主题：合正汇城廊桥行动之十九分析--KFS的忽悠策略？
- 发表于2010-11-26
看了【廊桥行动之十九】合正开发商作客搜房网在线答疑精彩问题汇总回顾，不禁感受到现在是个忽悠的时代
合正汇一城在线：现在深圳市已经进入城市更新阶段，尤其对于前海中心的核心配套居住区而言，一些不符合区域定位的产业都将逐步迁移，汇一城的所在区域规划为商业岛，以后将形成以汇一城的大型mall为核心的商业区，周边的更新进度也在按部就班进行，新湖路就已经在进行改造更新了。
不错，深圳在更新，迟早有一天松岗沙井也变得很漂亮，看看松岗新城规划，沙井会展中心搬迁计划，甚至一度传言的市府搬迁西部，目前宝安在更新的无非是个26区，以后可能更新比较早的是关口一带，宝安老城区，西乡自己看看西乡大道和宝安大道两侧的违建房就知道了，十年后回来看看，估计可能会有较大变化
合正汇一城在线：客户在置业的时候，以发展的眼光看项目、选择项目非常重要，像日本的六本木、香港朗豪坊、上海新天地，甚至是深圳的万象城，均是城市更新之后形成的都市圈，不需多长时间，汇一城的区域也将形成一个以商业、居住、购物、休闲为主体的国际化都会圈。
如果客户不以发展的眼光看的话，即便关内的20年的老房子也比西乡好
合正汇一城在线：项目的主力户型有74-77平米的两房、82-86平米可拓展的两房、88-92平米的三房和120-127平米的可拓展三房。总套数约2067户。销售套数按根据申请预售证情况确定。
户型不评论，不过我们（KFS）会推出一部分销售，房源紧张啊，谁让你们都关注呢
合正汇一城在线：在项目新湖路对面就有海湾中学，还有西乡中心小学、西乡高级中学等，具体归属学区需根据区教育局文件划定。
根据规划，宝安区共建设20所学校，已建成投入使用的有：
新湖中学（市级公办，距汇一城车程约10分钟）
宝安中学附属小学（市级公办，距汇一城车程约10分钟）
宝安实验学校（市级公办中小学，距汇一城步行约10分钟）
崛起双语实验学校（民办，距汇一城步行约10分钟）、
中英公学（民办，距汇一城步行约10分钟）
已规划还未建成投入使用的学校：
中心区N27区高级中学（省级公办高级学）
中心区N5区初级中学（市级公办）
N28区九年一贯制学校（市级公办中小学）。
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真的都好近，到蛇口育才中学也才20分钟（不堵车或者你跑的像刘翔一样快，宝安这些学校都不远，什么？你10分钟到不了？怪你没长鸵鸟腿）
合正汇一城在线：项目总套数约2067户，车位数约2050个，接近1比1的车户比，这么高的车户比在深圳而言是比较少的。
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我们是地铁盘，地铁直达物业，关注车位干吗？你有车买非地铁盘，便宜些不好吗？（偷笑）地铁是我们忽悠客户的，有需要我们就说是地铁盘，没需要我们就说车位充足
汇一城近80000平米的商业体量在前海中心而言是首屈一指的，未来会相继引进各类型的主力商家，现已确定引进的是中影影院，大型超市吉之岛及天虹在洽谈中。
我们只是随便说下哦，合同里边又不写上，中影搞个小影院简单，港隆城那都能搞，我们那8W平米的MAll，宝安有几家商业体？除了海雅那个大点外
合正汇一城在线：价格仍然在制定中，我们会按照政府规定进行相关的销售工作。可以给大家一个参考的是，同样的地铁上盖物业，前2个月开盘的翡翠明珠项目均价为2.8万/平米左右，项目周边的二手房目前的销售价格在1.8-2万/平米左右。
我们可不像玉湖湾，开盘定那么低的价格，西津美地小DD更可爱，有钱不赚，我们一次少开点，慢慢买，就是让你们恐慌，不买还要涨。。。
合正汇一城在线：汇一城的交通确实相当不错，
地铁1号线西乡站直通汇一城（1号线上唯一在售的住宅项目），过2个地铁站约10分钟后即至深圳机场；约30分钟由西乡大道经广深高速直达福田、罗湖区域；未来即将开通的沿江高速将直接连通珠三角各城市群；而项目旁边的新湖路，新湖路是连通核心居住区与滨海商务区的城市主轴，未来将是前海中心的规划主轴景观大道。还有大型的国际港大铲港。可以说，汇一城是集海、陆、空、铁四维一体的交通，未来发展潜力空间相当大。
项目整体规模超30万平米，是本区域最大的社区，中心园林面积达10000平米左右，项目采取围合式布局规划，最大化让业主享受社区立体花园。
真近，有私家飞机的话到海南度假也很方便
整体规模30W平米，方圆5公里以内最大社区，10公里以外不敢说，有西乡桃源居呢，人家150W平米，还是占地面积
合正汇一城在线：汇一城的户型设计均十分实用，大部分户型带入户花园、阳台等实用空间，且主要为70-120平米左右的二、三房，无论是自住或资产配置的需求均十分合适。
自住的赶紧上吧，地铁一通会涨，不买更买不起了
合正汇一城在线汇一城项目是地铁上盖综合体物业，像香港的同类型的都市综合体，容积率都达到了5、6以上，4.95的容积率是正常的比率。项目的楼间距是严格按照相关部门的相关政策执行的，社区采用围合式规划排布，使得住户可以享受大社区中10000平米左右的园林带来的舒适。
容积率才4.95，很舒适了，香港这样的楼盘要5W以上，我们这个很超值了
- 发表于2010-11-26
综上所述，价格很可能定在2W5甚至更多
也可能高开低走
本来大家以为很高的价格
结果低于心理价位
今年几个楼盘用此策略已经取得了很好的效果
- 发表于2010-11-26
楼主扮演得挺像的呵呵，挺你了！
- 发表于2010-11-26
http://blog.qq.com/qzone/66424576/1290697723.htm?pgv_ref=aio
这个真敢讲话
这个真敢讲话
- 发表于2010-11-26
快开盘了，看他还能忽悠多久！
- 发表于2010-11-26
- 发表于2010-11-26
我们这里也有鱼，您好！你所发的帖子“合正汇城廊桥行动之十九分析--KFS的忽悠策略？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多合正汇一城业主论坛固顶帖>>
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- 发表于2010-11-26
写得精彩呀，赞一个哈哈
- 发表于2010-11-26
写得好!支持!
- 发表于2010-11-26
这也算是分析？
简直就是污蔑
