主题：详细讨论，如何绕过中介买房和租房

1、租房。现在中介通常的行规是租房要收取一个月的租金作为佣金。其实租房要想绕过中介是非常非常容易的。

大部分正规的小区都有管理处，你可以向小区门口的保安打听管理处，或者直接在网上查该小区管理处的电话，管理处有较多出租信息，约好时间后，也可以带你看房，如果是管理处有钥匙的情况下，管理处的人员也会直接带你看房的，非常方便也非常放心。大部分的管理处会象征性地收取一定的费用，但费用比起中介来低廉多了。

我昨天走了大概5个小区，都有正规的管理处，管理处也都有出租信息，其中一个管理处还告诉我，如果我想要租的房子暂时没有出租的，可以留下电话，他们会帮我打听消息后电话通知我。所以如果要租房，直接找管理处就可以了。

但管理处的出售信息相对较少，大部分出售信息还是挂在中介处。

2、买房。买房现在深圳通行的佣金是3%，实际上这是法律上限，也就是说法律不允许中介收取佣金超过3%，但是允许下浮的。某些中介号称自己规模较大，从不打折，或者你砍价就是扰乱市场的说法实际上是不合法，也站不住脚的。

由于我前文说了，管理处的售房信息较少，所以想通过管理处直接买房不是那么容易。如果你不是急着买房，可以在相中小区后，将自己的联系方式和具体的买房要求留给管理处，这样管理处的工作人员也可以帮你联系业主，收集信息。

但这样的做法比较被动，耗时可能较长，同时要注意的是，由于管理处不是中介，他们并没有收取较高的佣金，所以你在请管理处帮你收集信息的时候，一定要注意，要对小区有自己的了解，能确保自己有心在此买房，对户型、朝向、价位等要求明确，尽量避免耗费小区管理处工作人员的工作时间。

除了在管理处留下信息，如果在不急着买房的情况下，也可以先到心仪的小区租住一套房屋，这样做的好处是：1、对小区及周边环境有更直观的了解，确定自己是否要在此处买房；2、通常将房屋出租的业主在价钱合适的情况下也可能出售，如果你觉得此房条件不错，直接跟业主商谈出售事宜也是可能的；3、住在小区里，容易获得更多的信息，也许就会知道别的出售信息，并且可以较为方便的通过保安、管理处等获得需要出售房屋业主的信息，或者直接能够跟业主联系上。

还有一种办法，就是多进入这个小区的业主论坛，收集信息，或者加入业主QQ群，与业主直接交流，发布求购信息。但要小心被别人当成中介轰出来，呵呵。

说了这些，其实有一点很重要，就是在看房之前一定要自己做好功课。就我个人的感觉，其实很多中介对某一楼盘的了解并不深刻，比如你问他这个楼盘的土地年限、户型结构、开发商等信息，大部分中介都回答不上来或者干脆跟你胡扯一气。而类似的消息，到百度上搜一下楼盘的名称就可以轻易获得。

看房之前，需要准备的有：1、了解楼盘的建设时间、入伙时间、土地剩余时间；2、了解楼盘的开发商和物业管理人，这决定了房屋的质量和你的居住质量；3、了解房屋的户型图、户型结构、面积等，初步选好最合适自己的户型，这样看房的时候不会太盲目；4、了解一段时间内这个楼盘的价格走势，确定自己心中的可接受价位，避免中介抬价；5、到业主论坛，看看居住在这里的人的评论，如果有可能，可以与论坛上较为活跃的ID结为好友，从他那里了解更多的信息

在业主红本在手的情况下，购房者可先看业主的房产证与业主的身份证，确认无误后，可以到交易中心（深圳的可在以下网址查询http://ris.szfdc.gov.cn/）进行产权调查，再次确认后，买方可以向卖方支付一个首期款或定金，双方订立买卖合同（二手房买卖合同样本可到国土局网站上下载）。注意，此时应让卖方结清所有的物业费和水电煤气费用。

之后，双方到银行申请贷款，银行会对交易房屋进行评估，同时双方向房地产交易管理部门提出过户申请，然后到税务部门缴纳相应税费，办理产权转移过户手续。这个步骤完成后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。待买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，这样卖方就可以收到钱了。

由于我并没有实际买过房，因此上述过程描述可能会有一些误差，还请有经验的网友上来指正。

如果房屋依然存在贷款，其实也只需在过户之前，由卖方提前向银行还款，注销房屋上的抵押登记，就可以过户了，过程并不复杂。

现在房地产市场的混乱，很大一部分原因在于信息的不对称，没有一个有效的买卖双方互换信息的平台，网上一些房产交易网站，发布信息的99%都是中介，就算偶有买卖双方发布的真实信息，也被众多虚假信息淹没了。

如果建立一个买卖双方互信的交易平台以便大家交换信息，也是一个值得大家思考的话题。

一般来说，如果你要买房子首先你想到的是找中介，假如你有房子要出售也想到要找中介放盘——即中介的存在是有需要的。
而中介除了提供楼盘的信息、撮合服务外，主要功能是尽量的谈低价钱，如果你为了省一点中介费而自行和业主私下交易的话，按照现左还是卖方市场的情况来说，业主很会捉心理不会让价的造成你买的房子无形中多付了钱，自行交易要承担交易过程的风险，一旦发生纠纷无法解决只好去法院了。
其实我们也应该尊重别人的劳动，如果觉得中介费太高的话可以协商，不要做一些损人不利已的事情。

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