主题：买房全过程注意事项集锦

国家会不会通过宏观调空来控制国内房地产升值太快呢？会！要不要等降价后再买呢？不会降价，国家宏观调控的目的，不是降价，而是让过快的上涨幅度降下来，稳定房价。 

一、 买房子时注意的事项： 
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 

二、购房流程 

购买商品房流程第一步：签订认购书 
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： 
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 
（3）房价。包括单价；总价。 
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： 
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 
（3）房款支付方式。 
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 

购买商品房流程第二步：签订买卖契约 
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： 

（1）土地使用证号及使用年限 
（2）商品房销售许可证号 
（3）房产名称及购房人购买房产的类型 
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 
（5）房价款。包括单价和总价 

（6）付款方式 
（7）双方违约条款 
（8）保修条款 
（9）买方接受物业管理公司管理条款 
（10）预售登记 

（11）房屋转让

（12）房屋过户 
（13）纠纷、争议的解决方式 
（14）房屋户型图 
（15）装修设备标准 
（16）共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。