主题：现在是买房的时候吗？

本人算了一笔账，粗算，本人已有一套房。 

手头100万，准备买一套200万的二手房。当前同类型房租约4000元每月。 

如果现在把钱存银行，租该套房，每年利息收入35000元。支出租金48000元，住房与100万的资产收支相抵35000-48000=-13000元。 

如果能贷五成，买下来，现在应该是8.01%的年利息，每年支付利息80100元，假如房产x元，每年资产收支相抵=x-80100元。 

要使买房一年后不吃亏，则x-80100=-13000元，得出X=67100元。 

67100/2000000=3.35% 
也就是说，明年同期，该套房应该卖206.71万，即3.35%以上，买房才是正确的选择。 


税费之类都不考虑。 

买房了有一个好处，不用担心房东赶你走，自己的房子，想怎么装修就怎么装修。 

钱留在手上有个好处，万一有个大事，心里不慌。而且银行利息是完全无风险的收益。

算法是死的没错，道理却是硬的。

就是你买房的时候要考虑他空间有多大，如此而已。

也就是说，不能认为你今年花200万买的房，住了一年，明年200万能卖出去就以为自己白住了一年，没吃亏。

更明白的表达就是，现在贷款买房不是怕不怕跌的问题，而是怕涨不到这个比例的问题。
而且还是同一套房产，折旧也要考虑。

作为一个计算模型来考虑，相同的地段、楼层、朝向、档次，一年楼龄还是两年楼龄，1%的差价还是应该有的吧？

换算到新建商品房，就是房价要上涨4~5%，买房才合算。