异形
业界活动或朋友聚会，你发现没？人们依然不自觉地首选福田、其次南山或罗湖，很少有人会选龙华或宝安吧？这是因为，福田是深圳真正的中心，早已深人人心，且事实就是如此！
※ 深圳楼市继续回暖
6月28日，号称目前国内时速最快的深圳地铁11号线，于上午11时多点终于正式开通。老异从福田始发站出发，用时约42分钟到沙井，感觉这一最快时速达120公里/小时的深圳西部快线确实快！
与此同时，沙井有二手房已经闻风而动，如鸿荣源紧邻地铁口项目，日前最高已经爆出5.5万元/平米，沙井业界更是半开玩笑喊出未来不久沙井房价将上8万的目标；但老异听了并不觉得多么可笑，因为在深圳一切楼市“神话”皆有可能！
与此同时，上周深圳楼市继续回暖。与新房市场尤其新开盘项目自新政以来表现节节上升尽管不同，相对反应迟缓的二手房市场几周来也进入缓慢小幅回暖中，这是一个重要信号。据有关统计，福田上周因宝能公馆重登全市均价老大的宝座，87442元/平米，环比上涨9.8%；南山则紧随福田其后，均价约85038元/平米，环比上涨3.6%。
自近年尤其去年以来，福田房价一直保持相对温和上涨态势，不比南山、宝安、龙华等热点区域增速，但也没有落到垫底的地步，有点与罗湖“同病相怜”的味道。因为深圳楼市是认炒作与概念的，南山、宝安因为前海自贸区房价疯涨几乎收不住，多少远离前海甚至根本与前海不沾边的区域因此“鸡犬升天”；而龙华，既是新盘相对集中供应区域，更是近年来“地王”频现热土，这种地区房价不被疯炒才怪！
※ 福田的委屈与机会
而深圳最成熟、最中心的福田乃至睡了多年冷板凳的罗湖呢，虽然中心地位、成熟程度全深圳无以可比，但就是吃了无牛逼概念炒作的哑巴亏，因而一时“疯涨”乏力。当龙华、宝安房价不断放卫星的时候，福田依然是温良恭俭让。
例如，自开盘以来房价保持温和态度的中心区宝生Midtown项目，尽管包括加推以来一直热销，但房价升幅却刻意保持温柔递进。这或是开发商依然清醒地认识到，一则楼市回暖需要大家谨慎对待，二则福田没有大炒热点、还是继续温柔低调点好。
有时候，老异想到并为福田中心区包括宝生Midtown、深圳中心、深业上城等这些绝对一等一地段的楼盘叫屈。凭什么呀？尤其当听到龙华因为新地王又要奔8的时候，老异就是想不通深圳人，平时你们不是挺聪明的嘛？没有概念就不会买楼了？
是金子总要闪光的，对于福田今日的委屈，实则是对购房者的福音。当然你如果一心只做从众者，那无话可说；但如果你愿意世人皆浊我独清的态度，那恭喜你了！
※ 搞清楚买房的目的
其实买房最首要任务是你要分清自住第一、还是投资第一？而自住第一的考虑，成熟便利的地段肯定是首要的，即使房价暂时不如别人表现的好，其次才是考虑增值因素。因为首先考虑增值而亏欠了眼前的生活，这是否本末倒置呢？当然投资目的第一另讲。
其实即使从投资角度讲，已经因一定时间内透支较大而疯涨起来的区域，未来的安全程度以及上升空间，是否与本质优秀、潜力可观但一时保守的区域、地段相比，反将变的弱势一些了呢？
好了，让我们的置业眼光再放远点，也许短期的纠结就不成问题了。
※ 预言帝的乐观预期
余英，江湖人称“楼市预言帝”。他是保利地产集团副总经理，凭借多年的专业经验，对楼市走势有着独到的见解，对涨幅的预测更是准到让人咋舌。不久前，他在一款语音问答App中放下豪言，称北上广深房价不可能见顶，因为它根本就没有顶。
无独有偶，董藩的预言也是一点也不保守，认为未来深圳房价普遍10万+！！
“如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价十多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。深圳未来两年的楼市看土地供应、财政税收和货币政策，看它们的一些变化和一起的变化。如果是相对有利的话，那么深圳继续上涨绝对没问题的。深圳是华南最强的增长点，它的市场有一些特殊性。如果是考虑到涨幅太大，采取一些紧缩措施，深圳市场有所震荡也是在所难免的。
“总体上来讲，我长期看好深圳市场。”
※ 人口红利支持房价
据在日前结束的中国城市化学术研讨会上，深圳未来人口将突破3000万？综合开发研究院院长樊纲作出这样的预测。与会不少专家认为，未来人口还会继续向深圳这样超大城市集聚，解决城市病的方法是建立大都会区。 我国目前共有特大城市16个，其中超大城市6个，分别是上海、北京、深圳、广州、天津和重庆，剩下还有10个是特大城市。这几个超大城市人口密度，上海是6100人/平方公里，北京为5500人/平方公里，广州-佛山为6000人/平方公里，深圳是6900人/平方公里、天津是5400人/平方公里，首尔为10400人/平方公里。
从这个对比来看，我们国家超大城市人口密度并不算特别高。 综合开发研究院金融与现代产业研究所副所长胡彩梅同时提到，16个特大城市，到目前对于全国GDP贡献大概达到30%，也算是比较大。中国特大城市人口屡控屡破，从世界的规律来看，中国将来还会发生人口进一步向特大城市、超大城市的集聚。
当然，眼光一旦放远，现在买深圳哪里的房子都是对的。只不过，买更对的才是最对的，亲！
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好
福田还是深圳的中心地段，刚需的人还是有那么多，这个盘的配套设施还是挺好的，去过两次活动，也看了房，整体比较不错的
异形
业界活动或朋友聚会，你发现没？人们依然不自觉地首选福田、其次南山或罗湖，很少有人会选龙华或宝安吧？这是因为，福田是深圳真正的中心，早已深人人心，且事实就是如此！
※ 深圳楼市继续回暖
6月28日，号称目前国内时速最快的深圳地铁11号线，于上午11时多点终于正式开通。老异从福田始发站出发，用时约42分钟到沙井，感觉这一最快时速达120公里/小时的深圳西部快线确实快！
与此同时，沙井有二手房已经闻风而动，如鸿荣源紧邻地铁口项目，日前最高已经爆出5.5万元/平米，沙井业界更是半开玩笑喊出未来不久沙井房价将上8万的目标；但老异听了并不觉得多么可笑，因为在深圳一切楼市“神话”皆有可能！
与此同时，上周深圳楼市继续回暖。与新房市场尤其新开盘项目自新政以来表现节节上升尽管不同，相对反应迟缓的二手房市场几周来也进入缓慢小幅回暖中，这是一个重要信号。据有关统计，福田上周因宝能公馆重登全市均价老大的宝座，87442元/平米，环比上涨9.8%；南山则紧随福田其后，均价约85038元/平米，环比上涨3.6%。
自近年尤其去年以来，福田房价一直保持相对温和上涨态势，不比南山、宝安、龙华等热点区域增速，但也没有落到垫底的地步，有点与罗湖“同病相怜”的味道。因为深圳楼市是认炒作与概念的，南山、宝安因为前海自贸区房价疯涨几乎收不住，多少远离前海甚至根本与前海不沾边的区域因此“鸡犬升天”；而龙华，既是新盘相对集中供应区域，更是近年来“地王”频现热土，这种地区房价不被疯炒才怪！
※ 福田的委屈与机会
而深圳最成熟、最中心的福田乃至睡了多年冷板凳的罗湖呢，虽然中心地位、成熟程度全深圳无以可比，但就是吃了无牛逼概念炒作的哑巴亏，因而一时“疯涨”乏力。当龙华、宝安房价不断放卫星的时候，福田依然是温良恭俭让。
例如，自开盘以来房价保持温和态度的中心区宝生Midtown项目，尽管包括加推以来一直热销，但房价升幅却刻意保持温柔递进。这或是开发商依然清醒地认识到，一则楼市回暖需要大家谨慎对待，二则福田没有大炒热点、还是继续温柔低调点好。
有时候，老异想到并为福田中心区包括宝生Midtown、深圳中心、深业上城等这些绝对一等一地段的楼盘叫屈。凭什么呀？尤其当听到龙华因为新地王又要奔8的时候，老异就是想不通深圳人，平时你们不是挺聪明的嘛？没有概念就不会买楼了？
是金子总要闪光的，对于福田今日的委屈，实则是对购房者的福音。当然你如果一心只做从众者，那无话可说；但如果你愿意世人皆浊我独清的态度，那恭喜你了！
※ 搞清楚买房的目的
其实买房最首要任务是你要分清自住第一、还是投资第一？而自住第一的考虑，成熟便利的地段肯定是首要的，即使房价暂时不如别人表现的好，其次才是考虑增值因素。因为首先考虑增值而亏欠了眼前的生活，这是否本末倒置呢？当然投资目的第一另讲。
其实即使从投资角度讲，已经因一定时间内透支较大而疯涨起来的区域，未来的安全程度以及上升空间，是否与本质优秀、潜力可观但一时保守的区域、地段相比，反将变的弱势一些了呢？
好了，让我们的置业眼光再放远点，也许短期的纠结就不成问题了。
※ 预言帝的乐观预期
余英，江湖人称“楼市预言帝”。他是保利地产集团副总经理，凭借多年的专业经验，对楼市走势有着独到的见解，对涨幅的预测更是准到让人咋舌。不久前，他在一款语音问答App中放下豪言，称北上广深房价不可能见顶，因为它根本就没有顶。
无独有偶，董藩的预言也是一点也不保守，认为未来深圳房价普遍10万+！！
“如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价十多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。深圳未来两年的楼市看土地供应、财政税收和货币政策，看它们的一些变化和一起的变化。如果是相对有利的话，那么深圳继续上涨绝对没问题的。深圳是华南最强的增长点，它的市场有一些特殊性。如果是考虑到涨幅太大，采取一些紧缩措施，深圳市场有所震荡也是在所难免的。
“总体上来讲，我长期看好深圳市场。”
※ 人口红利支持房价
据在日前结束的中国城市化学术研讨会上，深圳未来人口将突破3000万？综合开发研究院院长樊纲作出这样的预测。与会不少专家认为，未来人口还会继续向深圳这样超大城市集聚，解决城市病的方法是建立大都会区。
我国目前共有特大城市16个，其中超大城市6个，分别是上海、北京、深圳、广州、天津和重庆，剩下还有10个是特大城市。这几个超大城市人口密度，上海是6100人/平方公里，北京为5500人/平方公里，广州-佛山为6000人/平方公里，深圳是6900人/平方公里、天津是5400人/平方公里，首尔为10400人/平方公里。
从这个对比来看，我们国家超大城市人口密度并不算特别高。
综合开发研究院金融与现代产业研究所副所长胡彩梅同时提到，16个特大城市，到目前对于全国GDP贡献大概达到30%，也算是比较大。中国特大城市人口屡控屡破，从世界的规律来看，中国将来还会发生人口进一步向特大城市、超大城市的集聚。
当然，眼光一旦放远，现在买深圳哪里的房子都是对的。只不过，买更对的才是最对的，亲！
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