主题：把首套房登记在子女名下，再购买一套房子，算不算二套房

许多家庭有二套房及三套房，为了降低契税或避免这样那样的事情，把其中的一套房子登记在子女身上，可以避免二套房吗?

这个问题首先看子女的年龄，如果子女还未成年，那么即使把房产证登记在子女名下，那么再买一套房，是属于二套房的。因为二套房认定，是以家庭为单位的，包括夫妻及未成年子女。家庭成员中只要任何一方名下有房，再买就是二套、三套房，哪怕婚前购买的房子。

如果子女年龄超过18周岁，那就不一样了，这时不管父母名下有几套房，只要子女名下无房，子女买房都是首套房。子女与父母已经是两个对等的个体了。所以父母买房时，如果子女是独生子女，最好还是不用加上子女的名字。如果子女较多的话，为了避免遗产纠纷，那最好还是加上子女的名字。