主题：合正汇城的高开低走或高开两种价格的结果分析

 种种迹象表明，合正汇城的心理营销，饥饿疗法比较奏效

很多人慌了神了，赶紧抢着登记

 

真正的定价出来可能两种情况：

 

第一，价格低于2W

 

由于早期有很多人托高价格，居然跟田厦翡翠明珠相比（还好不是福田CBD或南山中心），以及周边二手房，所以造成了很多人想象这个房子会2W以上，田厦翡翠明珠不必说了，南山区的，周边二手房除了圣淘沙一万七八可能的话其他的价格都差一块起码两三千以上，对面蟠龙居才一万出头

 

看看是不是有冤大头愿意2W多这个所谓的商业配套的至少一年后才可入住的期房，配套好了其他小区的一样可以享受，步行一段距离问题也不大，商业配套也同样需要片区居民支撑！！

 

再来分析下消费人群，从极力鼓吹的地铁资源来看，吸引的应该不是宝安本地居民，吸引的是南山科技园的所谓白领们，白领们平时工作在关内，很多现在都租住在关内，都见过世面的，各位看看这的2W多的盘划算不？加上装修费用，已经还要等待至少一年，西乡的环境短期内没法跟城里比，南山2W5的房子很多，即买即住，你们真的考虑下乡吗？

 

OK，考虑好了下乡的城里白领们，旁边的圣淘沙一万七八可以入住，而且是现房可以很直观感受房子的好坏，你们觉得比等待一年每平米贵上几千大洋的所谓一手房好到哪去？有新房情结（跟CN情结类似）的可以去买，不反对

 

对于米不多的白领们，旁边的一万二三的房子那么多，你真做好了准备，每平米多8000买合正？两房70平计算的话贵56W，要奋斗几个年头？反正咱也到了乡下，小区外是非洲小区内是欧洲的地方了，即便小区内不怎么欧洲，亚洲一点，问题也不大吧，剩下来的米咱可以去小资下，买包包，衣服，美食，也可以买个代步工具，也不至于望眼欲穿的盼那一拖再拖的地铁

 

宝安本地居民就不说了，反正本鱼不买这，2W多一平偶买御景台，要不尚都，近关口，建设也基本拉平关内了，西乡嘛，这价格或许我考虑山语华庭或者中粮澜山，至少还在靠山空气好，稀缺资源了

 

 

第二，高开低卖

 

根据以往的忽悠，大家觉得合正肯定2W以上了，突然开个冷门，一万**，哇，大家觉得好便宜，跟9月开盘的玉湖湾类似，玩的是这个心理战术，后来的西津美地也是

 

我觉得如果是这样的话，自住的可以考虑购买，毕竟100W以内的地铁两房还是不错的，依照现在的价格

 

不过这就看合正KFS的实力了

 

或许人家有钱，不着急，慢慢卖，一次推一两百套，跟你们来个饥饿疗法也未尝不可