主题：11月首周深圳楼市零预售零推售

金羊网讯 记者李晓旭报道：11月首周，深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清，0项目取得预售，0项目进行推售。监测显示，大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并将长期维持在低位游走，新房实际成交量骤降也已经在备案成交量上体现出来。从深圳市规划国土委二手成交备案数据来看，上周二手住宅成交套数1948套，环比减少6.4%，成交面积环比减少13.3%，仅16.7万平，政策的影响逐步在之后的实际成交数据上凸显。
上周（10.31-11.06），深圳一手住宅成交491套，成交面积5.0万㎡，环比分别下降29.8%和31.5%，新房成交均价为56041元/㎡。二手住宅方面，上周共成交1094套，成交面积约为16.7万㎡，成交均价为51937元/㎡。由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落。

根据深圳中原地产的数据，从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有69%的业主报价下调，占比在新政后首次降至7成以下，且深圳中原报价指数首次重回荣枯线以上。具体来看，上周调价幅度在-1%~1%区间段的房源占比环比增加2.4%，调价幅度在-5%~-1%的房源占比减少近2.5%，且调价幅度在-10%~-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看，本次政策冲击对市场影响力度较大，市场的调整过程较为谨慎，业主报价趋向小幅度调整。

另外，虽然市场预期在政策后开始逐步调整，但步速比较缓慢，深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。