新政后，深圳楼市从经历了怎样的变化，未来的形势将如何演变，在时间还来不及给答案之前，楼校长的好朋友——深圳市房地产研究中心王锋主任的分析判断，值得一看：
为了方便阅读，楼校长给大家提炼了四个重点。
1、新政后成交量增长，主要是因为新政前成交的住宅集中过户，以及为了避免11月8日后税费增加，二手房提前过户。
2、10月上半月房价降幅-0.3%，全国热点城市中调控效果最好。
3、新政出台后，深户购房占比为71.04%，与4-9月基本持平；首套购房占比为81.90%，上升1.15%。刚性需求继续保持主导地位，市场需求趋于理性。
4、目前是观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。大部分新盘访客量和成交量下降，部分新盘开盘价低于预售备案价10%，去化率为5-6成。二手房7成业主下调报价。
全文如下
《深圳楼市新政后市场形势变化分析》
文丨深圳市房地产研究中心王锋
自10月4日“深八条”新政实施以来，深圳楼市总体呈现平稳调整态势；尽管市场成交量环比有所增长，但市场价格明显回落，新政威力逐步显现。
一是成交量有所增长，但仍为较低水平。
新政第1周（10月4日-10月10日），新建商品住宅成交10.19万平方米，较前1周增长105.0%；新政第2周（10月11日-10月17日），新建商品住宅成交12.15万平方米，较前1周增长19.2%。两周成交量，均低于去年周均成交量（12.81万平方米），也低于3·25新政前的周均成交量（剔除春节周，为15.34万平方米）。
新政第1周，二手住宅成交5.14万平方米，较前1周下降65.2%；第2周，二手住宅成交13.06万平方米，较前1周增长154.1%。两周成交量，均低于去年周均成交量（19.81万平方米），也低于3·25新政前的周均成交量（剔除春节周，为25.72万平方米）。
近期成交量增长主要原因有二：其一，根据以往经验，新政出台后在短时间内都会出现“抢闸交易”（集中网签、过户），大部分成交住宅实际是新政前已签认购书、缴纳定金的住宅，短期成交集中放量，这也反映了政策的积极作用；其二，11月8日将上调计税参考价，为规避税收成本增加，出现了二手房提前过户情况。
二是房价涨势明显得到遏制。
新政后，我市价格涨势已得到明显遏制。截至18日，月住宅均价为53726元/平方米，低于上月61600元/平方米的均价水平，住宅均价已呈明显回落态势。
另据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，15个一线和二线热点城市实施调控新政后，市场明显降温，房价过快上涨的势头得到明显遏制；其中，深圳10月上半月新房价格环比出现下降，降幅为-0.3%，房价涨幅居15城市倒数第一位，在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。
三是库存消化周期趋于合理，需求趋于理性。
新政出台后，市场进入政策消化期，开发商观望情绪加重，放慢了新盘入市节奏，连续两周无批准预售项目，但库存消化周期有所回升。截至10月18日，全市商品住宅库存为418.58万平方米，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为10.0个月，位于9-18个月的合理区间，供求紧张关系有所缓解。
此外，新政出台后，户籍购房占比为71.04%，与4月至9月（3·25新政出台后至10·4新政出台前）占比基本持平；首套购房占比为81.90%，略高于4月至9月占比（上升1.15个百分点），刚性需求继续保持主导地位，市场需求趋于理性。
四是调控作用将进一步显现，楼市将步入深度调整期。
根据我中心市场监测情况，新政实施后的两周内，大部分新楼盘的访客量和成交量下降，新政比市场预期严厉；新政后开盘的部分新盘，开盘价低于预售备案价10%，去化率为50%-60%，市场表现较为理性。
二手房方面，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势，相对放盘租赁，放盘销售的量有所增多，二手房实际看房量和签约量也明显下降；从调查的二手房样本看，新政两周内，近7成业主报价出现下调，下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%，下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。
总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。
老婆同事推荐的，本以为一个名不见经传的软件有什么用，结果给了我很大的惊喜，成交记录真的有很大的参考价值，在兔博士看了一个月，感觉真心不错。
查看更多精彩图片>>
新政后，深圳楼市从经历了怎样的变化，未来的形势将如何演变，在时间还来不及给答案之前，楼校长的好朋友——深圳市房地产研究中心王锋主任的分析判断，值得一看：
为了方便阅读，楼校长给大家提炼了四个重点。
1、新政后成交量增长，主要是因为新政前成交的住宅集中过户，以及为了避免11月8日后税费增加，二手房提前过户。
2、10月上半月房价降幅-0.3%，全国热点城市中调控效果最好。
3、新政出台后，深户购房占比为71.04%，与4-9月基本持平；首套购房占比为81.90%，上升1.15%。刚性需求继续保持主导地位，市场需求趋于理性。
4、目前是观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。大部分新盘访客量和成交量下降，部分新盘开盘价低于预售备案价10%，去化率为5-6成。二手房7成业主下调报价。
全文如下
《深圳楼市新政后市场形势变化分析》
文丨深圳市房地产研究中心王锋
自10月4日“深八条”新政实施以来，深圳楼市总体呈现平稳调整态势；尽管市场成交量环比有所增长，但市场价格明显回落，新政威力逐步显现。
一是成交量有所增长，但仍为较低水平。
新政第1周（10月4日-10月10日），新建商品住宅成交10.19万平方米，较前1周增长105.0%；新政第2周（10月11日-10月17日），新建商品住宅成交12.15万平方米，较前1周增长19.2%。两周成交量，均低于去年周均成交量（12.81万平方米），也低于3·25新政前的周均成交量（剔除春节周，为15.34万平方米）。
新政第1周，二手住宅成交5.14万平方米，较前1周下降65.2%；第2周，二手住宅成交13.06万平方米，较前1周增长154.1%。两周成交量，均低于去年周均成交量（19.81万平方米），也低于3·25新政前的周均成交量（剔除春节周，为25.72万平方米）。
近期成交量增长主要原因有二：其一，根据以往经验，新政出台后在短时间内都会出现“抢闸交易”（集中网签、过户），大部分成交住宅实际是新政前已签认购书、缴纳定金的住宅，短期成交集中放量，这也反映了政策的积极作用；其二，11月8日将上调计税参考价，为规避税收成本增加，出现了二手房提前过户情况。
二是房价涨势明显得到遏制。
新政后，我市价格涨势已得到明显遏制。截至18日，月住宅均价为53726元/平方米，低于上月61600元/平方米的均价水平，住宅均价已呈明显回落态势。
另据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，15个一线和二线热点城市实施调控新政后，市场明显降温，房价过快上涨的势头得到明显遏制；其中，深圳10月上半月新房价格环比出现下降，降幅为-0.3%，房价涨幅居15城市倒数第一位，在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。
三是库存消化周期趋于合理，需求趋于理性。
新政出台后，市场进入政策消化期，开发商观望情绪加重，放慢了新盘入市节奏，连续两周无批准预售项目，但库存消化周期有所回升。截至10月18日，全市商品住宅库存为418.58万平方米，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为10.0个月，位于9-18个月的合理区间，供求紧张关系有所缓解。
此外，新政出台后，户籍购房占比为71.04%，与4月至9月（3·25新政出台后至10·4新政出台前）占比基本持平；首套购房占比为81.90%，略高于4月至9月占比（上升1.15个百分点），刚性需求继续保持主导地位，市场需求趋于理性。
四是调控作用将进一步显现，楼市将步入深度调整期。
根据我中心市场监测情况，新政实施后的两周内，大部分新楼盘的访客量和成交量下降，新政比市场预期严厉；新政后开盘的部分新盘，开盘价低于预售备案价10%，去化率为50%-60%，市场表现较为理性。
二手房方面，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势，相对放盘租赁，放盘销售的量有所增多，二手房实际看房量和签约量也明显下降；从调查的二手房样本看，新政两周内，近7成业主报价出现下调，下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%，下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。
总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。