主题：天御论坛很冷清，请有意购买者晒晒心目中的上限价位，及分析优劣势。

我先抛砖，与网友讨论中洲中央公园与天御的比较贴如下：

1.天御的双地铁优于中洲的单地铁，天御更接近所谓的前海中心区。
2.中洲的小区花园优于天御。
3.中洲的裙楼不是商铺（有专用商业区），优于天御。
4.中洲的大社区优于天御的小社区。
5.天御计划中的住宅设备“似乎”优于中洲（其实中洲的建材很不错了）。
6.三、五年内周遭都要持续施工，前海商务区更要持续开发10年，噪音及空气污染严重，泥头车横行，交通安全堪虑，两者平手。
7.天御全是单证大户型，居民平均档次应该较高。
8.开发商的资金实力不详，判断不了断链风险，双方平手。
9.天御的所有户型都有三套卫浴，不是一般家庭的正常需求，中洲可选户型较多，容易满足不同购房者需求。
10.中洲底价约一万七，天御该卖多少？

由于开发商急于回笼资金，导致一二手房价倒挂是目前普遍的现象，我的购买上限价是每平米不超过两万四。。。

其他欢迎大家补充。。。。

说实话 ，天御定位是打造定制级豪宅  在一定程度上恐怕限制了购房者的需求

 说实话；我也真想知道“具体的”定制级豪宅要如何“体现”？总不会是搞搞苏绣之类的吧？

当然是那些定制的智能化设备，苏绣这些都只是为了吸引眼球而做的铺垫而已 之所以搞智能化设备打上定制的标签无非就是提升该楼盘的档次，弥补楼盘小，间距小的不足，预计均价不低于3万吧

 开发商肯定希望越高价越好，但现实的环境压力之下，关键应该在于有多少没被限购且有能力拿出四五百万以上的客户？以及客户现在愿意付出多少钱来买？我觉得目前的市场是以刚需为主，好房子价格略低就造成抢购，价格稍高就立刻滞销，其实榕江手上蓄客有多少，以及开发商的资金压力会决定售价，相信开发商心理应该已经有谱了。。。