主题：被历次调控精确打击的人！细说一下我的买房历程！

  被历次调控精确打击的人！细说一下我的买房历程！
一、本人2006年硕士毕业参加工作，07年10月份家里资助首付的大头，在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具：
（1）那个时候也在所谓调控，我买的房子单价超过了当地的所谓评估价，其实当初几乎的房子都是超过所谓评估价，按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。（被政策精确打击）
（2）07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰，08年，我那个房子大概了10%-20%之间。这还是杯具当中的部分，我从来就没有怨什么，买了就买了，不会象某些人那样之后去闹事。
（3）买的地方路段不好，应该属于郊区与城区的结合部，而且最大的不利就是离本市的公墓比较近，很多人嫌弃，当时刚来这个城市，不了解情况。
二、08年找了现在的女朋友，不过那个时候她还在；10年7月份女朋友毕业，找了工作在某高校，杯具的是距离我07年买的房子相隔20多公里，当时计划11年结婚，于是打算换房子，在她所在买房。这次买房也是感觉一路坎坷。
1、首先，首付差一点，我要卖掉07年买的房子。其次，我即使卖掉07年的房子，由于我有贷款记录，我再买一套房子也算是二套房，5成首付，1.1倍利率。最后，我决定由我出钱，以我女朋友（尚未结婚）的名义去买房，并说服了我的父母。（被政策精确打击）
2、8月份开始看房子，那个时候不太着急，也不是很上心，当时在调控，虽然自己不指望房价跌，当时觉得至少不会涨很多，因此绝大部分时间花在辛苦的工作上面，错过了两套性价比很高的房子。到了十一月份，这个城市房价已经，着急了，精力投入到了看房当中，11年1月初买了一套房子，已签约，正在办银行手续。跟前两套的房子（户型差不多）相比，大概多花了8w左右。（被政策精确打击）
3、10年12月份，顺着高涨的行情，好不容易签约卖掉了07年买的房子（尚未完全交易，属于签约阶段，可以毁约），杯具啊，如果交易成功，给大家算算价格。
（1）当初买来：41.5w房款+1.6w契税+4K维修基金=43.5w
（2）现在卖掉：49w净得+2.3w各种税费+7k中介费=52w
（3）房价从41.5w到52w，增长了10.5w。
国家拿了：1.6w+2.3w=3.9w
银行拿了（我按揭还贷的利息）：3×12×1000=3.6w
中介拿了：7K
我挣了：10.5-3.9-3.6-0.7=1.8w。
（从这里可看出，高喊征税加税的人，不是脑残，就是别有用心）
4、今天上午接到银行电话，首套房都要按照基准利率执行，没有85折优惠了。（被政策精确打击）
三、多收了三五斗。毕业之后，自己收入一直在以比较大的斜率增长。昨天，看到1.26新国八条之后，我甚至动了心事，我是不是不应该卖掉07年买的房子，暂时1-2年内辛苦一点，不买车。因为我卖掉之后，我再买一套的话，又是二套，6成首付，1.1倍利率。（被政策精确打击）
压力测试：家庭年收入12w+，两套房子按揭还贷一年5w。不过近一两年结婚生小孩，支出应该会是比较多。