主题：一房二卖情况如何处理？怎么赔偿？

“一房二卖”在生活中对于有些购房者来说也许并不陌生；由于很多房地产开发商的目标是争取效益最大，因此诸多售房者在销售房屋的时候会为了提高自身的利益作出违法的事情，许多购房者遭遇此事时会感觉惊慌失措很无助，接下来新环境房屋网小编就一房二卖的赔偿有关知识作相应分析，希望能帮到你。


一、发生一房二卖如何处理?

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

二、发生一房二卖怎么赔偿？

（一） 法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的， 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）?法条解释：上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

即您可要求卖家赔偿的包括两部分：

第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。

第二部分：惩罚性赔偿： 即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。

也就是说，您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。