主题：纠结也纠结，姐妹们都来说说吧！到底是买小产权还是商品房？
- 发表于2013-05-16
- 发表于2013-05-16
买 住进去谁要拆， 就和他拼了，本身政府错在先， 卖地赚了那么多钱，间接太高了楼价政府自己解决不了百姓的事，还能怎样， 最后灰溜溜的走了、。
- 发表于2013-05-16
很多朋友都问过我这个问题,我简单谈一下我的经验吧。
首先什么是小产权？我给一个答案吧，所谓小产权(乡产权)其实都是一个概念 --- 没产权。也就是说国家不承认你这个权利，你也没有在国家注册登记，你这个东西不受物权法保护。
但是中国有中国特色，不受保护不等于不能够买，受了保护也不等于就有人保护。那么小产权到底能不能购买？
如果你属于下列情况就可以购买：
1 囊中羞涩型，除了小产权基本没希望买到房子。您这种情况就放心大胆的买吧，买来就住，省得租房，反正要钱没有要命一条，爱匝的匝的吧。
2 混不吝型。甭管我有钱没钱，这房子我买了，我就能住，谁敢把我怎么样？交物业费？没门。收停车费？你算老几。
3 关门过日子型。2耳不闻窗外事，小区不好，我家好，门一关过自己的小日子，反正这房子。
4 自由自在型：你想养狗养猫养鸽子玩鹰，安卫星太阳能，封闭阳台，种菜种瓜，收听敌台。。。。
，你一定要购买小产权。
最后我总结一下小产权房子的特点：，房子土（质量未必差），小区差，物业差，不过你不必担心产权问题，绝对不会有人敢侵犯你的住宅。万一遇到国家征地拆迁，也一定会有补偿。而且如果在某些特定时候你只要补交国家要求得费用，国家有可能补发房产证。
如果你属于下列情况，千万不要购买小产权：
有一定经济基础，有一定社会地位，对房子要求比较高，对环境要求比较高，对邻居要求比较高，千万不要购买小产权的房子。因为小产权的房子一定是些3，4流的开发商开发的3，4流的房子。物业一定疏于管理的，小区里面一定是私搭乱建严重：什么太阳能呀，封平台呀，养鸽子呀等等等。
- 发表于2013-05-17
姐妹们，你说我是该买5-6千的小产权，还是买1万4的商品房。请姐妹们都来818.谢谢！4 L, \0
- 发表于2013-05-17
姐妹们，你说我是该买5-6千的小产权，还是买1万4的商品房。请姐妹们都来818.谢谢！4 L, \0
你现在有小孩了年龄应该在３０多了吧，我感觉你不适合在深圳，买房也只能买个１００平的关外的房子，关外与市内那差距太大了，关外人素质差的很工厂多杂人多，这样的生活有什么幸福吗．如你买２００万的房子供３０年月供要７０００，在加上小孩一个月得２０００，生活费一个月３０００有车吗，如有车一个月还得１５００这样你一个月固定支出１３５００，你和你老公工资 加起来有１５０００吗，如有那生活太累了得工作到６０岁才还清．就算两个人工资 ２万吧也没什么钱剩下，还没算双方父母，如是农村的什么养老都没有不得自己养．如你供房１５年的你一个月得出１２０００，加其它费用一共固定支出１８５００，１５年后你都快５０了．什么生活都没享受到老了，就算你买了房你小孩也是要上比较差的，好你进不去．我感觉你最好的出路是回老家．那里房价不高我不知你是那里人，内地小一点的市５０００一平能买到．可以买个１５０平的刚７５万，你付个５０万首付其它的１５年还清那月供才２１００.在内地两个人有点学历一个月也能拿 ８０００块了那生活太轻松了，小孩可以上最好的，还可以和父母生活在一起这才是生活．我感觉在深圳的人就是找罪受，如你自己开公司 那在深圳生活比较好如打工的话我感觉不如早点回家．那里都没有家好．
- 发表于2013-05-17
建议商品房，但若小产权有“本子”的也可以考虑下，再者也可以考虑一些特色（绿色）房源如军产权房，这种房比小产权更有保障！
- 发表于2013-05-17
肯定是商品房了，小产权不受法律保护的，没有房产证，而商品房有法律保护，且商品房升值快，不要只看眼前，要放长远来看。本公司长期代理深莞惠一手楼盘，但都是商品房，因为小产权一但出现纠纷，没有人能维护你的合法权益。咨询热线：15014149450
- 发表于2013-05-17
其实这个就看你自己了，要说学位房的话，如果方便，我建议你去惠州买新房，不仅便宜，而且学位也是超好的，并且随着国家的政策，深惠莞的推行，那边的一切也会越来越方便，到时价格也必然会上涨！
- 发表于2013-05-17
为政府拼命打工，不值。
- 发表于2013-05-17
你本来没有想过买房，是因为小孩要才着急起来。小孩是主要问题，买房是次要问题，次要问题要服从主要问题。
根据你的问题和经济条件（七七八八的钱加起来有60万），我的设想如下：
一、小产权房早买早得利，现在买有些晚了（深圳到处都在旧城改造），而且不解决问题。
二、建议你到碧桂园十里银滩买一套朝向好点的房子，不要40万就可以了，重要的是可以解决小孩的问题。
三、十里银滩到深圳市内1个小时车程，已开通业主大巴。十里银滩的行情看涨，以后不想要这套房子，随时可以转手（要朝向好的，能看到海景的最好，不要图的）。
晕死，外地楼盘会不会就很悲催，孩更不方便！楼主怎么会看好那么远的地方啊
肯定是购买商品房好啊！
商品房在开发、销售过程中具备了完整的法律手续，其权属可以进行自由交易、转让、抵押等，没有任何政策风险。
而小产权房由于不法律和市场认可，其价值也大不如商品房，不能进行抵押贷款、融资等经济活动，在交易时购买人也很多顾虑，所以很难成交。再则其政策风险大，如遇拆迁很难有较高的赔偿。