主题:蛇年新气象,环看龙岗楼市。从片区来看,龙中依旧强势

发表于2013-03-14

星都豪庭(圣力花园)

圣力花园地处深圳市龙岗区布吉镇,西北临深惠公路,东北临中怡路,东南面临盈翠家园,西南与沃尔玛购物商场相毗邻。项目具体是由三座板式高层建筑(A、B、C)、三层商业裙房、二层地下停车库和一座公交首末站组成,其中A座为31层单元式住宅,B座为21层单元式住宅。C座为26层公寓。

主力户型: 60-120平米

规划总用地面积为13709.26平方米
总建筑面积为97211.75平方米
地下不计容积率建筑面积为24555.23平方米
架空活动核增面积为1072.78平方米
 容 积 率:5.3

                                            


发表于2013-03-14

优势:适合居家,离沃尔玛近购物方便
片区发展比较成熟,附近带有石芽岭公园等休闲的地方

地铁口物业,出门便是地铁3号线大芬站
自身规划有商业配套
精装房,省去了自己装修的烦恼。但不知道装修标准如何。到时候也很有可能为这个问题而纠结。这一点上存在着两面性,既有可能是优势也有可能成为败笔

劣势:周边环境比较嘈杂,交通拥堵出行困难
容积率偏高,居住舒适度下降

发表于2013-03-14

深惠路对面,与之相望的倚龙华庭将会成为直接竞争对手,从功能上和定位上明显要高过倚龙华庭,户型60-120平的产品类型上也要比纯小户的倚龙华庭选择面上更广。加上又是精装房,成本上又要高出一点,总体预估价格要比倚龙华庭要高出一截,大概在20000左右吧


发表于2013-03-14

信义荔山公馆9栋加推收官单位


信义荔山公馆位于布吉罗岗路与荣华路交汇处,罗湖金稻田路北,东依荔山公园,西望文章山,南倚百顷围岭公园,远眺求水山,三山一公园环抱。项目紧邻布吉关口,近邻深惠公路,毗邻地铁3号线、5号线、布吉客运站. 信义荔山公馆具有28万平米超大社区,由多栋高层建筑组成.

发表于2013-03-14

信义荔山公馆收官楼王9栋单位待售。该栋单位18层高,总房源数为115套,户型面积区间为68-88平2-3房。目前其它房源已售完

预估价格为19000-21000

发表于2013-03-14

再来看看坂田的新盘

佳兆业城市广场、信义嘉峪山、和成世纪三剑客已在年前搅起了一股坂田风暴 。近期余波依然持续中,将会陆续有新单位的小加推。

发表于2013-03-14

新盘待开盘的还有两个项目:星河雅宝科技园 和 佳兆业悦峰 都是关注点比较高的大盘

发表于2013-03-14

佳兆业悦峰

佳兆业悦峰位于深圳市坂田布龙路清平高速出口处北侧,佳兆业悦峰共由6栋高层、小高层组成,有部分大面积复式产品。项目占地面积47890平米,总建筑面积165604.49平米,定位为商住综合项目。总共分两期开放,总户数为1246户。

比较适合在坂田工作的人,特别是在华为,富士康等坂田上班的刚需人群

优势: 1. 地铁5号线杨美站C出口前行500米,
  2.清平快速与布龙公路交汇处。零距离接驳清平高速与布龙公路
  3. 离学校比较近,(佳兆业上品旁边的新城学校,2010年9月开办)

劣势:1.周边环境稍差,厂房村屋多,配套较差。

   2.布龙路上交通状况不佳,大货,货柜很多,有噪音的干扰,而且经常车,   堵得让人心慌
   3.布龙路周边很多在建工程,空气中尘埃颗粒物偏高,环境差


从去年年底开始信义嘉峪山、和成世纪、城市广场的三连发着实的让沉寂许久的坂田片区又着实的火上一把,坂田的价格看涨。而前面三个盘的位置个人觉得要好于布龙路那一块,作为佳兆业悦峰的邻居,万科金色半山佳兆业上品的二手房价格也便宜不了多少,最后预估悦峰的价格大概19000稍微往上走一点。


发表于2013-03-14

星河雅宝科技创新园

星河雅宝科技创新园位于深圳市龙岗、宝安区的交界处坂雪岗片区,西临宝安区龙华民治水库,东部衔接龙岗区 鸡公山近郊公园,南部为南坪快速干道及银湖山郊野公园,是一个集研发办公、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议中心于一体的生态低碳城市综合体。
项目将含有龙岗第一高的写字楼及高档住宅区,其也将是深圳首个按LEED-ND标准设计的低碳建筑群。将打造成 为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地
建设内容包括:(1)商业商务核心区:1号,3号地块共同形成商业办公核心区,包括1幢68层的300米高地标塔楼,2幢超高层和1幢高层塔楼,集中商业中心与休闲商业街区。(2)配套服务区:5号地块由三幢塔楼组成,4层裙房部分为配套食堂等功能。(3)研发办公区:4号、6号地块为研发办公区。包括3幢超高层与4幢高层塔楼。(5)配套居住区:2号地块为配套居住区,包括3栋超高层湖景居住塔楼,幼儿园及少量临街商业。项目为三栋140米高住宅楼,一栋地上3层幼儿园,沿街商铺;停车场,主体为框架结构。

主力户型:80-90平米
项目平均容积率为5.175
绿地率大于30%
总建筑面积约为105万平方米。


目总用地面积63.85万平方米
建设用地面积20.3万平方米
总建筑面积约为156.26万平方米
设计容积率为 5.17


  优势:1.强大的功能配置
   2.距离梅林关仅1公里,距4号线地铁民乐站仅500米
   3.南部衔接南坪快速干道,交通极为便捷
   4.生态环境好,无缝连接银湖山郊野公园,景观资源较好
   5.规划中地铁16号线穿过本地块,并在地块内设有雅宝站
   6..双地铁的配置使之与香港河套地区、东莞等地更可便利连接。
   7. 80-90平米的景观公寓潜力巨大,极具投资价值


 劣势:1.配套项目发展时间长,等完全起来要好几年的时间
    2.地铁16号线的计划2014年开建,建成大概怎么也得需要个4,,5时间吧,    即使建成后再通车也得再等段时间吧,具体时间多久这个谁也说不好
    3.由于一些等不可抗拒因素,使得可能投资利益要达到最大化需要比较长一段时间,投资时间长,跨度大
    4.自身强大的功能配置,可能到时候开盘价格会比较高


发表于2013-03-14

信义嘉御山

 信义嘉御山位于坂田及五和大道和吉华路交界处。项目总占地面积近10万平方米,建筑面积达40多万平方米,规划户数3000多户,15栋高层与30000多平米的新加坡风情园林.