主题：后大运时代的大运新城路在何方?说说我的看法

在龙岗区呆了十年多了，看着龙岗中心城这些年的演变，很多感触。从原来人们印象中的关外工厂区，到现在初步成形、逐渐宜居的龙岗中心城，很开心能够和龙岗中心城一起成长。特别是大运新城，从原来黄阁坑的不毛之地，到现在龙岗最像城市的区域，旁边有龙城公园和大运公园两个城市绿肺，可以爬山，可以骑自行车，可以跑步，可以玩玩航模，生活真的很舒服。可以说，大运会的举办至少将龙岗中心城的基础设施建设水平提前了10年，多了条轻轨，多了几个大型体育场馆，拓宽了水官高速和深惠路，让龙岗中心城的交通方便了许多，也大大加快了城市更新的进程，也拉近了市区居民与龙岗的心理距离。那么，后大运时代的大运新城，前途在何方？

一、政府的规划和意图。

大运新城是规划中的关外四个龙华、光明、坪山、大运四个新城之一，市里的定位是东部服务中心，承担市级体育、会展等功能，总体规划的档次还是可以的。从近期龙岗区政府的动作看，试图打造成东部的区域总部，并且依托香港中文大学和特色学院园等高校的智力资源打造产学研基地，作为具有一定技术含量企业的孵化器所在地。通过天安数码新城和大运中央商务区的建设，发挥关外成本较低的优势，集聚一批中小企业东部区域总部。

二、龙岗区政府的财力分析。

大运会让龙岗区政府负债大概近百亿，目前总负债大约130个亿左右，相对于龙岗区2013年财政收入130个亿来说，负债在可控范围。市政府给了龙岗区一平方公里土地出让金全额返回的优惠政策，用于大运新城的发展，按照8000一平方、容积率3.5计算，大概是280个亿，可以说，龙岗区可用于大运新城开发的财力还是相对充裕的。

三、大运新城的土地状况。大运新城总面积约16平方公里。

目前龙岗区政府能够掌控和影响的产业用地不多，主要是两块，天安数码新城和黄阁坑工业园（已纳入城市更新，工改工，估计是类似天安的模式），龙岗区投资管理公司下属国有企业的一些厂房；大运场馆附近的产学研用地，也就是核心区。其余的土地都被开发商圈地或者已经建成。打岔一下，我个人认为政府安排最失误的，一个是体育运动学校，占据了太好的位置，没有必要安排在这么核心的地方；一个是信息学院，这种培养蓝领工人的学校，放在五联或者坪地那种地方就可以了，根本没有必要占据那么好的位置，修建那么好的建筑，给这些未来的蓝领使用，真的是巨大的土地和财政支出的浪费。
      

社会资本控制的土地，中医院旁边那几块都要用于建写字楼或商务公寓，雅俊厂的城市更新已经被佳兆业拿下，最大的地主应该是颐安集团，在大运地铁站附近的那一大片土地都是它的。
     

文教体用地，香港中文大学占据了一大片，上园和下园；特色学院园，在体育中心和公众高尔夫那一块。这些土地和学校被龙岗区政府寄予厚望能为龙岗的高端发展提供智力支持。大运场馆已被佳兆业承包经营，希望佳兆业能够好好经营，搞多点高端赛事和文化活动，拉近市区居民和大运新城的心理距离。
      

综上，政府控制的土地不多，要发展只能走集约化发展的路子。
      

深圳那个时候都没什么大学，在那背景下大运村转变成信息学院的学校不好吗？深圳大学有自己的西丽新校区，深职院有各种校区，南科大也刚建。唯独信息学院啦。也别瞧不起蓝领，就好比没有民工能有城市吗？别没发展的时候跪求别人来，现在发育的差不多了就想起飞脚。

说的好有道理的哟！必须点赞~

想的都很好 就是不一定都能实现呢

目前总负债大约130个亿左右！！

欠了这么多钱！

看到这里 真是无语凝噎啊