主题：回顾2013年错过的那些房子

2013年年末，全市有大量楼盘赶在一起密集推盘，但龙华区域无一新盘入市，这一改以往龙华新房销售热闹景象。龙华接下来两三个月或不再有新盘推出，将以销售尾盘为主，并且以上百平方米的大户型为主。而被置业者一直关注的特发和平里、润达圆庭则计划明年上半年推盘。

尾盘多以大户型单位为主

目前，龙华片区主要在售的楼盘也是屈指可数。于10月中旬开盘的幸福城，据楼盘相关负责人表示，目前仅剩下50来套137-152平方米的大宅以及少量125平方米的户型在售，均价在2.23万元/平方米。接下来，11月开盘的卓越皇后道，上个月底也推出了一期最后一批单位，开发商方面称目前所剩的部分小户型和少量155-162平方米的大户型都有在售。小户型单位走货速度快过大户型。

另外，尾盘项目还有锦绣御园、莱蒙水榭春天、绿景1866、汇龙湾等，这些盘基本上都是以三房、四房的大户型单位为主，并且，每个项目所剩单位已不多。大盘水榭春天在经历了三年的不断推新之后，终于快拉下帷幕，仅剩十几套大户型在售，单价3万元。而相邻的绿景1866也只剩下不到10套，户型为220平方米的楼王单位，价格在3.5万元/平方米。

数个楼盘将推盘计划放在明年上半年

除了以上楼盘，目前龙华片区整体开工项目也比较少，可以想象，在近半年的新盘供应量都会随之相应下降。主要有两大楼盘上半年入市的几率较大。位于和平路和布龙路交会处的特发和平里，目前尾盘已清空，预计要等到明年上半年才会推出新品，共435套不限购的公寓小户型产品。

而与中航天逸十分贴近的润达圆庭，开工已久，楼体建设已经成型，但迟迟不见入市，颇受市场关注，预计在明年上半年入市。产品都是两房、三房的中小户型，共约700套左右。”届时该楼盘可能以现楼状态面世。

对于龙华新房市场，刚需户型最为吃香，成交集中在总价200万上下的房子。但大户型走货普遍较慢。龙华的推盘高潮在2011-2012年，今年开始步入下降通道。预计市场整体成交会进一步萎缩，开发节奏慢，后劲乏力。

回顾：潜龙曼海宁、福东龙华府、绿景公馆1866、金亨利都荟首府、中航天逸二期、汇龙湾二期、莱蒙水榭春天、锦绣御园三期、特发和平里、幸福城、卓越皇后道

期待：润达圆庭、华业玫瑰四季、桌能雅苑、卓越皇后道二期、银雅居、尚御商住楼、港铁·天颂、特发和平里二期、品泽轩、幸福城三期、御景尚筑轩、观澜湖新城、万科溪之谷、宏发官田旧改

回顾2013年错过的那些房子

1.潜龙曼海宁

潜龙曼海宁被称为“不老的传说”真不为过，项目于2009年年底就已经入市，在2010年5月份开盘，由于价格在当时太高，价格约26000元/㎡，周边还比较荒野，因此，不被市场看好，销量一直很低，一直到现在还未卖完。 

2013年3月，潜龙·曼海宁二期推出稀缺68平2房、经济适用88平三房以及舒适120平三房少量在售。 

2013年7月，潜龙·曼海宁二期主推70㎡2房、87-89㎡小3房以及120㎡大3房，均价约28000-32000元/㎡。

2.福东龙华府

福东龙华府于2012/11开盘，价格约20000元/㎡，由于周边环境一般，交通不方便，周边也没有配套，因此，销量也不乐观。

 项目本身是以刚需为主，户型设计90%以上为90平方米以下，主力户型为可拓展三房的75-87㎡平层单位、可拓展四房的83-89㎡复式单位及122-128㎡舒适单位. 

2013年6月，福东龙?华府主推77-89㎡3-4房平层以及88㎡3房复式，均价21000元/㎡。项目已于6月22日推出30套特价单位，总价145万/套起。

3.绿景公馆1866 

2012年12月，绿景公馆1866南区开盘 均价23500元/平，共推出优惠单位604套，实现劲售九成，成交均价约23500元/平米，主力户型为85-220平米。

2013年4月推出的是项目最后一批压轴单位，约400套，主要分布在南区A座、B座、E座，视野开阔，坐拥中心园林景观，安静宜居。主推户型为121㎡超高实用率南北通四房，近8米客厅享中央园景；220㎡三梯两户尊贵五房，南北通透将园林全景赏析；少量89㎡的舒适实用三房，户型方正，拓展空间大，动静分区。均价约2.5万-2.6万元/平方米，楼王220平米产品预计均价约3.3-3.5万元/平米。 

2013年11月，绿景公馆1866仅剩220平5房楼王单位在售中，价格区间在33000元/平-38000元/平，总价在700万-850万左右，高低层均有。