主题：深圳湾1号的售楼处既然直接被吹走了，速成的领翔不会也这样吧？
- 发表于2013-09-29
- 发表于2013-09-29
“深圳湾一号被天兔吹歪了。”9月27日，有网友在微博里发出一张图片，称位于 南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌，深圳新闻网记者随后赶到东滨路与科苑大道交汇处的该楼盘。在现场，记者看到， 在“深圳湾一号”的入口处，一栋三层建筑以南高北低的姿态倾斜着，这就是网友所称的售楼处，其周边并无机械设施，只有数名工 作人员在忙碌。
记者随后联系改楼盘售楼处，一位女士告诉记者，售楼处并不是被台风吹塌了，而是由于该区域准备施工，对其进行拆除。随后，深圳 新闻网记者联系深圳市工程质量监督检验总站，该站副站长刘俊汉介绍，该售楼处为深圳湾1号2期临时建筑，施工方在拆除时操作不当导致坍塌，未造成人员伤亡。
资料显示，“深圳湾一号”为目前深圳均价最贵楼盘之一，今年5月，该楼盘开发商曾因看房需验资500万被整改。
- 发表于2013-09-29
南山天价豪宅 售楼处塌陷
“深圳湾一号”预售中心陷入地下半米，工程方称自行拆除，营销方称楼盘二期施工所致
位于深圳市南山区顶级公寓“深圳湾一号”预售中心昨日整体倾斜，周边更出现大面积的土地坍塌，地面上遍布裂缝。该地处于填海区，亦引发对填海区安全的关注。开发商方面工程负责人一度称，系自行拆除所致。此后营销负责人又承认系二期开工所致，不过沉降是在预期之内。这名负责人还表示，塌陷之时里面的内饰家具尚未来得及搬出，透露出塌陷实为意外。
- 发表于2013-09-29
公开信息显示，深圳湾1号由鹏瑞地产开发，该盘紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。
涉事的预售接待中心原本位于楼盘旁边的一块空地上，与楼盘内一条臭水河隔开，相互独立。据周边一名工人介绍，预售中心有三层，此前也“高端大气上档次”，玻璃建筑，楼体上绿化葱茏，耗资有几千万元。
昨日在现场却看见，预售中心整体倾斜，楼体装饰虽有破坏，但是整体框架仍在，一楼的柱体也都较为完整，但是一楼部分区域已经沉降没入地面之下约有半米，而在预售中心周边的空地上也有多条裂缝，可以看出周边有大面积土地也出现沉降。这一区域系深圳的填海区。早前，宝安填海区就因为多个楼盘出现沉降而引发市民对填海区安全的关注。
- 发表于2013-09-29
高达17万元/平方米
被曝“无500万没看房资格”
深圳湾1号因为其价格高昂频频在媒体上出现，堪称明星楼盘。
根据该楼盘的备案价格显示，最高达到17万多元一平方米，最低也在6万多元。此前曾被曝出看房需要验资，“没有500万元，连看房资格都没有。”开发商这一行为也因为违规而被深圳市规土委责令整改。但此后，销售人员仍表示看房需要提供名片，经过审核后方能安排看房。
追问
为什么塌了？
工人透露：开挖基坑导致沉降
预售中心为何倾斜，附近地面为何又出现大面积沉降？是否因为填海区地质不稳定所致。南都记者昨日在现场采访时发现该楼盘主体结构已经基本完成，预售中心的功能也转移到已经建好的深圳湾一号楼盘内，看房需要预约，现场仍有人预约前来看房。
一名保安表示，原有的预售接待中心系自行拆除。但是附近有一名工人则告诉南都记者，几天之前，预售中心就开始出现沉降，原因是因为预售中心旁有工地开挖基坑，抽排泥浆，导致附近土地上出现大面积沉降。
- 发表于2013-09-29
营销负责人：塌陷时家具未来得及搬
虽然开发商和官方都异口同声称系拆除所致，但是昨日晚间，开发商一名营销负责人又向南都记者表示，该楼体确实因为二期施工所致，不过其表示，对此他们早有预期，塌陷是意料之中。但他又表示，塌陷之时里面的内饰家具尚未来得及搬出，透露出塌陷来得非常意外。
一名报料人还表示，塌陷之地周边有多条道路河沟，若塌陷得不到控制，恐会造成更大影响。
- 发表于2013-09-29
放眼深圳，今年入市的顶级公寓数量之多远超往年，用“集中入市”来形容也不为过，价格方面更是有大突破。深圳湾1号无论是其区位、价格还是开发商背景，无不成为业内热议的话题。记者昨天采访多位业内人士，了解更多关于深圳湾1号背后的故事。
为什么是鹏瑞?
或许很多人要问，为什么是鹏瑞?
在深圳，一个国内地产巨头云集的城市，如此标杆性的项目为何不是由传统的地产大佬打造，而是出自一个“地产新人”之手?
- 发表于2013-09-29
记者采访的多位业内人士认为，楼市调控后，市场和政策瞬息万变，开发商都不愿意冒险。“特别是大的开发商，已经形成了固定的开发模式，很难改变，但是鹏瑞不一样。”
据一位曾经操盘深圳东部某知名纯别墅大盘、熟悉鹏瑞的业内人士透露，继红树西岸之后，深圳少有“精工细作”的项目。“楼市调控之后，刚需成为主流，很多大的开发商顺应市场需求，采取‘快速拿地，快速开发，快速销售’的模式，最终快速赚钱。”该业内人士认为，在这种大势下，很少有开发商愿意花很长的时间和精力去打造精品。在他看来，鹏瑞地产恰巧因为是地产界“新人”，反倒初生牛犊不怕虎，敢于打破目前深圳楼市的开发模式。
对于深圳湾1号的超大面积平层户型，开始也有不少人质疑过，不过良好的销售情况似乎印证了“存在即合理”。有业内人士认为，正是作为“业外人士”，徐航敢于打破固有的开发设计模式，准确定位，大胆开发。
为什么在后海?
业内人士分析认为，深圳湾1号的大受关注有赖于后海总部基地的区位价值和升值潜力。
“借用李嘉诚关于‘地段’的论调，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。深圳湾1号这块地‘先天优势’极好。”该业内人士称。
业内传闻称，深圳湾1号这块地所在的位置一直以来就被很多开发商“垂涎”，2008年金融危机，经过各种辗转后被鹏瑞拿下。
中原地产研究中心分析师张先生告诉记者，顶级综合体项目选择后海并受到如此瞩目，除了后海片区本身规划好、潜力巨大之外，不得不说也借了“前海”的东风。 “前海目前大规模的基建项目并未进行，企业却在相继进驻，前海短期内无法满足企业的需求，在这种情况下，后海的顶级综合体项目可迅速补位。”
为什么是现在?
东海国际公寓、伍兹公寓、深圳湾1号、华寓……近两年来，深圳总价超千万元甚至过亿元的高档公寓相继入市，并且都不缺买家。深圳的顶级公寓为何在近年集中入市?
其实，在深圳业内人士的眼中，深圳的高端公寓实际上已经“姗姗来迟”。“2003年，上海推出汤臣一品，当时售价已突破每平方米10万元，无论从产品素质还是产品定位来看，上海是超前的。北京从2009开始推出高端商务公寓，包括钓鱼台7号等。相对而言深圳是滞后的，直到近两年才陆续推出顶端的商住两用项目。”一位业内人士对记者说。
为何深圳顶级公寓来得这样迟?深圳东海集团副总经理彭健旭认为，顶级公寓推向市场有一个认识的过程。“顶级公寓推出后，市场能不能接受?市场反应如何?从认识到购买，市场需要一个接受过程。”
此外，顶级豪宅或公寓产品的购买者不同于刚需，有其固定圈层。据中心区某在售高端公寓的操盘手介绍，北京作为全国的政治文化中心，聚集了全国各地的企业家。而上海作为金融中心，也有一群相对固定的金融圈层。“这两个城市的客户，对高端公寓接受度都比较高。而深圳顶级公寓刚刚兴起，本土企业家的圈层还在形成当中。”
- 发表于2013-09-29
对于市规土委表态要对涉嫌验资看房楼盘调查整改一事，该负责人表示，上周曾有市规土委官员到该项目了解情况。目前样板房正常开放，有意看房的客户通过销售中心预约后，就可安排时间参观。
昨日下午，南都记者再以看房者名义致电深圳湾一号项目销售中心。销售人员称，目前可以预约看房，但需要提供个人名片。“通过传真、微信和彩信几种方式把名片发过来，我们收到后会交给相关部门审核，通过后会安排参观样板房。”在整个预约过程中，销售人员再没有提到验资看房一事。
很多楼盘都是在开盘前临时建一个营销中心。
速度给力非常之快。
前一段时间吵得热热闹闹的深圳湾1号的售楼处就被天兔给吹歪了。