主题：商务公寓成2013楼市主角 下半年深圳9个项目或将入市

在当今楼市限购当道的行情下，商务公寓不限购不限贷的特殊属性，让市场呈现出供需两旺的"好景"：一方面开发商不约而同的打造商务公寓来满足市场需求；另一面，苦无房票的投资客们均瞄准这个明星产品发力。

下半年预计将有9个商务公寓项目入市：福田区有嘉洲公馆、京基滨河时代；南山区有深圳市软件产业基地；龙岗区有远洋新干线、中信龙盛广场、万科广场和润创兴·时代公寓；宝安区有中粮锦云和广兴源·圣拿威。

上周末（7月6日）位于福田新洲村的嘉洲公馆35-50平高拓商务公寓样板房盛大开放。同一天，位于龙岗的远洋新干线·丽舍公寓32-65平封面公寓开放，一天两个商务公寓同时开放，参观样板房的客户络绎不绝。可见，如今商务公寓已经越来越受到置业者和投资客们的欢迎。

近期开盘的商务公寓和酒店式公寓产品一经推出，不断上演热销的神话。4月20日，福田CBD的新天CBC开盘，开盘共推出300余套铂金公寓，近500人达到现场。5月19日华侨城大酒店·华寓开盘当天总共推出了287套限量酒店资产，即时劲销9成。6月1日大鹏国际半岛的KPR佳兆业广场开盘，当日共推出210套住宅及酒店级公寓，劲销逾8成。

2013年3月深圳商业成交前十甲全是商务公寓，助力3月商业成交面积大涨超5成；4月商业成交前十中商务公寓即占九个；5月商业成交前三甲均为商务公寓项目，截止5月，2013年连续5个月商业成交龙虎榜冠军之位也都是商务公寓；2013年上半年商业成交前十甲中，有九个均是不限购不限贷的商务公寓和酒店式公寓项目。

商务公寓显然成了2013年商业地产的明星产品，从曾经的鸡肋，华丽转身成为炙手可热的香饽饽。自从2010年史上最严厉的限购政策，苦无房票的投资客们找不到资金增值的渠道，而商务公寓以不限购不限贷的属性，总价少、门槛低越来越受市场热捧。

深圳顶级公寓今年表现格外抢眼，惊人的天价不断冲刺人们的眼球。从最初的每平方米6万元伍兹公寓，到顶层单位达29万元/平方米的东海国际公寓，再到备案价高达17万/㎡深圳湾1号。

深圳高端公寓历史价格不断被刷新。事实上，2011年面市的和黄都会轩才是深圳公寓豪宅的鼻祖。它的出现一改过去商住两用房以SOHO、普通酒店公寓推售的初级格局。和黄都会轩、招商伍兹公寓良好的销售成绩为深圳豪宅公寓打下一剂强心针，2013年全面进入公寓豪宅时代。

华侨城大酒店华寓开盘当天劲销9成，单套售价普遍在500万元以上。而另一高端公寓深圳湾一号的开盘现场也十分热闹，根据开发商报出的数据，该项目推出几十套总价在3000万元以上的商务公寓，也已基本售罄。

顶级公寓的价格足以比拼传统豪宅，实则两者各有千秋，公寓一般具备核心的地段优势和专业化的服务，而传统的豪宅以稀缺的自然资源和圈层概念著称。

福田区：

    嘉洲公馆

7月6日嘉洲公馆35-50平高拓商务公寓样板房已开放，项目仅有297套单位，不受双限70年产权。

福田区中心区滨河大道与新洲路交汇处

70年产权+交通便利+配套醇熟+视野开阔

京基滨河时代

VIP诚意登记中，升级后的客户在开盘时可享受1%的丰厚购楼优惠。主推180-250㎡单一产权。3栋不限购不限贷商务公寓共计950套将推。

下沙村滨河路与东涌路交界处

红树林海景+270度通风+综合体+高尔夫景观

南山区：

    深圳市软件产业基地

深圳市软件产业基地不限购不限贷配套公寓7月即将发售。

滨海大道与白石路交汇处

南山高新区+实力国企+顶级产业园

龙岗区：

    远洋新干线

远洋新干线·丽舍已于7月6日开放首批样板房。主力产品为LOFT复式公寓，单套以32-65㎡的“微型”面积。

深圳地铁3号线龙城广场站、南联站之间

高赠送LOFT+买一层送一层+地铁连体楼盘

中信龙盛广场

目前69-140平2-5房在售，项目包含1栋高层商业公寓和3栋多层商业公寓，预计2013年入市。

龙岗区深汕路与南通道的交汇处

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