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2017年,没还完房贷的房子能买卖吗?
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主题:
2017年,没还完房贷的房子能买卖吗?
汪碧晨啊
发表于
2017-01-13
进微信群讨论
2017年,没还完房贷的房子能买卖吗?
房子已经变成一种固定保值的商品,在新的一年里,除了跟小方一样想攒钱买房的人,想必也有不少人想把自己手中的房子给卖出去。
小方的同事就是其中的一员,前几年,他为了投资,买了个80平的房子,现在想卖掉这个房子,换大点的房子自住,不过这个房子的贷款还没还清,他有些发愁2017年是否有什么新政策,问这个房子能否进行买卖?相信很多朋友都都这个疑惑,今天,我们就来说一下这个问题。
?
首先,你要明白贷款买的房子属于谁
小方之前写的文章中说过,事实上,贷款未还清的房子,户主并不完全拥有它的产权,贷款未还清的房子本质上是处于抵押给银行的状态的,在解除抵押之前,这个房子你无法买卖!需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,怎么解除抵押呢?银行是这样告诉你的,你把钱还完了就解除了。
那么怎么快速还完房贷?
1、用买方的付款还清房贷
如果买方全款付款,这笔钱可以直接申请提前还贷,解除抵押状态。
?
2、抵押贷款,用贷到的钱还清房贷
归根结底,还是要还清房贷,如果名下有其他固定资产,我们完全可以在银行或其他贷款机构进行抵押,用这笔钱还清上笔贷款,不过这么做,就像拆东墙补西墙,你要充分考虑到其中的成本,包括贷款利息,所耗费的时间等等。
除了还房贷,还有一个方法,那就是转按揭
转按揭的意思,是卖房子的人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说,把借款人转成买方,剩下的房贷让这个人还,自己就不用搭理了,然而我们前几天发的一篇文章中提到,还没还清房贷的房子银行现在一般不给批贷款。
?
为什么这么说?
为抑制楼市升温和炒房,现在很多城市已经出台了相关政策,限制二手房的买卖,其中大部分都有这样一个要求:二手房不能转按揭。本身能办理转按揭的银行就少,这一限制,转按揭在许多城市基本已经成鸡肋。
二手房买卖的过程,非常容易出现问题,希望交易中买卖双方都谨慎对待!
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房子已经变成一种固定保值的商品,在新的一年里,除了跟小方一样想攒钱买房的人,想必也有不少人想把自己手中的房子给卖出去。
小方的同事就是其中的一员,前几年,他为了投资,买了个80平的房子,现在想卖掉这个房子,换大点的房子自住,不过这个房子的贷款还没还清,他有些发愁2017年是否有什么新政策,问这个房子能否进行买卖?相信很多朋友都都这个疑惑,今天,我们就来说一下这个问题。
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首先,你要明白贷款买的房子属于谁
小方之前写的文章中说过,事实上,贷款未还清的房子,户主并不完全拥有它的产权,贷款未还清的房子本质上是处于抵押给银行的状态的,在解除抵押之前,这个房子你无法买卖!需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,怎么解除抵押呢?银行是这样告诉你的,你把钱还完了就解除了。
那么怎么快速还完房贷?
1、用买方的付款还清房贷
如果买方全款付款,这笔钱可以直接申请提前还贷,解除抵押状态。
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2、抵押贷款,用贷到的钱还清房贷
归根结底,还是要还清房贷,如果名下有其他固定资产,我们完全可以在银行或其他贷款机构进行抵押,用这笔钱还清上笔贷款,不过这么做,就像拆东墙补西墙,你要充分考虑到其中的成本,包括贷款利息,所耗费的时间等等。
除了还房贷,还有一个方法,那就是转按揭
转按揭的意思,是卖房子的人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说,把借款人转成买方,剩下的房贷让这个人还,自己就不用搭理了,然而我们前几天发的一篇文章中提到,还没还清房贷的房子银行现在一般不给批贷款。
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为什么这么说?
为抑制楼市升温和炒房,现在很多城市已经出台了相关政策,限制二手房的买卖,其中大部分都有这样一个要求:二手房不能转按揭。本身能办理转按揭的银行就少,这一限制,转按揭在许多城市基本已经成鸡肋。
二手房买卖的过程,非常容易出现问题,希望交易中买卖双方都谨慎对待!