主题：律师告诉你，买房过程中都有哪些坑？

第一个坑：看房

房东串通中介，隐瞒违章建筑、公共面积私用的事实，虽然在看房时，将此作为售房亮点予以介绍，但却没有写进定金协议或买卖合同中。

后果是：

如果你在交付定金后发现，拒绝继续购买，非常可能因此损失定金，因为你看过房了。

如果网签后发现，就算你还愿意接受，也有可能在过户前遭遇“产权冻结”，不拆除，就不能过户，而有些房子拆除了违章搭建基本等于“半裸”。

解决方案：看房时不要只看装修采光，还要观察户型改造情况，承重墙变没变，有没有违规扩建，一旦发现可疑之处，查看产证中的户型图比照确认，或者向邻居和物业核实。

第二坑：中介公司挖的坑

激烈的讨价还价后，上下家都急切的希望快快签字回家睡觉，这个时候往往不会对中介公司拿出来的协议文本过多的推敲，风险就在这个时候发生了！

也许中介说：”先付10万定金，一个月后签合同好不好“，你觉得可以，拿过合同就签了。其实你可能签的是《房屋买卖居间合同》，或者是附件为《买卖合同》的《居间协议》

后果：

掉进这个坑最明显的后果就是：你该交中介费了！可交易还刚刚开始。

就算你明天发现贷款可能贷不出来，房东也愿意解约，中介费也没办法要回来。

解决方案：

看清楚再签字，如果觉得合同条款太绕太烧脑，可以边录音边和对方确认，比如问他：“我们的买卖关系需要等到网签的时候再建立，之前是预定，按照定金罚则处理，是不是？”，得到对方的肯定答复及中介的认可后，不妨在协议末尾签字出再写一句：“买卖关系自网签后正式确立”。

当然，如果上下家已经充分协商，对签订买卖合同有了充分考虑，那就不叫坑了，我们可以把这叫做“冲动”……还是叫“魄力”或者“勇猛”吧！

第三个坑：人性的坑（涨价绝对是对人性的考验）

如果定金阶段，房屋涨价十分凶猛，那么买方可能会面临“房东既想调价另售，又想逃避定金罚则”的心态，也就是“追求利益最大化的本性”。

这个时候，定金协议（或《居间协议》）就是一张网，房东一定会千方百计绞尽脑汁在里面找漏洞。

租赁、户口、交房、贷款等等问题，一个约定不明，都会变成房东的救命稻草。

后果：

就是在房价上涨后，你不仅被放了鸽子，还拿不回定金。

想想都好怕有没有！

解决方案：

前定金协议的时候，脑子里要想象自己在编制一张网，要把每一根都勒的紧紧的！

如果不差钱，可以提前一天预约房产律师陪同签约，至少把那些显而易见的风险看清楚。

在定金协议足够严谨全面的前提下，网签日之前的每一天，都要时刻关注房价动态，必要时追加定金（这个需要在定金协议中做好铺垫哦）。

第四个坑：政策

这个坑，往往少不了中介的功劳，比如帮你办绿卡、帮你搞定社保、甚至帮你结个婚，千万不要信……一旦失败，违约责任都是你的，中介大不了不收中介费，想让他们赔偿损失是绝对不可能的。

后果：

是否限购，能否贷款，是买家的义务，所以如果签约后发现问题，可能丧失定金或违约金。

如果支付定金后被新政限购限贷，虽然理论上可以拿回定金，但漫漫维权路并不好走，成本也挺大的。

解决方案：

建议买房前拉一下社保数数月数，补交的不算！再去看看征信。要对自己的购房资格、贷款成数做到心中有数；

对那些游走在限购限贷边缘的，也要时刻警惕着“再收紧”，在合同中给自己留点儿生存空间，比如免责条款、解约权等等。

第五个坑：查封（最大最深的坑）

房东对你隐瞒债务危机，成功！但对债权人隐瞒卖房信息，却失败了，所以债权人起诉同时查封房产，这个时候房东已经拿着房款消失……

后果：

如果你在交付定金后发现，拒绝继续购买，非常可能因此损失定金，因为你看过房了。

如果网签后发现，就算你还愿意接受，也有可能在过户前遭遇“产权冻结”，不拆除，就不能过户，而有些房子拆除了违章搭建基本等于“半裸”。

解决方案：

1、尽可能通过多一些途径了解你的上家，比如失信黑名单、被执行人名单等，包括判例。

2、如果碰到邻居，聊几句，问问这家人的生活，有没有被什么神秘人骚扰过。

3、急售的，要关心一下为什么。

4、过户之前，不要全款，无论有多少折扣诱惑。除非卖家愿意配合做个抵押。

第六个坑：僵尸户口

最坏的情况是，交易中压根没提到有户口，直到过户入住，才发现僵尸户口，此时全款已付清，房东不认账！

好一点的情况是，房东承诺迁出户口，但户籍本人不配合，最后房东索性尾款不要了，你也找不到他，尾款根本抵不掉户口带给你的恶心！

后果：

一个僵尸户口＝10%房款

即便这样，再次出售也极其困难

解决方案：

1、不要相信中介或房东说的“已清户”，买套房子不差几百块钱，请律师查一下，白纸黑字盖红章，看着放心。

2、如果一定要过户前清户，必须看到户籍本人，如果某个人与房东不是直系，并且交易中从未出面，那就要小心了！放弃，或者留足够的尾款。