异形
深圳自325新政以来，为什么老异总是强调，这时候是买房的最佳良机之一。因为基于两个重要因素，其一，分析楼市不可能出现大幅下滑前提下；其二，一般开发商在这时候相对出价比较温柔。
◆ 引用“大小周期”理论，陈劲松力挺深圳楼市！
关于深圳楼市是否可能出现大幅下滑的问题，迄今业内的主流意见是可能性很小，但是短期可能有一定的调整，幅度不大。而近期在公开场合鲜有露面的世联董事长陈劲松，日前“意外”出现在华策中心城产品发布会上，现场抛出了“小周期、大周期”新鲜理论，并力挺深圳楼市，因此当场为深圳业界提振信心若干。
陈劲松认为，市场的走势有两个我们需要把握的，第一个走势是小周期，就是房地产市场的小周期，还有一个走势是房地产市场的大周期。什么叫小周期？事实上最近这十年，小周期始终伴随着我们，伴随着金融政策的紧和松，伴随着房地产政策的紧和松，所以说深圳乃至全国的房地产市场，大家是非常非常不平静。我们作为房地产在前线的人，我们深深了解到，每一次大家说深圳的泡沫要崩盘的时候，很多人不买，深圳很多很多人N多次说过房价要下跌30%-50%，很多人吓得不买了。但是两年之后都很后悔，为什么呢？因为我们还没迎来大周期，房地产购买者真正关注的是大周期，大周期来了，就是日本90年代初迎来了经济的大周期。我现在想问的是我们到了大周期没有？前几天我写了一篇文章，我不认为中国房地产是最后的疯狂，大家可以上网搜一搜，我不认为我们到了大周期，我们还有很长的路要走。 为什么关注小周期？什么城市的价值跟小周期没有什么关系？价格可以有小周期的浮动，但是城市的价值是跟小周期没有关系的，它最终还会支撑一个城市的价值不断成长，那个城市是哪里？那个城市有什么特征？什么样的城市不值得我们投资？什么样的城市我们觉得它没有问题呢？
很显然，陈劲松指的就是深圳、上海、北京、广州一线城市以及少量实力雄厚的二线城市。这些城市可以有小周期的浮动，但是城市的价值是跟小周期没有关系的，它最终还会支撑一个城市的价值不断成长。
如果你相信陈劲松，相信大部分业内人士的观点，那么第一个问题就解决了，即深圳楼市不可能出现大幅下滑之前提。
◆ 近期开盘价稍显温柔，二手房浮动数量/幅度均有限！
我们再来观察上个周末一个深圳海景豪宅、一个临深大盘的开盘情况。其中，位于蛇口湾区的半岛城邦三期，以略显温柔的开盘均价约10万七千元/平米，悉去化率达到七成；而地处惠阳、属于临深大盘的星河丹堤，开盘价也比预期较温柔，均价约16000元/平米，去化率约达到九成。
为什么会这样呢？楼市传闻不是一直在说新房访客少了，哪个二手房又直降多少了，弄得市场一片疑云。但实际情况呢？新房访客一定程度减少了是事实，但暂时鲜有听说在售项目降价之事，价格浮动主要出现在二手房上。确有少量炒房客出于恐慌或现金需要于是降价抛盘，而几个被舆论炒来炒去的所谓直降多少，不过是一种价格游戏，那些中介和卖楼的心里都清楚，挂牌价与实际成交价的空间规则。而在楼市火的时候，不也一样有酱紫、但却相反说法的嘘头，云云哪个楼盘已经报出天价或已经卖到多少天价了吗？！
当然，尤其近日二手报价开始有一定浮动也是事实，但是数量、幅度均为有限。那么市场到底在等什么呢？其实主要是看一手新盘的脸色。一定数量、一定区域做代表的开盘定价如果获得市场认同，那么这就有可能成为市场调整幅度的一面镜子。包括之后的新盘以及二手房，都有可能将其作为参照系。一旦二三级市场在这种自我调整中逐渐打开，房价就算相对稳定了，之后什么时候开始恢复向上通道，就要看市场火爆程度了。
◆ 宝生Midtown开盘销九成，深圳新房市场又添新热度！
4月12日，深圳市福田中心区的新盘参考系来了。这天上午，可谓让业内外期待之久的豪宅纯现楼宝生Midtown，在中心区音乐厅盛况开盘了，这在老异记忆中应该是深圳楼盘第一次选择了音乐厅作为开张之所。
上午9点老异便出现在了开盘现场，脚跟尚未立稳就连续收到了来自微信上业内朋友的问询之声。老异心里明白，宝生Midtown开盘成功与否，也是关系到业内的大件事。成功则皆大欢迎，反之则唇亡齿寒，此外还有要紧的开盘价格，也是其他楼盘人士十分关心的，这就是新政时期的又一个重要参照系啊！
好不容易挤进选房现场，但见场内早已座无虚席，工作人员正忙着挤空添凳呢，因为已经超员坐不下了。是有点不敢相信自己的眼睛，如此阵势与非调控时期又有什么不同？当老异把现场连续拍摄的图片立刻发往微信时，得到的回应也是一片惊叹、甚至有点不相信之声。
好了，事实就是事实，照片不会说假话的，数据更是有强支撑的。据下午来自世联的开盘统计数据，当天实际现场到访客户约500人，开盘毛坯均价8.5万元/平米，截止至下午1点30分，销售大概9成约109套，尚余少量西北向高楼层小户型与大四房户型。推售单位主要是80到83平米两房、86-89平米小三房、115-130平米大三房及164平米大四房，共计推出125套。另悉，成交客户以福田居多，另有少量来自罗湖和南山。购房主要看中福田中心区居住环境、稀缺核心位置与楼盘品质、现楼等因素。
作为深圳真正的政治、经济、文化中心，深圳市（福田）中心区，近年来新盘问世确实少得可怜，而这可怜一点量中，商务公寓还占了较大比例。所以，难得出现一个纯住宅且是现楼的宝生Midtown，不好好把握实在是一件可惜的事。更何况，宝生Midtown的开盘热卖，比预期中的价格有点温柔，则为福田中心区暨区域周边制订了新的价格参照系，一个新政时期的该区域价格水平或将稳着陆。
异形
深圳自325新政以来，为什么老异总是强调，这时候是买房的最佳良机之一。因为基于两个重要因素，其一，分析楼市不可能出现大幅下滑前提下；其二，一般开发商在这时候相对出价比较温柔。
◆ 引用“大小周期”理论，陈劲松力挺深圳楼市！
关于深圳楼市是否可能出现大幅下滑的问题，迄今业内的主流意见是可能性很小，但是短期可能有一定的调整，幅度不大。而近期在公开场合鲜有露面的世联董事长陈劲松，日前“意外”出现在华策中心城产品发布会上，现场抛出了“小周期、大周期”新鲜理论，并力挺深圳楼市，因此当场为深圳业界提振信心若干。
陈劲松认为，市场的走势有两个我们需要把握的，第一个走势是小周期，就是房地产市场的小周期，还有一个走势是房地产市场的大周期。什么叫小周期？事实上最近这十年，小周期始终伴随着我们，伴随着金融政策的紧和松，伴随着房地产政策的紧和松，所以说深圳乃至全国的房地产市场，大家是非常非常不平静。
我们作为房地产在前线的人，我们深深了解到，每一次大家说深圳的泡沫要崩盘的时候，很多人不买，深圳很多很多人N多次说过房价要下跌30%-50%，很多人吓得不买了。但是两年之后都很后悔，为什么呢？因为我们还没迎来大周期，房地产购买者真正关注的是大周期，大周期来了，就是日本90年代初迎来了经济的大周期。我现在想问的是我们到了大周期没有？前几天我写了一篇文章，我不认为中国房地产是最后的疯狂，大家可以上网搜一搜，我不认为我们到了大周期，我们还有很长的路要走。
为什么关注小周期？什么城市的价值跟小周期没有什么关系？价格可以有小周期的浮动，但是城市的价值是跟小周期没有关系的，它最终还会支撑一个城市的价值不断成长，那个城市是哪里？那个城市有什么特征？什么样的城市不值得我们投资？什么样的城市我们觉得它没有问题呢？
很显然，陈劲松指的就是深圳、上海、北京、广州一线城市以及少量实力雄厚的二线城市。这些城市可以有小周期的浮动，但是城市的价值是跟小周期没有关系的，它最终还会支撑一个城市的价值不断成长。
如果你相信陈劲松，相信大部分业内人士的观点，那么第一个问题就解决了，即深圳楼市不可能出现大幅下滑之前提。
◆ 近期开盘价稍显温柔，二手房浮动数量/幅度均有限！
我们再来观察上个周末一个深圳海景豪宅、一个临深大盘的开盘情况。其中，位于蛇口湾区的半岛城邦三期，以略显温柔的开盘均价约10万七千元/平米，悉去化率达到七成；而地处惠阳、属于临深大盘的星河丹堤，开盘价也比预期较温柔，均价约16000元/平米，去化率约达到九成。
为什么会这样呢？楼市传闻不是一直在说新房访客少了，哪个二手房又直降多少了，弄得市场一片疑云。但实际情况呢？新房访客一定程度减少了是事实，但暂时鲜有听说在售项目降价之事，价格浮动主要出现在二手房上。确有少量炒房客出于恐慌或现金需要于是降价抛盘，而几个被舆论炒来炒去的所谓直降多少，不过是一种价格游戏，那些中介和卖楼的心里都清楚，挂牌价与实际成交价的空间规则。而在楼市火的时候，不也一样有酱紫、但却相反说法的嘘头，云云哪个楼盘已经报出天价或已经卖到多少天价了吗？！
当然，尤其近日二手报价开始有一定浮动也是事实，但是数量、幅度均为有限。那么市场到底在等什么呢？其实主要是看一手新盘的脸色。一定数量、一定区域做代表的开盘定价如果获得市场认同，那么这就有可能成为市场调整幅度的一面镜子。包括之后的新盘以及二手房，都有可能将其作为参照系。一旦二三级市场在这种自我调整中逐渐打开，房价就算相对稳定了，之后什么时候开始恢复向上通道，就要看市场火爆程度了。
◆ 宝生Midtown开盘销九成，深圳新房市场又添新热度！
4月12日，深圳市福田中心区的新盘参考系来了。这天上午，可谓让业内外期待之久的豪宅纯现楼宝生Midtown，在中心区音乐厅盛况开盘了，这在老异记忆中应该是深圳楼盘第一次选择了音乐厅作为开张之所。
上午9点老异便出现在了开盘现场，脚跟尚未立稳就连续收到了来自微信上业内朋友的问询之声。老异心里明白，宝生Midtown开盘成功与否，也是关系到业内的大件事。成功则皆大欢迎，反之则唇亡齿寒，此外还有要紧的开盘价格，也是其他楼盘人士十分关心的，这就是新政时期的又一个重要参照系啊！
好不容易挤进选房现场，但见场内早已座无虚席，工作人员正忙着挤空添凳呢，因为已经超员坐不下了。是有点不敢相信自己的眼睛，如此阵势与非调控时期又有什么不同？当老异把现场连续拍摄的图片立刻发往微信时，得到的回应也是一片惊叹、甚至有点不相信之声。
好了，事实就是事实，照片不会说假话的，数据更是有强支撑的。据下午来自世联的开盘统计数据，当天实际现场到访客户约500人，开盘毛坯均价8.5万元/平米，截止至下午1点30分，销售大概9成约109套，尚余少量西北向高楼层小户型与大四房户型。推售单位主要是80到83平米两房、86-89平米小三房、115-130平米大三房及164平米大四房，共计推出125套。另悉，成交客户以福田居多，另有少量来自罗湖和南山。购房主要看中福田中心区居住环境、稀缺核心位置与楼盘品质、现楼等因素。
作为深圳真正的政治、经济、文化中心，深圳市（福田）中心区，近年来新盘问世确实少得可怜，而这可怜一点量中，商务公寓还占了较大比例。所以，难得出现一个纯住宅且是现楼的宝生Midtown，不好好把握实在是一件可惜的事。更何况，宝生Midtown的开盘热卖，比预期中的价格有点温柔，则为福田中心区暨区域周边制订了新的价格参照系，一个新政时期的该区域价格水平或将稳着陆。