主题：关于深圳未来房价分析及理性置业建议
- 发表于2013-08-08
以史为鉴，我们先一起来看看深圳32年来的房价情况。
自1980年深圳有商品房以来历年新房平均房价走势图
32年来，深圳的房价几乎一直都在快速增涨，从1980年到2011年差不多涨了近100倍，期间较大的下跌仅发生过二次，目前正在发生第三次。
- 发表于2013-08-08
先看看深圳和中国房地产的起点
在1980 年深圳经济特区成立初期，一穷二白，当时的中央明确表示只给政策，钱自己想办法解决，无赖之下，受香港财政收益3成以上都来自土地拍卖的点拨，顶着“违宪”和“卖国”的风险，深圳市政府开始试探依靠土地和房地产开发获得启动资金，当时这些资金成为了深圳市市政府早期的主要财政收入来源，也成为了深圳早期建设的源动力，没有钱就没法开展城市建设，中国地方政府依靠土地财政其实从1980年的深圳就开始了，也就由此诞生了中国第一个商品房小区。
- 发表于2013-08-08
时间：1980年8月动工
开发模式：深圳出土地，港商刘天出钱，按照85%和15%分成，1980年1月1日双方以“补偿贸易”签定合作开发合同。
开发商：1980年1月8日成立的国有深圳特区房地产公司+港商刘天
项目规模：建筑面积13500平，9栋6层楼高的多层建筑，2批216套，约60平/套。
使用年限：推出时仅20年,后顺延为70年
- 发表于2013-08-08
优惠政策：凡是购买本市商品楼的华侨、港澳同胞、外籍华人，可迁入内地直系亲属2-4人户口，同时还可免税进口一套家用电器，海关给予购房业主发放特区通道卡，可从“特区通道”便捷入境。
- 发表于2013-08-08
销售情况：据说有5000多人排队购房，最后只好抽签确定，购买者基本全是原籍大陆的香港居民，毛利润约600多万（应该是港币）。
入伙时间：1981年9月小区竣工入住，当年按照香港的模式成立了我国第一个物业管理公司，但这个物业公司并非市场化，而是属于局科级企业单位，由房地产管理局领导，定员10名。
- 发表于2013-08-08
最大的买家和最早的投资客：
现年80岁的潮洲籍香港人韦和竹，1963年到香港做塑胶原料生意，在东湖丽苑赴港发售的时候，在香港大埔已经拥有一套房产的韦和竹一下子买了4套房，总价52万港币，在其后的10余年时间里，他又在深圳购置了很多房产，“最多的时候达到30套，有赔有赚。
- 发表于2013-08-08
第一次下跌
时间：1993年下半年-1995年，时间长达二年半。
当年情况：1980年到1988年4月七届全国人大一次会议改宪前，深圳为情势所逼违宪使用开发土地，开始了最早的地方政府依靠土地财政，是房地产的偿试摸索期，供应量相对较小，房价一直保持稳步快速增涨，并且一直很贵，这9年如果按房价收入比来算应该一直都比现在高。
开始调控时间：1989年初
- 发表于2013-08-08
1989 年中央发布了《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根；
1989 年8月深圳市召开了房地产市场整顿大会，提出7项整顿措施，并公布了《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》、《关于土地、房地产市场管理的若干政策意见》、《关于在深圳经济特区进行土地房屋登记发证工作的通知》、《深圳市房地产登记程序》、《协议出让土地使用权办理程序》和《1989年以来协议出让土地使用权情况公布》等法规资料。经数月的努力，市场比以前规范多了，地价房价暴涨的势头初步得到控制，房屋的出售、出租、转让、抵押的管理有所加强。
以上资料与人民日报报导是吻合的，由此可看出自从1988年4月12日，七届全国人大第一次会议将《中华人民共和国宪法》中禁止出租土地的条款改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”后，中央的调控就从没断过了，只是大多时间是进行温和的规范性的调控。
首次调控情况：一调就是四年，政策中间也有过小的反复，1991-1993年间，深圳炒楼盘情况达到疯狂，大量香港炒家入市，本地散户投资客及集团投资客也蜂拥入市，深圳楼价出现飙升，由于楼盘少，炒楼客能连续7天7夜买房号，当时一个号都可以炒卖7万港元；开发商从买地到抵押、建房、卖房，全部都是空手套白狼。当时针对本地人的内销房，从开始的3000元/平方米涨到疯狂时期的约6000元/平方米（市区8000沙头角南油等3200-5000），而针对香港人的外销房更是疯狂，罗湖电梯房普遍都到了1万元/平方米左右，个别楼盘甚至接近2万元/平方米，1993年深圳外销比例达到历史最高的22.3%。
- 发表于2013-08-08
在政策的强压下，2011年阶段性房价拐点已经出现，并且中央多位核心领导多次强调严控政策继续从紧不放松，2012年市场几乎一致的看跌，刚需们即将迎来宝贵的购房良机，不少网友在Q上或用悄悄话问我能跌多少，什么时间出手较好？我10月前要买婚房怎么办？该买那个区域的房更好？买新房还是二手房好呢？