主题：深个税仍按老办法征 二手房过户降7成
- 发表于2013-04-02
引用：朝花西施杯中酒 在2013-04-02 10:56:32写道：原帖
有人终于睡了个安稳觉，又有人彻夜难眠。深版新“国五条”实施细则3月31日傍晚温和落地，4月1日市场反应明显。二手房过户相关业务的放号量从800多个降至4月1日的200余个，大降7成。
由于深圳版细则未对20%个税作明确规定，全市二手房交易仍按老办法计征个税，即核实征收和核定征收两种方式。
有人终于睡了个安稳觉，又有人彻夜难眠。深版新“国五条”实施细则3月31日傍晚温和落地，4月1日市场反应明显。二手房过户相关业务的放号量从800多个降至4月1日的200余个，大降7成。
由于深圳版细则未对20%个税作明确规定，全市二手房交易仍按老办法计征个税，即核实征收和核定征收两种方式。
预测
未来楼市 走向何方
上涨说：房价或继续上涨
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫表示，陈蔼贫表示，目前调控细则深圳落地，但基本套路、方法与此前的政策并无太大改变，预计会给市场的成交带来一定压力，“但是价格不会有所下降，目前的市场已经适应了调控，房价上涨的状态是必然的。”他同时分析说，从目前情况来看，市场上并不会有新的政策持续出台，除非有房价大涨、的现象出现。
火热说：短期成交量会较高
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，细则中提到很多内容几年前就开始执行，对新建商品房很难造成影响。此外，宋丁表示，虽深圳版细则没有对二手房征收差额20%个税作出“一刀切”措施，但也要求对能够核实房屋原值的二手房严格实行20%个税，所以二手房市场短期内成交量仍会较高，主要是很多购房者担心从严收取个税，抢闸过户造成。
稳定说：短期内预计价格稳
中联地产二手房研究院总经理肖小平分析说，对于调控之后的市场，最大的变化是成交量上会有大的回落，此前一个月来市场已经提前释放了大量需求，因此预计四五月份会乏力一些，“尤其是首次置业的刚性需求，可能有时间再挑选一下，业主的议价空间可能变小”。但在同时还面临着二套房贷首付和利率可能提高的压力之下，肖小平认为时间未知，因此这部分购买人群预计还是会积极入市，短期内价格预计将保持稳定。
- 发表于2013-04-02
都在等细则，出来了也就那样
- 发表于2013-04-02
深圳本来就有限涨令
有人终于睡了个安稳觉，又有人彻夜难眠。深版新“国五条”实施细则3月31日傍晚温和落地，4月1日市场反应明显。二手房过户相关业务的放号量从800多个降至4月1日的200余个，大降7成。
由于深圳版细则未对20%个税作明确规定，全市二手房交易仍按老办法计征个税，即核实征收和核定征收两种方式。