疑，认为开发商和中原地产高层存在灰色交易。
中介业务员带客户看房忙活了半年，地产商却直接和客户签了合同。眼看理应得到的上百万元中介费打了水漂，中介业务员很不满，并称公司不维护自己的利益。涉事开发商和业务员所在总公司均称不存在拒付中介费一事。
业务员：客户1.7亿买三栋别墅
中原地产的业务员李智慧介绍，2012年2月，客户朱先生找到中原地产表示要买别墅，由她接待朱先生。接下来的几个月，她带朱先生几乎看遍了深圳所有的独栋别墅，跑了不下20趟。去年5月，她将朱先生带到大南山紫园，并将其转介给中原在紫园销售现场的同事张鹏。
大南山紫园别墅的环境让朱先生感到满意。张鹏说，朱先生曾表示不会再看别处的别墅，会买下紫园的独栋别墅A 3、样板房A 5和“楼王”A 12。
张鹏称，在销售现场看房子时，恰好遇到了开发商武龙源地产负责人叶总，他就介绍朱先生和叶总认识。然而在客户和叶总认识后，就一改以往的态度，对他说不想买房了。但随后他却发现，朱先生已经在A 5进行装修。随后张鹏从总公司恒裕集团董事局龚主席处得知，朱先生以8000万元的价格买了A 12。他还从多种渠道得知朱先生共买了三套。
张鹏和李智慧表示，曾多次去找开发商叶总要说法，而对方每次都否认朱先生在这里买了房，“哪里买了?没买!”随后，张鹏还得知，朱先生以8000万元的价格买了A 12，三栋别墅报价共1.7亿元左右。如果按照公司合同规定，开发商应该支付中原地产500多万元的佣金，而李智慧的提成则有150万元，张鹏也应有60多万元。
张鹏表示，自2008年没开盘时他就在紫园“守盘”，有时候每月只拿1000元的工资就为了开盘时能卖出别墅，但真正卖出了，开发商却将自己从中撇开。
开发商：不存在拒付中介费一事
维权时逾半年之久，开发商才终于答应坐下来谈判。12月11日，南都记者以李智慧同事身份跟随前往。客户朱先生称自己看过A 3，确实想买A 5和A 12，但因为手续等问题，目前只以公司名义花4000万元买了A 5。而这栋别墅的市场报价在5500万元以上。
中原地产一名销售经理表示，4000万元购买A 5是绝对不可能的。张鹏表示，开发商常常会和客户商定给其优惠，将合同上的房价拉低，一部分房款以装修款名义支付，这样客户也能少交税，一般都会同意。随后，朱先生也承认向开发商额外支付了几百万元装修款。
12月11日谈判当日，开发商终于承认朱先生买了别墅，但仍旧不愿意支付中介费。开发商负责人叶总对参与谈判的中原地产负责人张宏说，“我们不会出钱，你们中原拿出点钱给他们”。
为何开发商要中原地产出钱而不按规定程序走?对此，张鹏表示质疑，认为开发商和中原地产高层存在灰色交易。李智慧表示，在自己维权的过程中，中原地产部分领导不但不维护他们的权益，还让其“不要闹”，甚至扣押了她三个月提成，迫使其辞职。她的直属领导甚至明确告诉她，维权也没用，公司会考虑长期合作关系而不会为个人出面。
是否如业务员所说中间存在灰色交易?南都记者表明身份采访时，中原地产多名负责人均表示不方便回答。而对拒付中介费一事，不管是开发商武龙源地产公司叶总还是总公司恒裕集团董事局主席龚先生均表示“绝不存在这一情况”，便挂掉电挂。