主题：不限购不限贷，50年产权的房子，值得买吗？

最近有朋友问我：

打算在南京投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资划算吗？

先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。

如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。

这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

但时，公寓和普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。