主题：惠城黄金周网签232套环比跌七成 成交无大涨

在刚过去的十一黄金周，惠城新房网签交出4月以来的最差成绩单。即便在多盘推新且优惠力度相当可观的促销前提下，惠城楼市依然没能在网签数据上斩获佳绩。今年“十一”国庆假期，惠城新房网签仅232套，环比暴跌七成，但比去年同期增长超三成。网签均价6146元/平方米，同比上涨68元，比前年同期却大跌206元。

国庆促销力度 一个比一个狠

在冲量保业绩的压力下，今年国庆假期，推货促销及举办各种暖场活动的楼盘俯拾皆是。仅中秋两天假期内，就有超过15个楼盘推新，盘盘都有优惠，而从9月27日至10月7日的12天内，全市超过30个楼盘推新，其中惠城占了半壁江山。

合生上观国际( 资料 图库 团购 点评 )推出“七国风味美食节”，中信凯旋城( 资料 图库 团购 点评 )举办“异国风味美食节”，华贸在蝴蝶展上放飞共6000只活体蝴蝶，泰宇·城市中央就举办“小黄人欢乐萌动嘉年华”，中锴华章( 资料 图库 团购 点评 )举行大型国防军工展。

一些急于甩货的项目则更直接和实在，保利山水城祭出特价江景单位，高层单价低至3700元，别墅单价仅5100元。赛格大厦推出120-2000㎡商铺，其中100-206㎡商铺直减10万元，300㎡以上商铺直减20万元。阳光新苑两房一口价4888元/㎡，鸿润叠韵143㎡精装学区现房特惠价5888元/㎡起等。

记者粗略统计，“十一”期间，惠城不下10个楼盘通过特价、打折、减总价等方式劈价厮杀，优惠力度一个比一个狠。

近两年“十一”网签数据无起色

自去年起，惠州房价转入低位循环，利润空间日渐耗空，今年“十一”无论是打折促销还是暖场活动，各大房企在营销层面的功夫都已显山露水，诚意十足，但并未获得市场足够的热情回报。

10月1日至7日，惠城区网签232套，比前一周少了562套，比去年多了61套，但比前年少了84套，下滑26.6%。同时，房价依旧处于低位循环状态，6146元/㎡的网签均价尽管同比去年略涨68元，但相比两年前却反而大幅下降了206元。

多位行业内部人士指出，近两年经济持续下滑，惠城库存又不断高企，让楼市境地非常尴尬，而在原材料、人工、财务、融资、营销等各项成本持续高涨的情况下，惠州商品房的基础刚性成本每平方米已超过5000元，房价的持续低迷对房企利润空间无疑是一种致命的侵蚀。

网签数据滞后 政策效应几耗尽

惠州世联行副总经理胡光宇分析，因网签数据存在滞后性，据世联行实时统计，国庆期间惠城整体成交量有较大幅度增加，相比平时的周末，国庆期间单盘成交增量少则有15%、多则高达50 %，但价格未有大幅下调，因为可下探空间已经很小了。

“今年的十一行情，不算好也不算坏。”胡光宇认为，由于政策效应趋于耗尽，价格已见底，就算这个国庆期间开发商在营销活动上态度非常积极，可用的刺激手段也非常有限，成交价格不会明显下降，成交量也很难出现大涨。